Tamam, tatbikatı biliyorsunuz: mevcut piyasa oranının altında bir ev satın alın, üzerinde bazı onarımlar ve iyileştirmeler yapın ve sonra arkanızı dönün ve büyük kar elde etmek için evi [çevirin] satın.
Evleri ters çevirme kavramı güzel olsa da, gerçek şu ki, gayrimenkulleri çevirmek için çok daha fazlası var. Sürecin nasıl işlediğine dair doğru bilgi olmadan, gerçekten sahip olmak istemediğiniz bir eve bağlanabilir veya mülkünüzün satışından büyük bir zarar alabilirsiniz.
Emlak piyasası, anlayışlı alıcılar için beklenmedik büyük karlar yaratma potansiyeline sahiptir. Evleri çevirirken kar marjınızı artırmanıza yardımcı olacak birkaç ipucu:
Düşük fiyattan satın alın ve yüksek fiyattan satış yapın. Pazarın altında satın almak için evleri nasıl buluyorsunuz?
1. Hacizden kaçınmanın ve öz sermayeniz için ŞİMDİ nakit elde etmenin 3 yolu başlıklı ücretsiz bir broşür oluşturun. Ardından, broşürünüzü halihazırda haciz sürecinde olan kişilere ve şu anda ipotek ödemelerinde 90 ila 120 gün geride olan ev sahiplerine dağıtın.
Bu arada, broşürünüzdeki yararlı ipuçlarından biri sizi hızlı bir satış için aramak olmalıdır.
Haciz bilgilerini yerel adliyenizden edinebilirsiniz. Şu anda ipotek ödemelerinde geride kalan ev sahiplerinin bir listesi için bir kredi kuruluşuyla – Experian.com, Equifax.com veya TransUnion.com – iletişime geçmeniz gerekecektir.
2. Bölgenizdeki boşanma avukatlarıyla iletişime geçin. Ev satın alma hizmetinizi, müşterilerin evlerini makul bir fiyata hızla tasfiye etmelerine yardımcı olacak bir kaynak olarak sunun.
Şimdi, ev çevirmeye başlamadan önce, anlaşmanızı kapatmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken beş ana nokta vardır:
Edinme Maliyetleri Anlaşma sonuçlanmadan önce her ev size masraf çıkaracaktır. Avukatınıza, tapu şirketinize, kayıt ücretleri gibi devlet kurumlarına ve ipotek için başvuru ücreti [nakit ödemiyorsanız] ve diğer kapanış masraflarına çek yazmayı planlayın.
% 1 minimum ödeme ile opsiyonlu bir ipotek kredisi almayı araştırın. Bu tür bir kredi programı aylık ödemenizi yarıya indirerek nakit akışınızı artırabilir!
Bu krediler ayrıca, öz sermayenizin küçük bir kısmını almanıza ve ertelenmiş ipotek faizi yaratarak bunu bir vergi indirimine dönüştürmenize olanak sağlayacaktır.
Yönetim Maliyetleri Evinizin sahibi olduğunuz süre boyunca emlak vergileri, kamu hizmetleri, çim bakımı, ev sahibi sigortası, ipotek ödemeleri ve daha fazlası için nakit ödemeyi bekleyebilirsiniz. Evi ne kadar uzun süre muhafaza ederseniz, o kadar çok masrafa maruz kalacaksınız.
Ev Geliştirme Maliyetleri Mutfağı mı söküyorsunuz? Yeni döşeme mi döşemek? Yeni bir bahçe mi kurmak? Ne tür onarımlar ve iyileştirmeler yaparsanız yapın, evi ters çevirdiğinizde bu maliyetleri telafi edebileceğinizden emin misiniz? Evin değeri giderlerinizi karşılayacak kadar artacak mı?
Satış Maliyetleri Evi satmaya hazır olduğunuzda, onu özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satacaksınız? % 6’ya varan emlak komisyonları karınızı çok çabuk tüketebilir. Ayrıca, çıkarlarınızı temsil etmesi ve diğer ilgili masrafları karşılaması için bir avukata ödeme yapmanız gerekecektir.
Sermaye Kazançları Sahip olunması gereken iyi bir sorun, evlerin tersine çevrilmesinden o kadar çok para kazanmaktır ki, sermaye kazancı vergilerini ödeme konusunda endişelenmeniz gerekir. Federal vergilerden kaçınabilirsiniz, ancak eyaletiniz veya yerel hükümetiniz sizin için bir vergi belirleyebilir. Özellikle yüksek vergili bir bölgede yaşıyorsanız buna güvenin!
Bir ev satın almakla yaptığınızı düşündüğünüz anlaşma, pazar soğursa veya masraflarınız çok yükselirse hızla buharlaşabilir. Eyleme geçmeden önce beş noktayı da dikkatlice değerlendirin ve yerel emlak piyasanızı baştan sona öğrenin.
Evet, insanlar evleri devirerek düzenli kar elde ederken, diğerleri kaybediyor. Daha sonra çevirmeyi planladığınız bir evi satın almadan önce her şeyi anladığınızdan emin olmak için atlamadan önce ödevinizi yapın.
GIPHY App Key not set. Please check settings