Miami Condo Pazarı

Miami apartman pazarı çok çeşitlidir ve bir apartman dairesi satın almak veya kiralamakla ilgilenenler için çok sayıda farklı çözüm sunar. Dünyanın her yerinden insanlar, hareketli Miami bölgesine ve yer değiştirme için buradaki üstün iklime ilgi duyuyor. Miami apartmanları da yatırımcılar kadar tatilciler arasında da popülerdir. Uluslararası pazarda dolar değerinin son zamanlarda düşmesi Miami apartmanlarını evden uzakta bir ev, emekli olacak bir yer ya da sadece iyi bir yatırım arayan birçok Avrupalı ​​için daha da ilginç bir seçenek haline getirdi.

Konum, konum, konum emlak işinin mantrasıdır. Bu, Miami gayrimenkulü için de doğal olarak geçerlidir. Sahil kenarındaki apartman daireleri en popüler olanlardır ve dolayısıyla elde edilmesi en pahalı olanlardır. Sadece plaja birkaç blok uzaklıkta bir apartman dairesi seçerek büyük miktarlarda tasarruf edebilirsiniz. Miami okyanus manzarası şaşırtıcı, ancak emlaktan bahsederken kesinlikle ücretsiz değil. South Beach, sadece okyanusa yakınlığı nedeniyle değil, aynı zamanda ünlü gece hayatı ve gastronomik manzarası nedeniyle Miami apartman pazarının en popüler bölgelerinden biridir.

Miami’nin bir başka saygın bölgesi de Brickell mahallesidir. Brickell bölgesi genellikle Güney’in Wall Street’i olarak anılır ve apartman kuleleri alanı 60’tan fazla ticari banka ile paylaşır. Bu alan tipik olarak South Beach’e göre daha katı ve lüks bir alternatif olarak pazarlanmaktadır; kumlu plaj yerine şehir merkezi ortamını tercih edenler için ideal bir mahalle. Brickell topluluğu, uzun saatler boyunca işe gidip gelmekten kaçınmak isteyen insanlar tarafından yaşıyor.

Brickell’de işe ve şehir merkezindeki eğlenceye yakın olmak mümkündür, ancak yine de rekreasyona uygun rahat bir alanda yaşamak mümkündür. Popüler South Beach restoranlarının Brickell’de finialler kurmaya başlaması, Brickell’in gelecekte nasıl daha da aranan bir alana dönüşeceğini öngören işaretlerden sadece biri. Üç yıl önce Brickell’deki küçük apartman dairelerinden birini 115.000 dolara satın almak mümkündü. Bugün aynı daire için en az 200.000 $ ödemeye hazır olmalısınız. Brickell’deki apartman daireleri Miami Beach’teki apartman dairelerine kıyasla hala çok makul fiyatlı. 200.000 dolarlık Brickell apartman dairesi ile aynı tipte bir Miami Beach apartman dairesi size en az 500.000 dolara mal olur.

Miami gibi popüler bir bölgede doğal olarak yeni apartman daireleri için uygun arsa sıkıntısı olacaktır ve Miami apartman pazarı şimdi eski mahallelere uzanıyor ve hatta banliyölere bile ulaştı. Miami şehir merkezi, son zamanlarda birçok yeni gelişme gördü. Miami Beach’te daha fazla genişleme, Miami emlak geliştiricileri için son derece kazançlı bir iştir, çünkü Miami emlak piyasası, özellikle okyanus cephesi mülklerinden bahsederken, hiçbir soğuma belirtisi göstermez.

Çok popüler South Beach bölgesinden çok uzak olmayan bir mahalle olan Wynwood’u ziyaret ederseniz, Miami apartman pazarındaki son genişleme çok belirgin olacaktır. Eskiden büyük depolar ve marketler olan yerler şu anda apartman dairelerine, çatı katlarına ve daha küçük apartmanlara dönüştürülüyor. Wynwood, giderek daha fazla galeri ve özel müze bu yeni ve heyecan verici mahalleye doğru yol aldıkça kültürel sahnede büyük bir değişime tanık oluyor. Wynwood, Miami bölgesindeki neredeyse tüm mahallelerde apartman geliştirmenin nasıl gerçekleştiğinin sadece bir örneğidir.

Miami apartman müteahhitleri şimdi gözlerini Miami işçi sınıfı mahallelerine çeviriyorlar. Little Haiti, Liberty City ve Overtown gibi eski mavi yakalı mahalleler şimdiden apartmanlarla dolup taşıyor. Bu mahalleler, Miami’de bir apartman dairesine sahip olmak isteyen ancak Miami Beach’teki okyanus kıyısındaki mülkler için ödeme yapamayan veya Four Season Residences gibi lüks apartman daireleri alamayanlar için çok popüler hale geldi.

