İyi Bir Yatırım Mülkü Nasıl Bulunur?

Kiralık emlak, yavaş yavaş iyi bir yatırım girişimi haline geliyor, ancak şüpheci birkaç kişi hala bunun göz korkutucu bir girişim olduğunu düşünüyor. İyi bir yatırım amaçlı gayrimenkul aramak gerçekten zor olduğu için onları suçlayamayız. Ancak, bu birkaç iyimser için kiralık mülk, servet biriktirmenin harika bir yoludur.

Her tür iş girişimi gibi, kiralık gayrimenkulünüzü bir para kazanma girişimine nasıl geliştireceğiniz konusunda somut bir plan veya stratejiniz olması önemlidir. Aksi takdirde, tüm yatırımınızı kaybedersiniz.

Biraz titiz bir araştırma yapmanız ve muhtemelen karlı bir kiralık mülk bulmak için bazı bağlantılarınız olması gerekir. Bunun nedeni, amacınızın mümkün olan en kısa sürede kar elde etmek olmasıdır. Bu aynı zamanda, size ücretsiz hisse senedi vermeye istekli bir satıcı bulmanız için de aynı nedendir.

Kiralık emlak işinize başlamanıza yardımcı olacak bazı ipuçları:

Belirli bir kiralık mülkün sahipliğinizin süresini belirlemenize yardımcı olacağından bir yatırım planına sahip olmanız gerekir. Mülke ne kadar uzun süre sahip olursanız, bakım, onarım ve iyileştirmeler için o kadar çok harcayacağınızı unutmayın. Mülkte büyük iyileştirmeler yapmak istiyorsanız, satış fiyatının maliyeti karşılamaya yeteceğinden emin olun. Eğer emin değilseniz, çok fazla harcamayın. Bununla birlikte, kiralık emlak mülküne daha kısa süre sahip olmak, özellikle aşırı ısınmış bir pazarda satın alırken daha fazla yatırım riski yaratacaktır. Bu riski telafi etmek için daha büyük bir potansiyel yıllık getiriye ihtiyacınız var. bu arada güzel bir ek gelir olsun. Ev sahibi olmak, bazıları için ödüllendirici bir günlük iştir.

Emlak bulmanın çeşitli yolları vardır ve bunlar şunlardır: halihazırda haciz için olan av mülkleri, haciz edilmek üzere olan mülkleri bilen belediye katipleri veya banka çalışanları ile arkadaş olarak bazı bilgiler alabileceksiniz zaten haciz edildi; ayrıca olası satın alımlar için tetikte olan bir emlakçı ile iletişime geçmeyi deneyebilirsiniz; ya da irtibat kurmanız için yerel bir ev sahibi veya mülk sahipleri derneğine katılabilirsiniz. Ve siz oradayken neden doğrudan ev sahiplerinden satış yapmaya istekli olup olmadıklarını sormuyorsunuz; Kiralık ilanları için gazetelere bakmayı deneyebilir veya kiralık tabelaları aramak için mahalleleri gezebilirsiniz.

Mali durumunuzu şekillendirin

Gerçekten bir kiralık emlak işine girmek istiyorsanız, iyi bir kredi durumuna sahip olmanız gerekir – yani daha az kredi kartı borcu ve diğer tüketici borcu. Gördüğünüz gibi, borç verenler genellikle daha fazla peşinat talep ediyor, daha yüksek faiz oranları talep ediyor ve kiralık mülk satın alırken mali durumunuzun daha iyi durumda olmasını istiyor.

Herhangi bir mülkü satın aldıktan sonra büyük bir nakit rezervine sahip olmak gerçekten öder çünkü kiralık mülkün gerektirebileceği bazı gerekli onarımlar olabilir. Her birim için en az bir aylık kira ayırabilirseniz, bu iyi bir başlangıçtır. Ayrıca, daha büyük masrafları karşılamak için mülk veya kendi eviniz tarafından teminat altına alınan bir kredi limiti için başvurmayı deneyebilirsiniz.

Fazla harcamadan kaçının
Bir kiralık emlak mülküne yatırım yapmanızın nedeni, kar elde etmeniz ve sahip olduğunuz her birikimi kaybetmemenizdir. Kiralık gayrimenkullere yatırım yapmadan önce emekliliğiniz için yeterince birikiminiz olduğundan emin olun, çünkü tıpkı bir kısmını kaybetme ve sonra kazanma eğiliminde olduğunuz ancak güvenli tarafta olmak için elinizden geldiğince tasarruf etmeye çalıştığınız herhangi bir iş gibi. Daha sonra üzgün olmaktansa hazırlıklı olsan iyi olur.