Hayalinizdeki Evi Yapmak – Bölüm 1

Yetişkin hayatımın çoğunda bir gün Dream Home’umu inşa etmeyi düşünmüştüm. Birkaç yıl önce sonunda şansı yakaladım. Üzerinde küçük bir yazlık olan bir göl kenarı arsası satın almıştım. İlk niyetim mülkü olduğu gibi kullanmak ve bir gün eski kulübeyi yıkıp yerine yeni bir ev inşa etmekti. Küflü eski kampta geçirdiğim birkaç hafta sonundan sonra zaman çizelgemi hızlandırmam gerektiği sonucuna vardım.

Kendi evimi inşa etme hayalinin bir kısmı da Genel Müteahhit olarak hareket etmek ve kişisel olarak büyük miktarda ter değeri sağlamaktı. Bu hedeflerin ikisini de gerçekleştirdim, ancak kolay olmadı. Yol boyunca çok sayıda barikat ve viraj vardı. Bu kronolojinin sonraki bölümlerinde, diğerlerinin deneyimlerimden kazanabileceği umuduyla deneyimlerimi gözden geçireceğim.

Ev Stilini ve Boyutunu Belirleme

Kır evini yıkıp yeni bir ev inşa etme kararını verdikten sonra, önce ne tür ve büyüklükte bir ev inşa edeceğime karar vermem gerekiyordu. Arazim sınırlıydı ve yaşadığım kasabanın yönettiği tüm aksilikleri karşılayabilmek için dikkatli bir planlama gerektiriyordu. Bu endişelerim olmasına rağmen Mimar yolundan vazgeçmeye karar verdim. Bunu çok pahalı buldum ve muhtemelen inşa etmek istediğim ev tarzı için gerekli değil. Bunun yerine bir avuç Ev Planı dergisi aldım ve ev tasarımları için internette sörf yaptım. Ayrıca evleri ve kat planlarını tasarlamak için ucuz bir yazılım paketi aldım. Bir hafta ev planlarını gözden geçirdikten sonra, bir kat planı açısından gereksinimlerimin çoğunu karşılayan bir tane buldum. Kapladığı alan istediğimden daha küçüktü, ancak yeni satın aldığım Ev Tasarımı Yazılım Paketini kullanarak kat planını buna göre yeniden çizebileceğim sonucuna vardım.

Ev Tasarım Yazılım paketinin kullanımı, kullanım kılavuzunun ima ettiği kadar basit değildi, ancak birkaç hafta sonra tüm boyutsal bilgileri içeren bir yer planım vardı.

Genel Yüklenici rolünü üstlenme

Daha önce de belirttiğim gibi, hedeflerimden biri bu projede Genel Yüklenici rolünü üstlenmekti. Bankaların inşaat ipoteğini gündelik ev sahiplerine ve çok az profesyonel inşaat tecrübesi olan insanlara borç verdiğini çabucak öğrendim. Bankaları finansman için kullanmamaya karar vererek bu sorunu aştım. Ancak daha sonra öğrendiklerime göre, günlük işimi bırakıp tam zamanlı bir Genel Müteahhit olarak kredi başvurusunda bulunsaydım bir inşaat ipoteğini üstlenmem mümkün olabilirdi. Aslında, tüm maliyetler ve alt yükleniciler tanımlanmış olarak bankaya tam bir teklif vermem gerekirdi, ancak bu yine de gerekli.

Genel Yüklenici olarak bir inşa programı ve görev listesi geliştirdim. En önemli öğelerden bazıları şunlardır: Taşeronların belirlenmesi, izinlerin alınması ve septik bir tasarımın onaylanması.