Okyanus önü bir apartman dairesi için hala ödeme yapmaya istekli olanlar, Güney Pointe bölgesine bir göz atmalıdır. Bu, yüksek suç oranına sahip oldukça gölgeli bir alandı ve 1995’teki ortalama aile geliri 8.000 doların altındaydı. Bugün, bu durum değişti ve South Pointe’deki apartman daireleri zaten birkaç yüz bin dolar değerinde. South Point konut pazarına sırasıyla 67 ve 199 ünite ekleyecek iki yeni büyük geliştirme projesi başlatıldı. İkisinin en büyük projesi, South Pointe Drive’ın sonunda bulunan 199 birimlik bir mülk olan Continuum North Tower. Continuum North Tower, boyutu 1500 ila 4000 fit kare arasında değişen özellikler içerir.

Penthouse daireler daha da büyük: 7000 fit kare. Continuum North Tower, 2006’nın sonlarına veya 2007’nin başına kadar bitmeyecek, ancak potansiyel alıcılar Miami’de okyanus cepheli bir mülk sahibi olma şansı için şimdiden sıraya giriyor. Diğer proje olan Apogee daha küçük bir kompleks ve 3100 ila 6900 fit aralığında 67 apartman dairesi içerecek. Apogee bittiğinde 22 kat yüksek olacak ve fiyat sorma büyük ihtimalle 2,5 milyon dolar aralığında olacak. Bu fiyata sadece okyanus manzarası değil, yüksek tavanlar, modern tasarım, iç ve dış mekan ızgaraları vb. Elde edeceksiniz. Apogee’deki Dublekslerin her biri muhtemelen en az 15 milyon dolara mal olacak.

Bazı analistlere göre yakın gelecekte Miami’de bir apartman kıtlığı beklenebilir, ancak kesin olarak bilmek her zaman zor. Miami apartman daireleri için artan artış, çok sayıda geliştirme projesi başlattı. Miami apartman pazarına nispeten ucuz stüdyo tarzı apartman dairelerinden okyanus manzaralı süper özel apartman dairelerine ve akla gelebilecek tüm olanaklara kadar her şeyi sağlamayı amaçlayan, tamamlanma eşiğinde olan çok sayıda proje var. En küçük apartman daireleri için bile fiyat artmaya başladığında, Miami apartman pazarı sonuç olarak çok sayıda daha özel lüks apartman dairesinin geliştirilmesine açıldı.

Alıcılar, okyanus kıyısındaki küçük bir apartman dairesi için giderek artan miktarlarda para ödemeye zorlandıklarında, paralarının karşılığını stil ve olanaklar açısından en üstün kaliteye sahip olduklarını hissetmek isterler. Jakuzi gibi ayrıcalıklı özelliklerin kurulması, dairenin fiyatı üzerinde hala sadece marjinal bir etkiye sahip olacaktır. Miami Beach’te fiyatın en büyük kısmı, mülkün bulunduğu yere göre en çok aranan şey tarafından belirlenir. Miami apartman pazarındaki en pahalı apartman dairelerinden bazıları bugün Miami Four Season Rezidanslarında bulunabilir. 2005 yılında, bu apartman kompleksi 700.000 $ ‘ın biraz altında ve 6 milyon $’ ın üzerinde fiyatlara sahip apartman daireleri sundu. Bu apartman dairelerinin birçoğu şık Avrupa tarzında tasarlanmış olup, şarap ve puro salonlarına, sağlık Spa’sına, özel spor salonlarına ve diğer seçkin hizmetlere erişime sahiptir.

Florida, yaşamak için popüler bir eyalettir, ancak Florida’daki başka hiçbir şehir, Miami kadar son birkaç yılda apartman daireleri için aynı kayda değer artışı yaşamadı. Bazı potansiyel alıcılar, tüm projeler nihayet tamamlandığında fiyatların düşeceğini umuyor. Tahminler, önümüzdeki 10 yıl içinde Miami apartman pazarına 50.000’den fazla apartmanın ekleneceğini gösteriyor. Miami şehir merkezinde Avenue adlı 35 katlı bir apartman kulesinin 2007’de tamamlanması planlanıyor ve Miami apartman pazarına 570 apartman ekleyecek.

Avenue, bölgedeki 70’den fazla apartman dairesine eşlik ediyor. Brickell’deki en büyük projelerden biri olan Mary Brickell Köyü’nün 2006 yılı sonunda tamamlanacağına ve ardından Brickell mahallesine çok sayıda yeni lüks apartman sağlayacağına inanılıyor. Bu, Brickell’de fiyatların istikrar kazanmasına neden olabilir, ancak buna güvenmeyin. Brickell bölgesindeki diğer iki büyük apartman projesinin, Plaza ve Neo Lofts’un tamamlanması, fiyatların tam tersine düşmesine neden olmadı.

Metropolitan Brokers, bu makalenin yayıncısıdır ve satılık miami apartman dairelerinin tam listesini sunan bir aracı kurumdur. Ayrıca Miami bölgesindeki hem konut hem de ticari gayrimenkul için tam aracılık hizmetleri sağlarlar. Bu kaynak kutusu ve www.metropolitanbrokers.com bağlantısı makalenin sonuna eklenmiş olduğu sürece, bu makalenin çevrimiçi veya yazılı yayınlarda yeniden basılmasına izin verilmektedir.