Ev Satıcısı – Gerekli Onarımları Yapın

Bir alıcı evinizi ciddiye almadan önce, birçok yönden ihtiyaçlarını karşılamalıdır. Uygun bir mahalle, işe gidip gelme mesafesi, büyüklük, yerleşim düzeni vb. Olmalıdır. Bu ihtiyaçların çoğu karşılanırsa, alıcı eviniz için bir teklif yapmaya yönelecektir. Satın alma kararı, evinize olan güven düzeyine dayalı duygusal ve entelektüel bir tepkidir. Bu nedenle, evinizi satışa hazırlarken hedefinizin, alıcının evinizde mümkün olan en kısa sürede güven oluşturmasını sağlamak olması mantıklıdır. İlk adımınız, görünen ve gizli onarım sorunlarını ele almak olmalıdır.

Tam Liste Yapın

Potansiyel alıcıların ve onların emlakçılarının, evinizle ilgili düşkün kişisel anılara ve aşinalıklara sahip olmadığını unutmayın. Eleştirel ve anlayışlı bir gözle bakacaklar. Onlar evinizi görmeden endişelerini önceden tahmin edin. Sızdıran musluğa bakabilir ve Home Depot’ta 10 dolarlık bir parça düşünebilirsiniz. Bir alıcı için bu 100 dolarlık bir tesisat faturasıdır. Her odaya gidin ve alıcıların gördüklerine nasıl tepki vereceğini düşünün. Gerekli tüm onarımların tam bir listesini yapın. Hepsinin aynı anda yapılması daha verimli olacaktır. Öğeleri hızlı bir şekilde düzeltmek için bir tamirci kullanın. Eviniz sabit bir üst ise, çoğu alıcının işçilik ve malzeme maliyetinin önemli ölçüde üzerinde bir kar elde etmeyi bekleyeceğini unutmayın. Bir evin bariz onarımlara ihtiyacı olduğunda, alıcılar göze çarpandan daha fazla sorun olduğunu varsayacaklardır. Evinizi pazarlamadan önce onarımlarla ilgilenin. Eviniz daha hızlı ve daha yüksek bir fiyata satılacaktır.

Muayene Olun

Evinizi piyasaya sürmeden önce bir profesyonel tarafından kontrol ettirmek iyi bir fikirdir. Alıcının inceleme raporunda daha sonra ortaya çıkacak bazı sorunları keşfedebilirsiniz. Muhtemel bir alıcının katılımı olmadan, ürünleri kendi zamanınızda ele alabileceksiniz. Yazılan her parçayı tamir etmek zorunda değilsiniz. Örneğin, bina kodu değişiklikleri nedeniyle, tırabzan yüksekliği, korkuluklar arasındaki boşluk, merdiven boyutları, tek camlı pencereler ve diğer öğeler için kodu karşılayamayabilirsiniz. Bunun gibi öğeleri olduğu gibi bırakmayı seçebilirsiniz. Sadece hangi parçaları onardığınızı ve hangilerinin olduğu gibi bırakıldığını kontrol raporuna not edin. Raporu, sahip olduğunuz onarım makbuzlarıyla birlikte Satıcının Açıklamasına ekleyin. Profesyonel bir denetim, alıcıların sorularını erken yanıtlar, sözleşmeden sonra yeniden görüşmeleri azaltır ve evinizde daha yüksek bir güven seviyesi oluşturur.

Bir Servis Sözleşmesi sunun

Alıcıya, sahip oldukları ilk yıl için bir ev hizmeti sözleşmesi teklif edilebilir. Yaklaşık 350 $ ‘lık bir ücret karşılığında bir üçüncü şahıs garanti şirketi, satıştan sonra bir yıl boyunca evdeki belirli sistemler veya bileşenler için onarım hizmetleri sağlayacaktır. Bu politikalar, mülkün satış sonrası durumuyla ilgili anlaşmazlıkların sayısını azaltmaya yardımcı olur. Hem alıcının hem de satıcının çıkarlarını korurlar.

Yeniden Modellemelisiniz?

