Yarın Değerinde Patlayacak Ucuz Arazilere Bugün Nasıl Yatırım Yapılır!

Bu, arazi yatırımlarının yatırımcılar için 20 yıllık bir süre içinde (ortalama olarak)% 900’ün üzerinde geri döndüğü bir gerçektir ve Birleşik Krallık gibi birçok küresel noktada bu doğal emtiada ciddi bir eksiklik olması nedeniyle, zeki yatırımcılar için sermaye kazançları muhtemelen daha da büyür.

Bu makalede, bir yatırım olarak arazi satın almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken kesin faktörlere iyi bakın.

Sermaye büyümesi potansiyelini değerlendirmek söz konusu olduğunda, arazi gayrimenkul ile bazı ilginç benzerlikler paylaşıyor. Bu bölümde, değer olarak hızla patlama ihtimali olan en iyi arazi parçalarını seçebilmeniz için arazi konumlarının nasıl değerlendirileceğine iyi bakın.
Yatırım için potansiyel arsaları değerlendirirken göz önünde bulundurmanız gereken iki ana faktör şunlardır:

1. Konum, Konum, Konum (Ve Konumdan Bahsettim mi?)

Bir gayrimenkul yatırımı satın aldığınızda, mülkü almadan önce elbette yerini iyice araştıracaksınız. Neden? Çünkü gayrimenkulün konumu, emrettiği kira getirilerinde olduğu kadar sermaye takdirinde de büyük bir söz sahibi olacaktır. Arazi yatırımı ile hemen hemen aynıdır – herhangi bir getiri endişesi olmasa da, bir arazi parselinin konumu, değerinin değerini büyük ölçüde belirleyecektir. Arazinin konumu, planlama izinleri olasılığını ve aynı zamanda büyük bir geliştirici tarafından teklif edilme şansını belirleyecektir. Konum anahtardır.

Bir arsanın konum değerini belirlerken göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

– Arazi ana demiryolu / karayolu ağlarına yakın mı ve iki veya daha fazla yerleşik topluluğu birbirine bağlıyor mu? Cevap evet ise, planlama izni alma olasılığı daha yüksektir ve ayrıca geliştiriciler için potansiyel bir site olarak etiketlenme şansı çok daha yüksektir.

– Arazinin gaz, elektrik, su ve diğer hizmetlere erişimi kolay mı? Bir geliştiricinin, bu yardımcı program ağlarına hazır erişimi olan bir arsa oluşturması çok daha olasıdır. Ek hizmetler, kanalizasyonlara kolay erişimi içerebilir.

– Arazi yeşil kuşak bölgesinde mi? Bu, devlet tarafından korunan ve yeşil kuşak alanlarının, kalkınma için planlama izni alma konusunda yeşil kuşak olmayan yerlere göre çok daha büyük sorunları olabileceği bir alandır. Bununla birlikte, birçok yeşil kuşak lokasyonunun arazinin geliştirilmesine (arazi sıkıntısı krizi nedeniyle) gittikçe daha fazla izin verildiğini söyledi – eğer yeşil kuşak arazisi satın almayı planlıyorsanız, o zaman bölgedeki diğer yeşil kuşak arazilerine planlama izni verilip verilmediğini görebilirsiniz. geliştirme için. Garanti olmasa da, bu, önerilen arazi yatırımınızın planlama izni için yeşil ışık yakabileceğinin iyi bir göstergesi olabilir.

– Kasaba Büyüme Modellerini Belirleyin – Potansiyel arazi yatırımcısı, bir kasaba veya şehrin hangi yöne gittiğini belirleme becerisine sahip olmalıdır. Bu büyüme yolunda olmayan arazilere yatırım yapmak, bir ihale yoluyla sermaye kazanımları gerçekleştirilmeden önce arazinin çok daha uzun süre baron olarak kalacağı anlamına gelebilir.

– Arazinizin Fiziksel Özellikleri – Bu kesinlikle bir konum sorunu olmasa da, önerilen arazi sahanızın gelişme potansiyelini etkileyebilecek birkaç fiziksel özellik vardır – önerilen arazi yatırımınızın sahip olduğu toprak türü örneğin kullanılabilir. Çevreleyen manzaralar ve düz arazide mi yoksa tepelerde mi olduğu başka bir husustur.

– Hükümet Tarafından Konut Geliştirme İçin Etiketlenen Kasabaları Belirleyin – Hükümetin uygun fiyatlı konutlara milyarlarca pound enjekte etmeye kararlı olduğunu zaten biliyoruz. Ev yapımı için işaretlenmiş belirli alanlarda arazi arsaları satın almak, planlama izni alma şansı mükemmel olan bir alanda arazi satın almanızı ve nihayetinde bunu sizden satın alacak bir geliştiriciyi çekmenizi sağlamanın başka bir yoludur. .

– Devlet Dairelerinden Yararlanın – Arazi satın almayı planladığınız konseyleri çağırın ve onlara büyüme için planlarının ne olduğunu sorun. Gündemde olabilecek yeni otoyolları ve altyapıyı ve yakın gelecekte herhangi bir yeşil kuşak alanlarının geliştirilip geliştirilmeyeceğini sorun.