Alt Yüklenicilerinizi Dikkatlice Seçin

Doğru taşeronları belirlemek, bir Genel Yüklenicinin gerçekleştirdiği en önemli görevdir. Yetersiz alt yüklenici seçimi, programlarda gecikmelere, maliyet aşımlarına, kötü işçiliğe ve işteki çeşitli alt yükleniciler arasında çekişmelere neden olabilir. Alt yüklenicileri işe almadan önce, mevcut iş sahalarını ziyaret etmek önemlidir. Mevcut şantiyelerdeki çalışmalarını gözden geçirin ve çalışma ilişkisini değerlendirmek için diğer alt elemanlarla kaynaşın. Ek olarak, taşeronlar üzerinde iki veya üç referans kontrolü alın. Zayıf işçilik, kişilik sorunları veya referanslar varsa devam edin. Yanlış kişileri işe alarak daha büyük program fişleri veya daha yüksek maliyetlere maruz kalacağınızdan, programınızı veya maliyet hedeflerinizi kaydırmak anlamına gelse bile, ikinci sınıf aboneliklerle yetinmeyin.

Çekme İzinleri

Ekskavatörünüzü, baş çerçevecinizi ve vakıf şirketinizi seçip işe aldıktan sonra, planlarınızı onlarla birlikte gözden geçirin. Sahada onlarla birlikte yürüdüğünüzden ve kümesin ayak izini dikkatli bir şekilde belirlediğinizden emin olun, parti aksamalarına, septik tanklara, sızıntı alanlarına ve kuyu konumuna dikkat edin. Ev planları ve evin konumu konusunda mutabakata vardıktan sonra, bina müfettişiyle iletişime geçin ve planlarınızı onunla birlikte gözden geçirin. Onay almadan önce bina müfettişine çok kapsamlı bir paket sunmanız gerekecektir. Sulak alanlar ve ev termal analizi ile ilgili olarak doldurulması gereken sık sık şehir ve eyalet formları vardır. Ek olarak, önerilen evin detaylı mühendislik çizimleri gerekebilir. Benim durumumda, Framer yerel, eyalet ve federal bina kurallarına yapısal uygunluğu sağlamak için ev planının ek taslaklarını geliştirmeye yardımcı oldu. Elde ettiğim ilk ev planlarını kullansaydım, bunlar yeterli olurdu. Ayrıca ek ayrıntılar sağlamak için seçtiğim planlarımla bir mimarla iletişime geçebilirdim, ancak benim durumumda gerekli değildi.

Yaklaşık bir hafta ve birkaç yüz dolardan sonra yeni bir ev inşa etme iznim vardı.

Septik Tasarım

Evimin yerinde kendi septik sistemine ihtiyacı vardı. Sonuç olarak, yeni ev için septik bir tasarıma ve bununla ilgili bir ruhsata ihtiyacım vardı. Herhangi bir yeni ev projesinde bunu olabildiğince erken takip etmenizi tavsiye ederim çünkü bu, hem şehir hem de eyalet onayları gerektiğinden tamamlanması 2-3 ay sürebilir, saha ve mühendislik işlerinden bahsetmeye gerek yok.

Septik sistemin ve tankın tam olarak nerede bulunacağını tam olarak bilmeden, evin tam konumunu belirlemek zor olabilir ve çoğu durumda bina müfettişi, septik tasarım izni alınana kadar inşaat iznini onaylamayabilir. Arazide zaten küçük bir septik sistem olduğu için şanslıydım, bu yüzden bina müfettişi bana onay verdi. Bununla birlikte, yeni septik tasarımın onaylanmaması veya önerilen yerden yeniden konumlandırılması gerekmesi durumunda finansal risk altındaydım. Neyse ki durum böyle değildi ve kulübeyi yerle bir etme ve şantiyede çalışmaya başlama konusunda ilerleyebildim.

Devam Edecek.

Hayalinizdeki Evi İnşa Etmenin 2. Bölümünde, mevcut bir binanın yıkılmasını, şantiye hazırlık çalışmalarını ve temel duvarlarının dökülmesini ele alacağım. Bizi izlemeye devam edin

Yeni bir ev inşa etme konusunda daha fazla yardım için, HomeAdditionPlus.com’un Yeni Ev İnşaatı Teklif sayfasına bakın. Yeni Ev İnşaatı Teklif Formu, yeni ev inşaatı projenizin sorunsuz ilerlemesini ve zamanında ve bütçede tamamlanmasını sağlamaya yardımcı olacaktır.