1031 Vergi Kesinliğinden Kaçan Döviz

Bu dünyada, dedi büyük Benjamin Franklin, ölüm ve vergilerden başka hiçbir şey kesin değildir. Modern tıp, ölümlülüğü tedavi etmeye devam ederken, 1031 takas, vergi memurunun zaaflarına karşı değerli bir mekanizma sunar. Bir mülkün diğeriyle takas edilmesine izin veren bu emlak piyasası trendi, aksi takdirde IRS ile sonuçlanabilecek parayı tutmanıza yardımcı olabilir. Bu harika emlak trendinden yararlanmaya uygun olup olmadığınızı nasıl anlarsınız?

İlk şart, takasla ilgili iki mülkün ticaret veya üretken amaçlarla kullanılması, yani kiralık mülk veya tatil evi gibi bir tür para kazandırma kaygısı olmasıdır. Takas amaçlı mülk, aynı zamanda ABD’de de bulunmalıdır, ancak bu mülk, herhangi bir noktada bulunabilir.

1031 değişim, değişimle ilgili evrak işleriyle ilgilenen ve bir mülk satın alıcısına benzer bir rol üstlenen Kalifiye Aracılar olarak bilinenlerin katılımını gerektirir. Mülk sahibi yeni bir mülk bulana kadar, takas edilecek mal bu aracıya devredilir ve bu noktada geçiş yapılabilir.

Bu tür mülk takası, katı kurallar ve titiz bir zaman çizelgesi altında çalışır. Orijinal mülk satıldıktan sonra, aracıya kırk beş gün içinde olası değiştirmelerin bir listesi sağlanmalı ve değişimin kendisi yüz seksen içinde tamamlanmalıdır. Her iki mülkün mülkiyeti tüm süreç boyunca değişmeden kalmalıdır, bu nedenle ilgili olabilecek herhangi bir iş ortaklığını feshetme zamanı değildir. Bu kısıtlamalardan herhangi bir sapma, tüm değişim sürecini tehdit edebilir.

Değiştirilecek mülkler aynı zamanda benzer tür olarak tanımlanan, yani kabaca karşılaştırılabilir oldukları anlamına gelmelidir. Bu, iki mülkün birbirini tamamen yankılaması gerektiği anlamına gelmez, sadece mülkün terk edildiği ve alınacak mülkün her ikisinin de benzer bir iş veya yatırımla ilgili şekilde kullanıma uygun olması gerektiğine işaret eder.

1031 borsa konutlarda kullanılmak için değildir ve bu nedenle birçok insan için çok az değerlidir. Ancak bir ticari mülkünüz varsa ve mülkleri vergi memuruna bir miktar para kaybetmeden taşımak istiyorsanız, 1031 takas sizin için doğru seçim olabilir.