Karlı Bir Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur

Giderek çoğumuz, hisse senetlerine ve hisselerine yatırım yapmaktan ya da yaşlılığımızda bize hizmet vermesi için hükümetimize güvenmekten daha çok finansal geleceğimizi güvence altına almak için daha iyi yollar aradıkça, bir yatırım varlığı olarak mülk satın almaya olan ilgi de artıyor.

Sonuçta, gayrimenkule yapılan dikkatli yatırımlar nadiren alıcıdan para kaybederken, emeklilik şirketlerine veya borsaya yapılan yatırımlar çoğu zaman meyvesini vermiyor – bu nedenle daha fazla insanın nasıl inşa edileceğini bilmek istemesi şaşırtıcı mı? karlı emlak portföyü?

İşte, uzman emlak yatırımcılarının kar elde edebilecekleri ve yeniden satabilecekleri veya kiralayabilecekleri mülk ararken uydukları en önemli on ipucu. Ticaretin püf noktalarını öğrenmek istiyorsanız okumaya devam edin

1) Kiralama yapan acentelerle konuşun ve kendi araştırmanızı yapın, belirli bir konumdaki belirli bir mülk türünden rahatça ne kadar kira alabileceğinizi düşündüğünüzü öğrenin. Bu rakam teyit edildiğinde ve akılda tutulduğunda, bir mülk için aylık kira rakamının 100 katından fazlasını asla ödemeyin. Yani, bir mülkün size ayda 700 GBP iade edeceğinden eminseniz, o mülk için 70.000 GBP’den fazla ödeme yapmayın ve bu durumda iyi bir kira getirisi elde edersiniz.

2) OPM’nin diğer insanların parasının gücünü anlayın ve kullanın! Kendi kişisel servetinizi asla saf bir yatırım mülkü için taahhüt etmeyin, bunun yerine kredileri, ipotekleri ve kredi olanaklarını kullanın ve mümkün olan en küçük mevduatı bırakın. Her ne pahasına olursa olsun kendi servetinizi koruyun.

3) Gelecek potansiyeline yatırım yapmayın, gerçek potansiyele yatırım yapın. Gelecekte daha iyi bir altyapıdan yararlanacağı için bir bölgenin yükselip gelmesi düşünülürse, yapılan yatırıma asla yatırım yapmayacağını bilin, sadece bir alan zaten gelmişse ve belirli bir mülk zaten kârlıysa, o mülkün gelecekteki beklentilerinin Zaten emin oldu ve umarım, belki, potansiyel olarak bir gün biriktirmek için spekülasyon yapmaktan çok daha iyi bir bahis yapın!

4) Kişisel yapmayın, yatırım saf kar sağlayan bir girişimdir, bu nedenle herhangi bir mülke duygusal olarak bağlanmayın, mümkün olduğunca objektif olun.

5) Mülke izin verirken, kiracılardan kirayı almakla ve sızan bir çamaşır makinesini tamir edecek birini bulmaya veya kırık bir tabak takımını değiştirmeye gerek kalmadan mülkün bakımını üstlenmeye yetecek kadar yeterli olacaksınız.

6) Kâr amacıyla satmak için yenileme ve yenileme planlarını ciddi şekilde yeniden değerlendirin. Bir inşaatçı ve bir iç mimar değilseniz ve ticarette size yardımcı olacak ve size maliyet karşılığında malzeme temin edecek arkadaşlarınız yoksa, ödemeyi düşündüğünüzden daha fazlasını ödeyecek ve karınızdan yemek yemeye başlayacaksınız. Evet, tadilattan para kazanılabilir, ancak kiralık mülkten para kazanmak çok daha kolaydır!

7) Gayrimenkul yatırımcıları ve emlak milyonerleri tarafından yayınlanan parlak kitapların zenginliğinden öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenin. Alt dolarınıza bahse girebilirsiniz, gayrimenkulden para kazanma üzerine seminerler veren herkesin aslında seminerlerine katılmaktan para kazanıyor olmasına karşın, başarılı bir mülk portföyü sahibi bilgilerini basmaya adamışsa, onların bilgeliğini gözden kaçırmayı göze alamazsınız.

8) Uygulamalı araştırma yapın, sokaklara çıkın, kiralama acentelerini ve emlakçıları ziyaret edin, emlak fiyatlarına, kira oranlarına, belirli bir bölgenin popülerliğine bakın ve yalnızca bir konumdan ve mülk türünden emin olduğunuzda gayrimenkul satın alma taahhüdü.

9) Eğer ödevinizi yaparsanız ve gerçeklerinizi ve rakamlarınızı gözden geçirmeye devam ederseniz, kendi kararlarınıza güvenmeli ve planlarınızın asla işe yaramayacağını söyleyebilecek başkaları tarafından etkilenmemelisiniz. Hayallere ve hırslara sahip olmalısınız ve tüm umutlarınızın ve sıkı çalışmanızın meyvesini vermesini gözünüzde canlandırmalısınız. Ayaklarınızı yerde tutun ve başkalarının olumsuzlukları ve sınırlamalarından etkilenmeyin.

10) Mali açıdan kötümser olun. Getirilerinizi her zaman küçümseyin ve harcamalarınızı fazla tahmin edin, bu şekilde en iyi durumda kazancınızda fark edilir olacaksınız ve en iyi ihtimalle pratik ve dikkatli bütçeleme için ödüllendirileceksiniz.