Birçok iflas avukatının müvekkillerine iflastan sonra kendilerini iade etme konusunda daha fazla yön vermemesi talihsiz bir durumdur. Bir iflas başvurusunda bulunan herkesin finansal olarak kendilerini geri kazanmak için atması gereken bazı basit adımlar vardır.
Aşağıdaki bu adımları kullanarak kredinizi geri kazanabilir ve kendinizi ev sahibi olmaya hazırlayabilirsiniz.
1. Kredi raporunuzun bir kopyasını alın. Çoğu zaman (çoğu kez) iflasınız ile aktarılan kredi hesapları kredi raporunuzdan hemen kaldırılmaz.
2. Kredi raporunuzdan olumsuz kredi kalemlerinin çıkarılmasını sağlayın. İflasınız sırasında tahsil edilen kalemler için, iflas tasfiye belgelerinizin bir kopyasını (orijinalini değil) 3 kredi bürolarına da göndermeniz ve onlardan bu yanlışlıkları gidermelerini istemeniz gerekecektir.
3. Tüm faturalarınızı zamanında ödeyin. İflas, finansal iyileşme için bir araçtır. Finansal olarak yeniden başlamanıza izin vermek amaçlanmıştır. İflastan sonra tüm faturalarınızın zamanında ödendiğinden emin olmanız gerekir. Yaklaşan bir faturayla ilgili sorun yaşıyorsanız, ONU GÖZDÜRMEYİN. Çoğu insanın yanlış yaptığı yer burasıdır. Alacaklılarınızı onlar sizi aramadan önce arayın ve zorluklarınızın neler olduğunu onlara bildirin. Hat üzerinde makul bir temsilci bulamıyorsanız, bir amirden isteyin, ancak bunu mümkün olduğunca erken yapın, faturanın vadesi geldiği gün veya geç olduğu gün değil. Faturalarınızla ilgili sorun yaşıyorsanız, biraz yardım istemeniz gerekebilir.
4. Güçlü bir belgelenmiş kiralama geçmişine sahip olun. Bu, sahip olduğunuz en büyük aylık harcama olduğu için oldukça önemlidir. Sigortacılar (kredinizin onayını gerçekten imzalayan kişiler), kiranızı eşit veya daha büyük bir ipotek ödemesi ile değiştireceklerinden, kiranızı nasıl ödediğinize çok dikkatli bakacaklardır. Kira ödeme geçmişinizi çok özel bir şekilde belgeleyebilmeniz çok önemlidir. Bir apartman topluluğundan kiralarsanız, bankanın yapması gereken tek şey bir Kira Doğrulaması (a.k.a. VOR) talep etmektir.
Özel bir ev sahibiniz varsa, bunu belgelemenin EN İYİ yolu, son 12 aylık kira için iptal edilmiş çeklerdir. Bankalar, özel ev sahipleri için VOR’lar yapabilir, ancak nadiren yapar çünkü bir ev sahibinin borçluyla bir ilişkisi olabileceğini düşünürler ve bankanın kredi almalarına yardımcı olmak için duymak istediklerini söylerler.
Nakit veya havale ile ödeme yapıyorsanız, lütfen bunu hemen yapmayı bırakın ve çekle ödemeye başlayın. Basitçe söylemek gerekirse, bu canınızı yakıyor çünkü iflas başvurusunda bulunarak zaten bazı finansal istikrarsızlık göstermişsinizdir. Kiranızı nakit veya banka havalesi ile ödemek, daha fazla mali istikrarsızlık gösterir ve size sigortacının kredinizi onaylama konusunda güven vermek için aradığı pozitif kira geçmişini vermez.
5. Güvenli bir kredi kartı için başvurun Teminatlı bir kredi kartı, bir kredi kartını güvence altına almak için bir hesaba para yatırmanıza ve ardından yeni bir pozitif ödeme geçmişi oluşturmak için borç almanıza olanak sağlar. Zaman ilerledikçe, banka kredi limitinizi yatırdığınız tutarın üzerinde bir miktara yükseltebilir ve sonunda depozitonuzu size iade edebilir. (Ayrıca depozitonuz için size sıklıkla faiz ödeyecekler.)
6. Geleneksel olmayan ticari referanslar hazırlayın Bunlar, pozitif ödeme geçmişini belgelemek için kullanılabilen, ancak geleneksel olarak bir kredi bürosuna bildirilmeyen cep telefonları, araba sigortası ve mağaza hesapları gibi ödeme yaptığınız hesaplardır. İdeal olarak, bu hesaplardan 3’üne 12 aylık bir ödeme geçmişi sağlayabilirseniz, bu, bankayı sizin iyi bir kredi riski olduğunuza ikna etmemize yardımcı olacaktır. Bunu belgelemenin en iyi yolu, şirketten onlarla son 12 aydır olumlu bir ödeme geçmişiniz olduğunu belirten bir mektup yazmaktır. Alternatif olarak, 12 aylık zamanında ödemeleri gösteren 12 aylık iptal edilmiş çekler sağlayabilirsiniz.
7. Araba satın alma dürtüsüne (veya teşvik edilmesine) direnin. Bazıları size kredinizi yeniden oluşturmanın en iyi yolunun bu olduğunu söyleyebilir. Sorun şu ki, faiz oranınız o kadar yüksek olacak ki, ödemeleriniz borç oranlarınızı normalden daha yükseğe çıkaracak ve ipoteğe hak kazanmanızı zorlaştıracak. Bankanın borçlarınız için kullanmanıza izin vereceği aylık gelirinizin% 45-50’sini hatırlıyor musunuz? Bu, hızlı bir şekilde bir araba ödemesi ile karşılanacaktır. Yalnızca a) bir arabaya İHTİYACINIZ VARSA (istemiyorsanız) ve b) araba ödemesini, mevcut borçlarınızdan herhangi birini ve önerilen yeni araba ödemenizi karşılayacak gelire sahipseniz bir araba satın alın. Evden ziyade arabası olan BİRKAÇ insan gördük çünkü dışarı çıkıp satamayacakları bir araba satın aldılar ve borç oranları ipotek almaya hak kazanamayacak kadar yüksek. Daha mütevazı bir arabanın yanı sıra size vergi indirimi sağlayan ve zamanla değeri artan bir evdeki ipotek yerine güzel bir arabaya (günlük değer kaybeden) sahip olmak utanç verici olurdu.
Umarım bu yardımcı olur ve hayallerinizdeki evi bulma yolunda size yardımcı olur.
GIPHY App Key not set. Please check settings