Bir Ev Satın Alma: Yasal Belgelerle Nasıl Çalışılır?

Clare Stevens tarafından

Bir ev için alışveriş yapmak, mülkü ve bunun için ödenecek parayı bulmaktan biraz daha karmaşık olabilir. Sizinle yeni edindiğiniz evinizin verandasında şampanya yudumladığınız gece arasında, çok küçük yazılar ve muhtemelen içinden geçmek için ne zamanınız ne de meyliniz olmayan jargonla dolu evrak yığınları yatıyor.

Neden bir taşıyıcıya ihtiyacınız var

Taşıyıcılar bunun içindir. Gayrimenkul mülklerinde uzmanlaşmış avukatlar olarak, tüm belgeleri ele alabilir ve yasalar tarafından tam olarak korunduğunuzdan emin olabilirler.

Örneğin, evinizi satıyorsanız, konveyörünüz sözleşmeleri ve mülk tapularını hazırlayacaktır. Eğer bir tane satın alırsanız, o, ipotek kredisi vereninizle koordine edecek ve iyi kazandığınız poundlarınızdan dolandırılmadığınızdan emin olmak için gerekli tüm aramaları yapacaktır. Bunlar arasında yerel bir otorite araması (mülkünüzün daha sonra bir otoyola dönüştürülecek yerde olup olmadığını kontrol etmek için), bir drenaj araması, bir tapu sicil araması (böylece mülkün gerçek sahibiyle konuştuğunuzu anlarsınız) ve arazi masrafları araştırması (ipotek kreditörüne ödemeleri karşılayabileceğinizden emin olmak için).

Bazı ilçelerde gerekli aramaların daha da uzun bir listesi vardır ve bu da bir taşıyıcıyı daha da önemli hale getirir. Örneğin, Cheshire ilçe sakinleri, toprakta bulunan mineral seviyelerinin evinizi veya sağlığınızı etkileyip etkilemediğini tespit etmek için tuzlu su aramasına ihtiyaç duyar. Taşıyıcıların çoğu, mülkünüzü, daha sonra daha iyi bir satış fiyatı için pazarlık yapmak için kullanacağı onarım veya düzeltme gerektirebilecek herhangi bir hasar veya tehlike açısından değerlendirecektir.

Taşıyıcınız aynı zamanda ev satıcınızın (veya durum ne olursa olsun alıcı) avukatıyla da ilgilenecek kişi olacaktır. Teklif belgenizi hazırlayacak, gerekli toplantıları ve görüşmeleri planlayacak ve ardından nihai sözleşmeleri hazırlayacaktır. Satış fiilen yapıldıktan sonra, taşıyıcınız tapuları da üstlenecek ve gerekli belgelerin ipotek kreditörünüze verildiğinden emin olacaktır.

Bir taşıyıcı seçmek

Bir ev satın almak veya satmakla ilgili büyük miktarda para ve bu parayı size ödünç verecek kurumların ihtiyaç duyduğu evrak işleriyle, bir nakliyecinin ücretleri yatırıma değer.

Bazı taşıyıcılar sabit bir ücret alırken, diğerleri miktarı mülkün değerine göre belirler. Ancak, yasal temsilciniz olarak birini işe alma kararınızın arkasındaki tek belirleyici faktör ücretler olmamalıdır. Rahat olduğunuz, mükemmel müşteri hizmeti sunan ve belgeler işlenirken uzun süreler arasında sizi bilgilendirecek birini seçin. Kural olarak, taşıma konusunda uzmanlaşmış hukuk firmalarının bu tür özel hizmet sağlama olasılığı daha yüksektir. Gayrimenkulün içini ve dışını bilen biriyle konuştuğunuz garantilidir ve size atanan kişinin mahkemelerde belgeleriniz üzerinde çalışamayacak kadar meşgul olmadığından endişelenmenize gerek kalmayacaktır.

Ücretlere neyin dahil olduğunu sormak, herhangi bir gizli masrafı ortaya çıkarmak veya en azından belge pulları gibi küçük evrak işleme maliyetlerini kimin karşılayacağını netleştirmek de önemlidir.