Apartman Nasıl Satın Alınır

Bir apartman binası nasıl satın alınır? Gazeteye bir göz atarak, bir komisyoncuyu ziyaret ederek veya çevrimiçi bir arama yaparak başlayabilirsiniz – hepsi iyi yollardan. Tabii ki, diğer yatırımcılarla aynı mülklere baktığınız için, büyük fırsatlarla rekabeti yenmek her zaman kolay değildir. Daha iyi bir yol var mı?

Neden henüz satılık olmayan mülkleri arayıp teklif vermiyorsunuz? İlk evimi böyle satın aldım. Gazetede ne aradığımı belirten bir ilan, satış yapmayı düşünen yaşlı bir çiftin aradığını söyledi. İyi bir fiyat aldım ve emlak komisyoncusu komisyonunu kurtardılar. Bu şekilde bir apartman satın almaya çalışmak daha da başarılı olabilir.

Satılık olmayan apartmanlar satın almak, üç aşamalı bir arama süreciyle başlar. önce ne aradığına karar verirsin. Dubleks ve dört katlı mı yoksa daha büyük apartmanlar mı istiyorsunuz? İkinci adım, kriterlerinize uyan mülkleri aramaya başlamaktır. Son olarak, sahiplerle iletişime geçersiniz.

Satıcı Olmayanlardan Apartman Nasıl Satın Alınır?

Her şeyden önce, kendinizi satmaya istekli sahiplere sahip olma olasılığı daha yüksek görünen “düzelticiler” veya diğer “sorunlu” mülklerle sınırlamayın. Muhtemelen çoğu kiralık mülk sahibi satmayı düşünmüştür, bu nedenle hemen hemen her binayla başlayabilirsiniz. Bir ev sahibinin onu ne zaman veya neden istifa etmeye hazır olduğunu nasıl anlarsınız? Sorarak.

Elbette incelik gerekli. Sahibini aradığınızda, ona komisyoncu değil yatırımcı olduğunuzu söyleyin. Ona gördüklerini beğendiğini söyle ve ilgilenirse bir hafta içinde teklifini hazırlayabilirsin. Ya ilgilenmiyorsa? Ona kibarca teşekkür edin ve telefonu kapatın ama ona kartınızı veya bir mektubunuzu gönderin. Yatırımcılar genellikle fikirlerini değiştiren sahiplerden satın alır.

İşletme sahibi ilgileniyorsa, yatırımcı olduğunuzu açıklayın, bu nedenle teklifinizin yatırım getirinize dayalı olması gerekir. Bu, kitapları, özellikle de kira listesini, birimleri ve ne için kiraladıklarını ve mevcut doluluk durumunu listelemeniz gerektiği anlamına gelir. Ayrıca geçen yılın toplam gelirine ve işletme giderlerine de ihtiyacınız olacak.

Siz aramadan önce bir gizlilik sözleşmesini hazırlayın ve sahibine bunu imzalayacağınızı ve kitapları görmeden teslim edeceğinizi bildirin. Kiracıların satmayı düşündüğünü bilmesini istemiyor olabilir. Eğer öyleyse, birimleri incelemek, bir teklif yapana kadar beklemek zorunda kalabilir. Teklifte kabul edilebilir bir teftişi beklenmedik bir durum haline getirin.

Neden bu şekilde gelir mülkleri satın almalısınız? Çünkü rekabetin olmaması ve satış komisyonunun olmaması daha iyi bir fiyat anlamına gelebilir. Çünkü o mükemmel mülkün satışta listelenmesini beklemek yerine, hemen bulursunuz. Arayın, bulun ve bir teklifte bulunun. Bir apartman binası nasıl alınır.