Uzun Vadeli İpotekler Size Uygun mu?

Bugünlerde bir ev almanın çeşitli yolları, geri ödenebilme şekli ile birlikte kesinlikle daha kolay hale geldi. Geleneksel olarak, bir ev üzerindeki ipotek, amortisman öncesi maksimum 25 veya 30 yıl anlamına geliyordu. Bununla birlikte, yeni mortgage kredileri daha geleneksel sınırların çok ötesine geçiyor ve onu 40 ve 50 yıllara geri itiyor. Uzun vadeli ipotekler hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler.

Azaltılmış Ödemeler

Ödemeler artık çok daha uzun bir süreye yayıldığından, bu, aylık ödemenin de büyük ölçüde azaldığı anlamına gelir. Bu nokta genellikle ana satış argümanıdır ve iyi bir konudur. Aylık ödemelerinizi herhangi bir nedenle azaltmak istiyorsanız, bu size yardımcı olabilir.

Genel Maliyetler Daha Yüksek

Bununla birlikte, aylık ödemeleri azaltmak işin sadece yarısıdır. Aylık bazda bir miktar nakit serbest bırakırken, aynı zamanda krediye uzun ömür katar. Uzun ömür her zaman daha fazla ilgi demektir – çok daha fazla ilgi.

Toplam Maliyetleri Hesapla

Böyle bir ipoteğin size neye mal olacağını gerçekten düşünmeye hazır olduğunuzda, 25 veya 30 yıllık bir ipoteğin ayrıntılarına oturmanız ve sonuçlarıyla karşılaştırmanız gerekir. Mevcut bir ipoteği yeniden finanse etmeyi düşünüyorsanız, bu daha da önemli olacaktır.

Avantajlar

Uzun vadeli bir ipotek, bazı durumlarda çok kullanışlı olabilir. Örneğin, onu yenilemek ve sonra yeniden satmak niyetiyle bir mülk satın almayı planlıyorsanız, bu tür bir kredi, siz onu düzeltirken kendi harcamalarınızı ve aylık ödemelerinizi asgariye indirmenize izin verir. Diğer bir durum, kiralık mülk satın alırken olabilir. Kiracılarınız varken, aylık ödemeleriniz için fazladan ödeme yaparsınız ve kiracılar arasında kalan durumlarda, sadece düşük düzenli ödeme yaparsınız. Bu tür bir kredi, normalde karşılayabileceğinizden daha büyük bir ev almanıza da izin verebilir.

Dezavantajları

Uzun vadeli bir ipotek de aleyhinize çalışabilir. Eklenen ilgi zaten belirtilmişti. Yine de bir diğer önemli husus, evin kendisinin değeri olmalıdır. Kırk ya da elli yıl sonra, evin değeri ne olacak? Ya da ekonomi nasıl olacak – ya da sağlığınız? Bunlar bazı “eğerler” ve bilinemez olsa da, yine de bir veya iki dakika veya sizin düşünme sürecinizi almalıdır. Kısa vadeli ipotek, daha kısa olduğu için riskleri azaltır. Ayrıca, ipotek döneminin sonunda daha yaratıcı – veya hayatın bu aşamasına ulaştığınızda ihtiyaç duyulan şekillerde kullanmak için parayı serbest bırakabilir.

Uzun vadeli bir ipoteğe gitmeye karar verirseniz, bunu diğer birkaç teklifle karşılaştırdığınızdan emin olun. Bu size bir derece esneklik ve en iyi teklifi seçme fırsatı verir. Ayrıca, erken ödeme cezalarının olmadığından emin olun, böylece mümkünse erken ödeyebilirsiniz.