1) Önce ödevinizi yapın. Mahalleniz için yerel pazar koşullarını öğrenin. Bölgenize bağlı olarak, satmak için daha iyi / daha kötü zamanlar olabilir. Satmaya karar verdiğinizde, göz önünde bulundurmak isteyebileceğiniz üç farklı hizmet düzeyi vardır:
Evi kendiniz satın (FSBO)
İndirim / Sabit ücret komisyoncusu ile listeleme
Tam hizmet veren bir emlak komisyoncusu / komisyonculuktan yararlanın
Evi kendiniz satma eğilimindeyseniz, mülkünüzü pazarlamanın yanı sıra tam yasal açıklamalar, incelemeler, değerlendirmeler ve benzerlerinin sorumluluğunu üstleneceğinizi unutmayın. Gayrimenkulle ilgili belgelerde çok rahat olmalı ve işlemden kaynaklanan hukuki sonuçlardan memnun olmalısınız.
Ayrıca mülkünüzü satmanıza yardımcı olacak bir indirim veya sabit ücret komisyoncusu kullanmayı da seçebilirsiniz. Seçtiğiniz komisyoncuya bağlı olarak, pazarlama, açık evler, açıklamalar, mülkiyet / emanet vb. Konularda yardım alabilirsiniz. Ödemek istediğiniz hizmetleri tam olarak anladığınızdan emin olun. Her fiyatlandırma planı kapsamında hangi hizmetlerin kapsandığını anladığınızdan emin olun. Girişinizin web sitesinde yayınlanıp yayınlanmayacağını, size hangi tabelaların sunulacağını öğrenin; Evinizi bölgenizdeki ilgili MLS’ye (çoklu listeleme hizmeti) gönderip göndermediğinizi öğrenin. Her komisyoncu farklıdır, bu nedenle eski müşterilerden referans aldığınızdan emin olun.
Mülkünüzü en büyük olası alıcı havuzuna pazarlamak istiyorsanız, mülkünüzü tam hizmet veren bir emlak komisyoncusu / firması ile listeleyin. Şimdi, telefon rehberini elinize almadan veya postayla aldığınız kartpostalı kontrol etmeden önce, birden fazla acente / acenteyle görüşmeye zaman ayırdığınızdan emin olun.
Ülke çapında yaklaşık 1 milyon üyesi olan bir ticaret örgütü olan NATIONAL REALTORS MİLLİ REALTÖRLER DERNEĞİ üyesi olan REALTOR olup olmadıklarını öğrenin. NAR üyeleri, en yüksek düzeyde hizmet ve bütünlüğü garanti etmek için katı bir etik kurallara tabidir. Ayrıca, gayrimenkul profesyonellerinin ek özel gayrimenkul eğitimi almasını gerektiren GRI ve CRS gibi özel REALTOR unvanlarına sahip olup olmadıklarını da bilmek isteyebilirsiniz. Niteliklere ek olarak, acentenin referanslarını da kontrol etmelisiniz. Temsilcinin yanıt verip vermediğini ve ilerleme konusunda sizi güncel tutmak için uygun olup olmadığını görmek için eski müşterilerle konuştuğunuzdan emin olun. Temsilcinizle doğrudan temas kurmanız gerekir, bu nedenle olabildiğince rahat olmanız gerekir. Girişinizle ilgilenen temsilci şunları yapmalıdır:
Çevrimiçi ve çevrimdışı pazarlama dahil, eviniz için ayrıntılı pazarlama planı
Bölgenizdeki satılan mülklerin yanı sıra şu anda listelenen mülklerin Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA) hazırlayın
Eviniz için en çok satan fiyatı belirlemenize yardımcı olun
Önerilen ev iyileştirmeleri hakkında tavsiyeler
Evinizin piyasada olduğu süre boyunca, potansiyel alıcılar sizin veya acentenizin planlayabileceği planlanan açık evlerin yanı sıra evinizi görmek için randevular alacaklardır. Evi ilk kez görüyormuşsunuz gibi değerlendirmeye çalışın. Alıcılar kendilerini evde yaşarken hayal etmelidir, bu nedenle mülkü en iyi şekilde sunmaya özen gösterin. Kendinizi potansiyel bir alıcı konumuna getirin ve mülkü önden başlayarak, yapılacak en uygun maliyetli geliştirmeleri listeleyerek görüntüleyin.
2) Mümkün olduğunca temizleyin. Duvarları boyamak (nötr renkler en iyisidir) veya duvar kağıdını çeki düzen vermek isteyebilirsiniz. Eski döşemeyi ve yıpranmış halıları değiştirin. Küvet ve duşlardaki hasarlı veya göze hoş görünmeyen tıkanıklıkları kontrol edin ve onarın. Mümkünse bir temizlik hizmeti kiralayın. En iyi çarşaflarınızı, havlularınızı ve duş perdelerinizi sergileyin. Yatakları hazırlayın ve masaya taze çiçek aranjmanları koyun. Evde rahatsız edici koku olmadığından emin olun. Koku, alıcıların ilk fark ettiği şeydir ve genellikle kalıcı bir sapmadır.
3) Evinizi yeni evleri yapın. Küçük aletleri ve evin her yerinde tezgahlarda veya masalarda duran diğer eşyaları bir kenara koyun veya paketleyin. Alıcıların her odadaki alanı görselleştirmesini istiyorsunuz, bu nedenle mümkün olduğunca çok sayıda küçük öğeyi kaldırmak en iyisidir. Açık raflar, kitap kutuları ve duvarlar sunmak için kişisel eşyaları, resimleri ve eşyaları çıkarın. Odaları daha geniş hale getirmek için fazla mobilyayı taşıyın. Ağır perdeleri daha fazla ışık alan şeffaf perdelerle değiştirin. Dolapları temizleyin ve düzenleyin. Gerekirse, kutuları uzak bir yerde saklayın. Ayrıca, evin her bölümünü dağınıklıktan kurtarmanıza izin vermek için geçici bir depolama birimi de kiralayabilirsiniz.
4) Dışarıyı unutma! Doğru peyzaj bir evin kaldırım çekiciliğini artırabilir. Yabani otları ortadan kaldırın, çıplak noktaları yamayın, gübreleyin ve sulayın. Çalılığa iyice bakın. Pencereleri kaplayacak şekilde büyüyen çalılar, güneşin ve ışığın eve girmesine izin vermek için budanmalıdır. Çıplak yerleri küçük çalılar ve renkli, hızlı büyüyen yıllıklarla doldurun, örneğin impatiens ve petunyalar. Ön kapının yanında iyi yerleştirilmiş birkaç saksı çok davetkar olabilir. Bugünün alıcıları az bakım istiyor. Amacınız bakımı kolay görünen güzelce bakımlı bir bahçe olmalıdır.
5) Temsilcinizin / temsilcinizin evinizi göstermesine izin verin. Alıcılar mevcut sahipleri rahatsız etmek istemezler, bu nedenle eğer açık hava etkinlikleri için hazırsanız evinizi düşünmek konusunda daha tereddütlü olabilirler. Gösteriler konusunda esnek olun. Bir evin o an için gösterilmeye hazır olması genellikle rahatsız edicidir, ancak birisi evinizi ne kadar sık görürse, o kadar çabuk bir satıcı bulursunuz.
GIPHY App Key not set. Please check settings