– Çevreleyen Alanın Etkisi – Açıktır ki, arazinizin bulunduğu alan (ve çevresi) ne kadar zengin olursa, o kadar değerli olacaktır. Gayrimenkulde, sermaye büyümesi için fantastik potansiyele sahip mülkleri belirlemenin etkili bir stratejisi, “taşma” konumlarını belirlemektir – bunlar satın alınması nispeten ucuz olan, ancak bu komşu mülklerin sıcak noktalarıdır. Olma eğiliminde olan şey, bu dökülmelerin bölgelere olan değerinin, sıcak nokta konumuna satın alamayan insanlar bölgelere yayılmaya zorlandıkça artma eğiliminde olmasıdır. Aynı taktik arazi yatırımı ile de uygulanabilir.

– Araziniz Mevcut Gelişmelere Yakın mı? Mevcut gelişmelere yakın olan arazilerin, geliştiriciler tarafından fark edilmesi (ve planlama izni için yeşil ışık), sansasyonel mükemmel manzaralara sahip gelişmemiş yeşil kuşak alanlarının ortasında tokat patlaması olan araziden daha olasıdır.

– Araziye Yakın Evler / Konutlar Ne Kadar İyi ve Fiyata Satılıyor? Potansiyel arsa satın alacağınız yerin yakınında evler varsa, o bölgedeki arazinin ne kadar iyi sattığını araştırmalısınız. Ortalama fiyatları belirlemek için en son satışları araştırın. Bu size, bu bölgedeki arazinin bir yatırım olarak ne kadar iyi performans gösterebileceğine dair adil bir gösterge sağlamalıdır.

2. Arazinin Planlama İzni Alma Olasılığı

Satın almakta olduğunuz arazinin şu anda planlama izni yoksa, imar için planlama izni alma olasılığının bir değerlendirmesini yapmanız gerekir. Planlama izni alma olasılığı yüksek olan araziyi seçmek kesin bir bilim değildir (izin alma olasılığı en yüksek olan araziyi belirlemek için kesinti becerilerine sahip olmanız gerekir). İşte göz önünde bulundurmanız gereken bazı sorunlar:

– Arazi Greenbelt Bölgesinde mi? Açıktır ki, arazi şu anda yeşil kuşakta ise, o zaman planlama izni almakta daha büyük zorluk yaşanacaktır. Bununla birlikte, hükümetin yeşil kuşakta (İngiltere) arazi geliştirme niyetleri nedeniyle, yeşil kuşak olarak sınıflandırılan birçok arazi, belirli koşullar yerine getirilirse yine de planlama izni alacaktır. Bunların çoğu aşağıda tartışılmaktadır.

– Arazinin Zaten Planlama İzni Almış Alanlara ve Gelişmelere Yakınlığı – Bölgede planlama izni almış olan diğer arazilere yakın arazilerin kalkınmanın kendisi için devam etme olasılığı daha yüksek olabilir. Buna karşılık, herhangi bir gelişmiş araziye yakın olmayan veya “ödüllü kırsal” bir alanın ortasında tokat atan bir arazinin bu yakalanması zor yeşil ışığı alma olasılığı daha düşüktür.

– Yüksek Gelişim Alanlarında Arazinin Yakınlığı – Ülke içindeki bazı alanlar geliştirme için etiketlenmiştir. Bunlar, hükümetin geliştirmeyi planladığı alanlardır – bu bölgelerdeki arazilerin planlama izni alma olasılığı çok daha yüksektir – mevcut alanların ne olduğunu sorarsanız ve bu alanlarda arazi satın almaya odaklanırsanız, o zaman daha az olası bir arazi elde edersiniz. geliştirme için izin verilmedi.

– Otoyollara ve Önemli Tesislere Yakın Araziye Yakınlık – Son bölümde, kamu hizmetlerine ve otoyollara yakınlığın arazinin konumu açısından ne kadar önemli olduğuna baktık. Arazinin imar için planlama izni almasında da bu faktörler çok önemlidir. Bir meclisin, elektrik, su, gaz ve ulaşım bağlantılarına anında erişimi olan arazilere, bu hizmetlere erişimi olmayan arazilere göre çok daha fazla izin verme olasılığı çok daha yüksektir.

– Bölgede Konut Gereksinimi – Bu, en azından kısmen, arazinin yüksek gelişme faktörüne sahip alanlara yakınlığı ile bağlantılıdır. Acil olarak yeni konut gerektiren alanlardaki arazi yatırımının, böyle bir ihtiyacın tanımlanmadığı alanlarda (özellikle yeşil kuşakta ise) arazi yatırımından çok daha fazla zamanında pozitif getiri sağlama olasılığı daha yüksektir.

– Arazinin Mevcut Kasabalara ve Köylere Yakınlığı – Mevcut topluluklara çok yakın olan arazilerin planlama izni alma şansı çok daha yüksektir. Konseyin böyle bir arazinin geliştirilmesine izin vermesi için pek çok ölçek ekonomisi var – örneğin polis, itfaiye ve tıbbi tesisler gibi gerekli sosyal hizmetler zaten mevcut olacak.

Planlama izni verildikten sonra arazinin değerinin olağanüstü bir şekilde artabileceğini hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, araziye yatırım yaptığınızda (bireysel olarak veya bir grubun parçası olarak), planlama izni için olgunlaşmış arazileri tanımlama yeteneğiniz anahtardır.

Unutmayın – Toprak, artık yapılmayan bir metadır. Bunun için bir “rekabet” yoktur (bu etkili bir tekeldir) ve bugün toprağa yatırım yapan yatırımcılar, yarın ve uzun süre gelecekte gerçekten olağanüstü getiri elde edebilirler.