Müşterilerimiz genellikle pazarlamadan önce evlerini yeniden şekillendirmeleri gerekip gerekmediğini soruyorlar. Bunun cevabının hayır olduğuna inanıyorum – büyük gelişmeler bir evi satmadan hemen önce mantıklı değil. Araştırmalar, tadilat projelerinin maliyetlerinin% 100’ünü satış fiyatına geri döndürmediğini gösteriyor. Normalde, satıştan önce dolapları değiştirmek, mutfakları yeniden yapmak, banyoları yükseltmek veya alan eklemek için ödeme yapılmaz. Tadilat ile onarım yapmak arasında ince bir çizgi vardır. Evinizi gözden geçirirken bu çizgiyi çizmeniz gerekecek.

Onarım Kararları

Tezgahlar modası geçmiş: Evin diğer bileşenleri güncelse, mutfak yeni, modern tezgahlarla büyük ölçüde iyileştirilebilir. Bu bir onarım değil, iyileştirme olsa da, yapmaya değer olabilir çünkü mutfağın evinizin değeri üzerinde önemli bir etkisi vardır.

Halı yıpranmış veya eskimiş: Halı değişimi neredeyse her zaman yapmaya değer. Satıcılar genellikle halı için bir ödenek verip vermemelerini sorar ve alıcının seçmesine izin verir. Bu yaklaşımı almayın. Nötr bir gölge seçin ve değişikliği kendiniz yapın. Yeni halı, evdeki her şeyin daha iyi görünmesini sağlar.

Duvar dokusu zayıf: Eski bir doku stiliniz veya akustik tavanınız olabilir. Çoğu durumda, duvarları soymak ve yeniden dokumak mantıklı değildir. Sadece herhangi bir duvar hasarını veya küçük doku sorunlarını onarın.

Duvarların boyaya ihtiyacı var: Bu bir zorunluluktur! Yeni boyanmış duvarlar, evinizin algısını büyük ölçüde iyileştirir. Süpürgelikleri unutmayın ve düzeltin. Krem, adaçayı yeşili, bej / sarı veya gri / mavi gibi nötr renkler kullanın. Stark beyaz, ana renkler ve koyu renkler geniş bir pazara hitap etmiyor ve olumsuz bir faktör olabilir.

Banyo dolgusu kirli: Bunu yapılması gerekenler listesine koyun. Çatlak veya lekeli kalafatlama, alıcılar için bir engeldir. Kolayca değiştirilir. Fayans harcı boşluk içermediğinden emin olun.

Drenaj veya sızıntı sorunları: Sıhhi tesisat veya çatıdaki tüm drenaj sorunlarını veya sızıntıları giderin. Sorunun kaynağını düzeltmek ve küfü kontrol etmek için profesyonel yardım kullanın. Onarımı, satıcılarınızın ifşasında tam olarak açıklayın, ancak onarım için kişisel bir garanti vermekten kaçının.

Yapısal ve döşeme onarımları: Alçıpan deliklerini, hasarlı trim, yırtık vinil, kırık pencereler, çürümüş ahşap veya paslı armatürleri onarın. Evler makul bir bakım seviyesi gösteren daha fazlasını satıyor.

Aşırı büyümüş çalılar ve otlu yataklar: Avludaki onarımlar, yapabileceğiniz en uygun maliyetli değişikliklerden bazılarıdır. Çimleri biçin ve kenarlara koyun. Çiçek yataklarına ucuz malç ekleyin. Pencereleri kapatan çalıları kesin. Çatıya sürtünen ağaç dallarını kesin. Yeni paspas satın alın. Ölü bitkileri değiştirin. Tüm çöpleri çıkarın.

HVAC, sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerini kontrol edin: Bu sistemler rutin bakım gerektirir. Isı / AC sistemine bakım yaptırın ve filtreleri değiştirin. Sıhhi tesisat sızıntılarını, sallanan tuvaletleri, aşınmış su ısıtıcı vanalarını ve diğer su tesisatı sorunlarını kontrol edin. Çalışmayan yanmış ampulleri ve elektrik armatürlerini değiştirin. Sprinkler sisteminizi ve havuz ekipmanınızı sorunlara karşı kontrol edin.

Gerekli Onarımları Yapın

Evinizi satmayı planlıyorsanız, ilk adımınız gerekli onarımları keşfetmek ve yapmak olmalıdır. Onarımları yaparak, alıcıların sorularını erken yanıtlayacak, evinize daha hızlı güven sağlayacak ve kapanış sürecini daha az sürprizle ilerleyeceksiniz. Eviniz daha fazla alıcıya hitap edecek, daha hızlı satacak ve daha yüksek bir fiyat getirecek.