Gayrimenkul Hacizinden Nasıl Para Kazanılır?

Şu an itibariyle, emlak hacmine yatırım yapmak, para kazanmak ve zengin olmak için akıllı ve iyi düşünülmüş bir strateji olarak görülüyor. İpotek haciz prosedürü, uygun bir anlaşma yapılabildiğinde gayrimenkul hacizinde iki fırsat sağlar. Haciz ön aşamasında bir ev satın almayı tercih edebilirsiniz ve ikinci seçenek açık artırma aşamasındadır. Bu aşamaların herhangi birinde, mülklerini satmak zorunda olan veya hiçbir şey almadan mülkünü kaybetmek zorunda kalan mülk sahipleriyle işlem yaparsınız. Şansları tükendiği için büyük indirimleri kabul etmeye istekliler. Dahası, araştırma yapmak, satış karşılaştırmaları üzerinde çalışmak ve mülkü yargılamak için yeterli zamanınız olduğu için gayrimenkul haczi ile ilgili risk düşüktür. Rekabet daha az şiddetlidir ve haciz malı satın alırken bayilerle uğraşmazsınız. Yani, iyi bir anlaşma yaparsanız, önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz.

Dolayısıyla, bir gayrimenkul haczi satın almayı planlıyorsanız, bu süreç aracılığıyla mevcut tüm yatırım fırsatlarını derinlemesine incelemelisiniz. Ön kapama aşamasıyla haciz sürecine giriyorsanız, bu aşama satıcı ile yatırımcı arasında doğrudan bir temas gerektirir. Anlaşmayla bağlantılı her iki taraf da amaçlarına ulaşmaya istekli olduğu için, bu kayıp olmayan bir durum. Önemli bir indirim, düşük nakit peşinat ve uyumlu satış sözleşmeleri, gayrimenkul hacmini büyük bir yatırım fırsatı haline getirir. Bu yaklaşımın dezavantajı, her şeyden önce bir haciz ev sahibi bulmanın zor olması ve ikinci olarak, oranlarını artırabilecek zorlu bir rekabetle karşı karşıya kalabilmenizdir.

İkinci satın alma yöntemi, haciz amaçlı bir gayrimenkulün müzayedesi veya satışıdır. İhale, haciz sürecinde satış yapılmadığında ardışık mantıksal adımı oluşturur. Müzayedeyi sivri uçlu bir silah olarak düşünebilirsiniz; Ya bolluğa gidebilirsin ya da her şeyi kaybedersin. Çok fazla rekabet olmadığında, haciz amaçlı bir gayrimenkulün en büyük avantajı, müzayedede satılan haciz gayrimenkulleri için büyük bir rekabet olmadığı için müzayedede sağlayabileceği potansiyel kârdır. Ancak, müzayededeki tehditler fazla teklif vermekten, haciz gayrimenkulünü incelemekten, satış bedelini zaman limitinde ödemek veya haciz evlerinde kalan kiracıları ihraç etmekten kaynaklanıyor.

Ancak, müzayededen sonra, gayrimenkul haczi hala müzayedede satılamıyorsa veya senaryo, borç verenin en yüksek teklifi veren olarak sona ermesi ise, mülk REO veya bankanın sahip olduğu gayrimenkul olur. Bankalar daha sonra bu REO mülklerini açık piyasada çoğunlukla bir emlak komisyoncusu veya bazı üçüncü taraf pazarlama şirketleri aracılığıyla satarlar. Burada ayrıca mülkü piyasa değerinden daha düşük oranlarda satın almak için büyük bir kapsamınız var, bu nedenle haciz mülkünüzü kişisel mülkünüze dönüştürme şansınız var.

Deneme üyelikleri sağlayan pek çok çevrimiçi web sitesi var, bir dizi haciz listeleme siteleri sunuyorlar ve en iyi stratejileri sağlayanları inceliyorlar. İnternette, satın almak istediğiniz her yerde eyalet, ilçe, şehir ve posta kodu için çeşitli web sitelerini arayabilirsiniz. Daha sonra bu haciz listesi sitelerini değerlendirebilir ve size en iyi fiyatı ve paranızın karşılığını verenleri bulabilirsiniz. Günlük güncellemelerle listeleri incelemek için sunulan ücretsiz denemeden yararlanmalısınız.

Telif hakkı 2007 Joel Teo. Tüm hakları Saklıdır. (Bu makalenin tamamını aşağıdaki yazarın bilgileriyle yalnızca canlı bağlantılarla yayınlayabilirsiniz.)