Varsayılan bir kredinin değeri iki kaynaktan gelir. Bir kredi alırken alıcının hak kazanması genellikle daha kolaydır ve ödemeler yeni finansmana göre daha düşük olabilir. Bununla birlikte, değeri iki önemli faktörle sınırlı olabilir. Kredinin bakiyesi istenen fiyatın çok altındaysa, kredinin değeri fazla olmayabilir. Alıcının varsayması için, ya büyük bir peşinat ödemesi gerekiyor ya da ek finansman gerekecek. Bu ekstra finansman, satıcı tarafından sağlanan bir kredi olabilir. İkincisi, mevcut kredinin oranı geçerli orana yakın veya üzerindeyse, bunu varsaymanın çok az avantajı vardır.
Kredinizin kabul edilebilir olup olmadığını nasıl anlarsınız? Bir FHA veya VA kredisi varsayılabilir. Konvansiyonel bir kredinin varsayılması olası değildir. Vadesi dolan satış hükmü için kredi sözleşmenize bakın. Eğer oradaysa, evinizi sattığınızda borç verenin krediyi arama hakkı vardır. Biraz daha yüksek faiz oranı gerektiren varsayılabilir geleneksel krediler vardır.
Piyasanın altında bir faiz oranında varsayılabilir bir krediniz varsa, satışta daha yüksek bir fiyat almalısınız. Geri satın aldığınızda, finansman için daha fazla ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın. Daha yüksek bir yeniden satış fiyatı, uygun finansmandan vazgeçtiğiniz için sizi telafi eder.
Kredinin değeri ne kadar? Kredi ödemeleri daha düşük olduğu için alıcının daha yüksek bir fiyat ödeyebileceğini ve yine de aynı ödemeleri yapabileceğini düşünün. 100.000 $ değerinde bir eviniz olduğunu varsayalım. % 8 faizle 70.000 $ ‘lık varsayılabilir bir krediniz var. Ekime 25 yıl kaldı. % 10 ve 30 yıllık geçerli oranda 70.000 $ ‘lık yeni bir kredi, aylık 614.30 $’ lık bir ödeme gerektirir. Kredi ödemeleriniz 540,27 $ ‘dır. Aylık 74.03 $ ‘lık tasarruf, 8147 $’ a 25 yıl boyunca piyasa oranında bir krediye hizmet edecektir. Bu nedenle, krediyi üstlenen bir alıcı ilave 8000 $ borç alabilir ve yine de tamamen yeni finansman kullanmaya kıyasla daha düşük ödemelerden yararlanabilir. Bu tutarı satış fiyatından çıkarıp çıkaramayacağınız piyasa koşullarına bağlıdır. Ancak, varsayılan kredi her pazarda önemli bir satış aracı sağlar.
Yakın gelecekte evinizi satabileceğinizi düşünüyorsanız, nispeten yüksek bir kredi-değer oranında yeni bir varsayılabilir kredi ile yeniden finanse etmek isteyebilirsiniz. Bu, satış yaptığınızda faiz oranlarının yükselmesi veya ipotek almanın zorlaşması durumunda bir tür sigorta sağlayacaktır.
Bu makale, aşağıdaki jeneriğe sahip olduğunuz sürece ücretsiz olarak yayınlanabilir:
Yazan (Tommy Lee). Finans ve Yeniden Finansman Mortgage kredileri hakkında daha fazla bilgi için http://www.smartrefinance.net adresini ziyaret edin.
GIPHY App Key not set. Please check settings