Bir niyet mektubu, resmi, yasal bir bağlayıcı sözleşme yazmak zorunda kalmadan bir mülk satın alma niyetinizi ifade etmenin yaygın bir yoludur. Niyet mektubu, bir projenin ilk aşamalarında bir satıcıya sunulur. Bir alıcının niyetleri açıkça ve basitçe ifade edilir, böylece satıcı, alıcının mülkü nasıl ve hangi şartlar altında satın almak istediğini tam olarak bilir.
Tecrübelerime göre, bir mülk satın alma niyetinizi göstermenin en iyi yolu genellikle satıcıya gönderilen kişisel bir mektuptur. Bazı insanlar, satıcının gözünü korkutabilecek yasal jargonla dolu resmi, çok sayfalı, bağlayıcı olmayan bir sözleşme taslağı hazırlamakta ısrar ediyor. Bir satıcı, alıcının mülkü nasıl satın almak istediğini kolayca görmek ve sunulan şartları kabul edip edemeyeceğini belirlemek ister.
Bir niyet mektubunun nasıl oluşturulacağını ve nelerin ekleneceğini öğrenmek için okumaya devam edin.
Bir niyet mektubunun içeriğini inceleyelim, böylece siz de bir mülkü sözleşme altına almadan önce bir tane inşa edebilirsiniz.
Bir niyet mektubu (LOI) içeriğinde beş temel unsura sahip olmalıdır:
1. alıcı adı
2. Mülk adresi ve açıklaması
3. Aşağıdakileri içeren teklifiniz:
a. Alış fiyatı
b. Peşinat
c. Koşullar
d. Koşullar
e. Durum tespiti süresi
f. Kapanış saati
g. Diğer hükümler veya hükümler
h. LOI onaylanırsa resmi bir sözleşmenin ne zaman yazılacağı
4. LOI’yi bağlayıcı olmayan kılan bir madde
5. İmzanız ve satıcıların imzası için yer
İster inanın ister inanmayın içerik için bu kadar; herhangi bir tüy ya da saçmalık olmaksızın doğrudan ve anlaşılırdır. Satıcı, alıcının tam olarak ne yapmak istediğini bilmesi için her ayrıntıyı basitçe kapatıyorsunuz.
Gayri resmi bir niyet mektubuna sahip olmak da kolay müzakerelere izin verir. Projenin bu aşamasında yasal olarak yazılı maddeler ve diğer bu tür gereksiz bilgiler arasında filtreleme yoktur. Niyet mektubu her ayrıntıyı net bir şekilde ifade ettiğinde, satıcı daha çok kabul edeceği alternatif şartlarla geri gelebilir. Bu görüşme, taraflardan birinin yanlış yorumlayabileceği uzun sayfaların yeniden yazılmasına gerek kalmadan ileri geri gidebilir.
Niyet mektubu kabul edilirse, durum tespiti dönemi başlayacaktır. Süre sonunda bağlayıcı bir sözleşmenin kurulacağı her iki tarafın üzerinde anlaştığı zamana kadar devam edecektir. Bir mülkün daha önce açıklanmamış belirli yönlerinin keşfedilmesi durumunda bu süre zarfında şartlar değişebilir. Örneğin, alıcının mülkü satın almak istemeyeceği ve bağlayıcı olmayan sözleşmeden güvenli bir şekilde seçeceği toprak kirliliği olabilir. Ya da belki de mülk başlangıçta düşünülenden çok daha kötü durumda ve alıcının daha düşük bir satın alma fiyatı için pazarlık yapmasına neden oluyor.
Niyet mektubu, tüm gerçeklerin ve rakamların doğrulanmasına izin verir, böylece alıcı mülke tam olarak ne aldığını anlar. Alıcı, kabul edemeyeceği bir şey veya başlangıçta beklenmeyen bir şey bulursa, herhangi bir rücu veya ceza olmaksızın geri çekilebilir.
Ön teklifinizi bir satıcıya sunmak için her zaman bir niyet mektubu kullanın. Bu, yazma süresinden ve yasal ücretlerden tasarruf etmenizi sağlayacak ve söz konusu mülkü satın alma niyetinizden haberdar edilmesi gereken satıcı ve diğer ilgili taraflar tarafından kolayca okunacak ve anlaşılacaktır.
Her zaman niyet mektubunu dürüst ve ayrıntılı gerçeklerle inşa edin. Gelecekte sorunlara neden olabileceğinden hiçbir şey göz ardı edilmemelidir. Şartları müzakere etmeye hazır olun ve karşı teklif almanız gerekirse neyi kabul etmek istediğinizi her zaman bilin.
Bu aracı, her seferinde bir mülk satın almanın kolay ve doğrudan bir yolu olarak kullanın.
GIPHY App Key not set. Please check settings