Zenginleri Nasıl Kazanırsınız ve Kendinizi Nasıl Zengin Yaparsınız?

Telif Hakkı 2006 Geoff Morris

Belirsiz emeklilik planları, artan işsizlik ve ne kadar çok çalışırsanız çalışın, faturalarınızın bir şekilde kazancınıza ayak uydurması sizi şaşırtmıyor mu?

Bir çözüm mü istiyorsunuz? O halde kendi paranızı kazanmak için Other Peoples Money’i kullanın!

Öyleyse bu nasıl işliyor ve sizi nasıl zengin edebilir?

Gerçek bir canlı örnek kullanmama izin verin. Yaklaşık bir yıl önce, arkadaşım Mike ve ben Middlesbrough’da birer yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldık. Parasını birikimlerinden ödedi, ben de Diğer Halkların Parasını kullanarak ödedim.

Mike risk alan biri değildir. İyi bir adam, ama risk almadan her şeyi çok dikkatli almayı seviyor. Bu yüzden, mülkü için nakit ödeyerek, geri ödemelerini karşılamak için kiracı gelirlerine bağımlı olmak zorunda kalmayacağı için riskini en aza indirdiğini düşünüyordu. Ama o KAZANMAYA çalışmıyordu ve en azından kazanmaya çalışmadıkça, tanımı gereği Asla Kazanamayacaksınız!

Şimdi bu iki yatırımı Mike ile nakit anlaşmasıyla ve beni Diğer İnsanları Kullanma anlaşmamla yan yana inceleyelim.

Mike birikim hesabından 100.000’ini çekti (zaten yılda yaklaşık% 5 kazanıyordu) ve neyse ki tamamladıktan bir gün sonra yerinde bir kiracı buldu. Yani 1. Günden itibaren yaptığı yatırımdan ayda yaklaşık 500 kazanıyordu.

Şimdi ben, dairemi satın almak için paranın% 85’ini ödünç aldım, bu da bana sadece faizli ipotekle ayda 430’a mal olacaktı. Ve şansın da getireceği gibi, ilk kiracımı almam iki ay sürdü, yine ayda 500 dolar.

Böylece, ilk yıl, Mike 6.000 kazandı ve vergi borcunu telafi etmek için ipotek gibi herhangi bir harcama olmadığı için, vergiden sonra cebinde 3.600 civarında para kazandı.

Şimdi benim için, kiracısız iki aylık bir işsizlik dönemim olduğu için, kiradan elde ettiğim gelir sadece 5.000 idi. Şimdi, ipotek olarak yılda 5.160 ödediğim için vergi yükümlülüğüm yoktu, ancak bakiye üzerinden 160 gelir kaybettim gibi görünüyordu. Tam bir yıllık kiracılığım olsaydı, aslında 840’lık bir fazla gelir elde ederdim.

Ama şimdi ikimizin de sermaye kazançlarına bakalım.

Tasarruf hesabında 100.000 ile% 5 kazanan Mike, geçen yıl mülkünün değerinin yaklaşık% 10 arttığını gördü. Böylece mülkünde bunun iki katına çıktı ve kendi parasının tamamını kullanarak mülkünde öz sermaye olarak yaklaşık 10.000 veya yatırımında% 10’luk bir büyüme elde etti.

Şimdi ben, sıkı bir şekilde ve parayla ayrılmayı asla sevmiyorum, özellikle de kendi malımın değerinde% 10’luk bir takdir görüyorum.

Ama bakın, paramın yalnızca% 15’ini ve diğer insanların% 85’ini kullandığım için, 15.000 mevduatım bana 10.000 veya yatırımımda% 67’lik bir artış getirmişti.

Sadece diyelim ki% 5 peşinat ödemesine ihtiyaç duyduğum bir anlaşma almayı başarmış olsaydım, 5.000 ilk yatırımım şimdi bana 10.000 civarında veya sermayemde% 200’lük bir artış getirecekti.

Ne anlama geliyor? Mike, 9 ev daha satın almak isteseydi, bu tür 10 evden oluşan bir portföy oluşturduysa, 900.000 kendi nakit parasını veya 1 MİLYON soğuk nakit parayı kullanmak zorunda kalacaktı. herhangi bir eski tasarruf hesabında en az% 5.

Pekala, eğer Mike 10 ev daha satın almış olsaydı ve hepsi kiracılı olsaydı, yılda yaklaşık 36.000 vergi sonrası bir gelir akışı veya yatırımından% 3.6 getiri elde ederdi. Sermayesinin getirisi 100.000 veya% 10 olacaktı.

Şimdi, bu tür 9 mülk daha satın alacağımı varsayalım, ama bu sefer çok daha fazla Other Peoples parası kullanarak?

Peki, kendi paramın 50.000’ini 950.000 diğer insanların parasının yanı sıra yatırmam gerekirdi.

Net gelir gelirim 8.400 civarında olurdu, ancak değer olarak% 10 oranında artan mülkler sayesinde, 50.000’im bana daha fazla öz sermaye veya% 200 yatırım getirisi kazandırırdı.

Üç yıl sonra, muhtemelen bu mülklerden dördünü satabilirim ve büyümenin% 10,% 5,% 5 olduğunu varsayabilirim ve sonra mevduatlarımı hariç tutarak, yeniden yatırım yapmak veya birkaç lüks satın alın ama benim seçimim ve hala 127.650 civarında öz sermayeye sahip olun, artı depozitolarım diğer evlerimde kaldı.

Burada farkına varılması gereken önemli şey, aslında bu fazladan 85.000 nakit ve kalan 127.650 özkaynağı, esas olarak diğer insanların parasını kullanarak yarattığımdır!

Mike, 20 MİLYON diğer insanların parasının yanı sıra MİLYONLARININ tamamını yatırmış olsaydı ne kadar kazanabilirdi bir düşünün.