Bir Ev Satın Almadan Önce Kredi Puanınızı Nasıl İyileştirebilirsiniz?

Bir ev, apartman dairesi veya başka bir gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, kredi puanınızın ev satın alma sürecini nasıl etkileyeceğini bilmelisiniz. Gayrimenkul satın alan çoğu insanın bankada nakit olarak bir mülk satın almak için yeterli parası yoktur. Bunun yerine, çoğumuz gayrimenkul satın almak için bir bankadan veya bir ipotek komisyoncusu aracılığıyla kredi (ipotek olarak da adlandırılır) almamız gerekir.

Bir kredinin maliyeti, kısmen, bir kişinin kredi değerliliğiyle bağlantılıdır. Diğer bir deyişle, borç verenler, bir kişinin kredinin tamamını zamanında ve tamamlanma olasılığını bilmek isterler. Amerika Birleşik Devletleri’nde, bir kişinin kredi değerliliği, FICO puanı olarak da bilinen kredi puanına göre belirlenir.

Kredi puanları, bir kişinin kredi değerliliğinin ölçülmesi için tasarlanmıştır ve 300 ile 850 arasında değişir. ABD’deki ortalama FICO puanı 723’tür. Kredi verenler, riske maruz kalmanın ne kadarını tahmin etmek için kredi puanınızı kullanır. size borç para vererek taahhüt. FICO puanınıza ve gelir ve borç gibi diğer faktörlere bağlı olarak, borç verenler bir krediye hak kazanıp kazanmadığınızı ve eğer yaparsanız, faiz oranınızın ve kredi limitinizin ne olması gerektiğini belirler. Kredi başvurusunda bulunanların kredi notu düşükse, bankalar ve diğer kredi kurumları krediyi reddedebilir veya daha yüksek faiz oranları uygulayabilir.

Daha yüksek kredi puanına sahip borçluların bir krediyi temerrüde düşürme olasılığı daha düşük olduğundan, borç verenler onlara daha düşük faiz oranıyla kredi sunar. Dolayısıyla, potansiyel bir ev alıcısıysanız, bir ev veya apartman dairesi satın almadan önce kredi puanınızı yükseltmeniz iyi olur. Kredi raporunuzun bir kopyasını nasıl alacağınız ve kredi puanınızı iyileştirmek için atabileceğiniz adımlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Kredi puanınız, üç ayrı kredi raporlama kuruluşu tarafından belirlenir ve sürdürülür. Bunlar:

1. Equifax: http://www.equifax.com veya (800) 685-1111
2. Trans Birliği: http://www.transunion.com veya (800) 888-4213
3. Experian: http://www.experian.com veya (888) 397-3742.

Kredi veren kurumların tümü (kredi kartı şirketleri, ipotek şirketleri, araba kredisi şirketleri gibi) üç kredi kuruluşuna da rapor vermez. Bu nedenle, bir kişinin FICO puanının bir kurumdan diğerine farklılık göstermesi nadir değildir. Bu nedenle, ev kredisi verenlerin çoğu kredi değerliliğinizi belirlerken orta puanı alır. Her tüketici, kredi raporunun bir kopyasını alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, yukarıda belirtilen sitelere gidin ve tüm acentelerden veri sağlayan bir kredi raporu talep edin.

Kredi kuruluşları, aşağıdaki beş kategorinin her biri için bilgilerin toplandığı, ağırlıklandırıldığı ve toplandığı karmaşık bir formül kullanarak FICO puanınızı belirler.

1. Ödeme geçmişi yüzde 35
2. Toplam tutarın yüzde 30’u
3. Kredi geçmişinin uzunluğu yüzde 15
4. Kullanılan kredi türü yüzde 10
5. Yeni kredi yüzde 10

Bu kategorilerin her birinde durumunuzu nasıl iyileştirebileceğinize bir göz atalım.

ÖDEME GEÇMİŞİ

Ödeme geçmişinizi geliştirmek için,

1. Faturalarınızı her zaman zamanında ödeyin.
2. Vadesi geçmiş faturaları cari olarak değiştirin ve bu şekilde kalın.
3. Zamanında ödeme yapmakta sorun varsa, alacaklılarınızla iletişime geçin ve gecikmiş bir ödemeyi bildirmelerini engelleyecek bir ödeme planı hazırlayın.
4. Borçunuz varsa, mali durumunuzu sorumlu bir şekilde yönetmenize yardımcı olması için saygın bir kredi danışmanıyla iletişime geçin.

TOPLAM TUTAR BAZI

1. Borçlarınızı ödeyerek borç / kredi oranınızı düşük tutun. Etrafta hareket ettirmeyin.
2. Kullanmadığınız kredi kartı hesapları iyi bir kredi geçmişini yansıtıyorsa, kredi kullanılabilirliğinizi artırırken onları açık tutun.

KREDİ GEÇMİŞİNİN UZUNLUĞU

1. Kredi geçmişiniz yalnızca zaman içinde gelişebilir. Hızlı bir şekilde çok sayıda yeni kredi hesabı açmaktan kaçının. Pozitif bir kredi notu oluşturmak için kullanmadığınız eski hesapları ödemek akıllıca olacaktır.

KULLANILAN KREDİ TÜRLERİ

1. Kredi kartları, perakende hesapları, taksitli krediler vb. Gibi hesap türlerinin bir karışımı genellikle kredi puanınızı artırır.
2. Ancak birkaç hesaba sahip olmak için yeni hesaplar açmayın, yalnızca gerçekten ihtiyacınız olduğunda başvurun.

YENİ KREDİ YÖNETİMİ

1. Kredi puanınızı etkilediği için kredi raporunuzla ilgili soruları minimumda tutun. Mümkün olduğunca az sayıda yeni hesap açın ve yalnızca küçük alımlar yaptığınızdan ve zamanında ödeme yaptığınızdan emin olun.

SON DÜŞÜNCELER

Kredi raporlarında hata olması nadir değildir. Örneğin, kredi raporunuzda asla yetkilendirmediğiniz bir masraf veya başka birine ait bir masraf fark edebilirsiniz. Bu nedenlerden dolayı, her yıl kredi raporunuzun bir kopyasını almak, hatalar için dikkatlice gözden geçirmek ve hata bulursanız ihtilaf çözüm sürecini özenle takip etmek iyi bir fikirdir.

Bir ev satın almak ömür boyu sürecek büyük bir karardır ve bir ev aramadan önce kredi puanınızı yükseltmek için adımlar atmak size daha iyi bir mortgage oranı kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda ev satın alma deneyiminizi de keyifli hale getirir.