Florida Yer Değiştirme

New Yorklular Florida’da (özellikle Boca Raton, Delray Beach ve Boynton Beach’te) ikinci bir ev olarak veya kalıcı olarak güneşli eyalete taşınarak rekor bir hızla ev satın alıyorlar. Bu kısa özet, New Yorklu okuyuculara So’da bir ev için alışveriş sürecine başlarken neler bekleyebilecekleri konusunda bir fikir vermeyi amaçlamaktadır. Florida.

Ev fiyatları son 5 yılda NY fiyatlarına göre fırlamış olsa da, Florida’da dolarınız için çok daha fazla ev satın alabilirsiniz. Güney Florida’daki evler şu anda oldukça hızlı satış yapıyor ve pazardaki ortalama süre yaklaşık 30 gün. Burada bir emlakçı ile çalışıyorsanız ve bir şey satın alma konusunda ciddiyseniz, kısa sürede buraya bir gezi yapmaya hazır olun. Birkaç ay sonra bir sonraki seyahatinize kadar bırakırsanız, eviniz artık müsait olmayacaktır. Buradaki evler genellikle tam fiyattan 10.000 $ veya 20.000 $ ‘a kadar herhangi bir yerde satış yapar. Çoğu zaman, diğer bölgelerden ev alıcıları, istenen fiyatın% 10 altında teklifler yaparlar, sadece buradaki satıcıların bu aşağılayıcı olduğunu düşündüklerini ve genellikle karşı teklifle bile yanıt vermeyeceklerini anlamadan önce birkaç ev kaybetmek için. Florida’yı kalıcı ikametgahları haline getiren günde 1000 kişi ile, sınırlı arz varken konut talebi artmaya devam ediyor. Bu nedenle, fiyatların öngörülebilir gelecekte güçlü kalacağı tahmin edilmektedir.

Emlak vergileri, mülkün değerlendirilen değerine uygulanan bir mil oranı kullanılarak hesaplanır. Mil oranı bir bölgeden diğerine değişse de, genel bir kural olarak, yıllık Emlak vergileriniz evinizin değerinin% 2’si olacaktır. Mülk, her el değiştirdiğinde yeniden değerlendirilir; bu nedenle, bir ev satın aldığınızda, satın alma fiyatınız üzerinden veya yaklaşık olarak değerlendirilmesini beklemelisiniz, bu nedenle yıllık vergileriniz, eviniz için ödediğinizin yaklaşık% 2’si olacaktır. Florida’da ikamet edenler için çeşitli vergi muafiyetleri vardır, bunlardan en önemlisi, tüm kalıcı Florida sakinleri için geçerli olan Çiftlik Yeri Muafiyetidir. Bu muafiyet, değerlendirilen değerinizi 25.000 $ düşürür ve mülkünüzü alacaklılardan korur, ancak daha da önemlisi, evinizdeki mülkler, vergilerinizin yıllık% 3 artırabileceği miktarı sınırlayan Save Our Homes vergi üst sınırı ile korunur. Mülk değerleri yılda yaklaşık% 25 arttığından, yeni evinizi kapatır kapatmaz çiftlik evi muafiyeti başvurusunda bulunmak son derece önemlidir. Aynı zamanda, birçok mevcut ev sahibi, evleri korunmasaydı ödeyeceklerinin bir kısmını ödediğinden, evlere bakarken, mevcut sahiplerin vergilerinin ne olduğuna dikkat etmemelisiniz, bunun yerine yeni verginizi esas almalısınız. satın alma fiyatınızda. Florida’daki yüksek emlak vergilerinden cesaretiniz kırılırsa, umutsuzluğa kapılmayın, henüz iyi haberler var – Florida’da gelir vergisi yok. New York’ta yaşarken, kazandığınız para için Federal, Eyalet ve muhtemelen Şehir vergilerini ödersiniz. Florida’da, hala Federal gelir vergisi ödediğiniz halde, hiçbir eyalet gelir vergisi yoktur.

Boca Raton’daki müstakil evlerin çoğu planlı topluluklarda inşa edilmiştir ve ev sahipleri dernekleri tarafından yönetilmektedir. Şehir evleri veya apartman daireleri benzerdir ancak apartman daireleri tarafından yönetilir. Her iki durumda da, yönetim organı ortak alanların bakımından sorumlu olacak ve ev sahiplerine evlerin bakımı ile ilgili kurallar koyacaktır. Ev sahiplerinin, derneğin neyden sorumlu olduğuna bağlı olarak, topluluğun ortak masraflarını karşılamak için derneğe aylık değerlendirmeler ödemeleri gerekir. Country Club’da bir ev satın alırsanız, kulübe üye olmak zorunlu olabilir. Country Club üyeliği tipik olarak kulübe 20.000 ila 100.000 $ arasında değişen bir ön öz sermaye katkısı ve 2.000 ila 15.000 $ arasında değişen yıllık üyelik aidatı gerektirir.
İpotek şirketiniz, hangisi daha düşükse, evinizde en azından ipotek miktarına veya konutun ikame değerine eşit bir sigorta poliçesi bulundurmanızı isteyecektir. Kasırga kapsamına sahip olmanızı gerektirecekler ve bir sel bölgesinde yaşıyorsanız, o zaman sel sigortası da olacaktır. Taşkın bölgeleri, bir yükseklik araştırmasıyla belirlenir ve sel sigortası taşımanız gerekmese de, standart poliçenizin üzerindeki artan maliyet minimumdur ve yine de buna değer. Ev sahibi sigortanızın maliyetini etkileyecek birçok faktör vardır ve bunların çoğu evinizin yaşına bağlıdır. 20 yaşın üzerindeki evlerin sigortalanması önemli ölçüde daha pahalıdır. Yeni kasırga yasasının 1998’de yürürlüğe girmesinden sonra inşa edilen evler, fırtına panjurları gerekliliği de dahil olmak üzere evlerin inşa edilme şeklindeki değişiklikler nedeniyle sigortalanması önemli ölçüde daha az maliyetli.

Florida’da yer değiştiriyor ve kalıcı bir iş arıyorsanız, NY ile So arasındaki geçim maliyeti farklılıkları nedeniyle bunu unutmayın. Florida, şu anda New York’ta kazandığınız dolar tutarını kazanmanıza gerek yok. Genel bir kural olarak, FL maaşınız NY maaşınızın yaklaşık% 80’i olmalıdır. Başka bir deyişle, NY’de yılda 100.000 $ kazanıyorsanız, benzer bir yaşam tarzı sürdürmek için burada 80.000 $ kazanmanız gerekir.

Ev alışverişi, özellikle uzun mesafeli alışverişlerde yorucu bir deneyim olabilir. Palm Beach County’de 16.000’den fazla Emlakçı ile birlikte çalışmak için doğru Emlakçıyı seçmeniz önemlidir. Tam zamanlı Emlakçı olan, lisansı olan ve arada bir anlaşma yapmaya çalışan yarı zamanlı olmayan biriyle çalıştığınızdan emin olun. İnternet konusunda bilgili bir Emlakçı, sizinle e-posta yoluyla iletişim kurarak, size listeler, resimler ve hatta sanal turlar göndererek süreci çok daha kolaylaştıracaktır. Avukatların sözleşmeyi yürüttüğü New York’tan farklı olarak burada Florida’da sözleşmeler Emlakçı tarafından hazırlanır ve yürütülür, bu nedenle yetkin ve profesyonel bir Emlakçının tüm farkı yaratabileceğini anlamak da önemlidir.