Satın Almak İçin Yatırımın Başarısı İçin 10 İpucu

Satın Al-Bırak piyasası hızla büyüyor. Giderek daha fazla insan, uzun vadeli bir yatırım planı olarak ikinci bir mülke yatırım yapıyor. Önerme kulağa çekici gelse de, dikkate alınması gereken bir dizi potansiyel tuzak vardır. Satın Almak İçin Satın Al yatırımınızın başarılı olmasını sağlamak için aşağıdaki adımları kullanın.

# 1 Doğru Mülkü Seçin

Konum son derece önemlidir. Bölgedeki arz ve talebi belirlemek için bir dizi yerel kiralama acentesi ile konuştuğunuzdan emin olun. Yerel işverenler veya üniversite olup olmadığı gibi şeylere bakın. The Association of Residential Letting Agents ile iletişime geçerek yakınınızdaki acenteleri kiralamakla ilgili ayrıntıları öğrenebilirsiniz.

# 2 Doğru Mortgage’ı Seçin

Ne kadar ödünç almaya uygun olduğunuzu borç vereninizle kontrol etmeniz gerekecektir. Borç verenlerin çoğu, mülk değerinin yüzde 85’ini ödünç almanıza izin verecektir. Ayrıca çoğu kredi veren, ne kadar borç vereceklerine karar verirken beklenen kira gelirini hesaba katacaktır. Kira gelirinizin aylık ipotek ödemenizin yüzde 125’ini karşıladığından emin olun.

# 3 Maliyetleri ve Geliri Hesaplayın

Aylık ipotek geri ödemenizin ne kadar olacağını ve beklenen kira gelirinin bunu aşıp aşmayacağını hesaplayın. Bulunduğunuz bölgedeki gazetelerde ilan edilen benzer mülklerin kira fiyatlarına bakmak, bunun mümkün olup olmadığına dair bir fikir verecektir. Ayrıca, faiz oranları yükselirse ve mülk 3 ay boyunca boşsa, ipoteğinizi karşılayıp karşılayamayacağınıza bakın.

# 4 Gizli Maliyetleri Düşünün

Avukat ücretlerini, emlakçı ücretlerini, bina sigortasını, ipotek düzenleme ücretlerini, damga vergisi ve muhtemelen hizmet bedellerini ve zemin kirasını ödemeniz gerekecektir.

# 5 Devam Eden Maliyetler İçin Bütçe

Mülkün sağlık ve güvenlik standartlarını karşılamasından siz sorumlusunuz. Yerel makamlar, yangın yönetmeliklerine uymanızı ister, bu da yangın kapıları ve duman alarmları takmanız gerektiği anlamına gelebilir.

# 6 Profesyonel Bir Kiralama Temsilcisi Seçin

Profesyonel bir kiralama acentesi kullanmayı düşünebilirsiniz. Kiracı bulacak, depozito ve kira alacak, envanter ve kira sözleşmelerini ayarlayacaklar. Ancak aldığınız brüt kira gelirinin yüzde 10 ila 18’i arasında herhangi bir ücret alınmasını bekleyin.

# 7 Doğru Sigortaya Sahip Olduğunuzdan Emin Olun

Mülk sahibi olduğunuz için, mülkün kalıcı demirbaşlar ve teçhizatları içeren yapısını sigortalamak sizin sorumluluğunuzdadır. Çoğu bina sigortası poliçesi satın alımları kapsamadığı için poliçenizi kontrol etmeniz gerekecektir.

# 8 Vergi Pozisyonunuzu Sıralayın

Aldığınız herhangi bir kira geliri için gelir vergisi ödemek zorundasınız, ancak bazı masrafları düşebilirsiniz ve sattığınızda muhtemelen Sermaye Kazanç Vergisinden sorumlu olacaksınız. Devam etmeden önce muhasebecinizle konuşmanız tavsiye edilir.

# 9 Tamamen Esnek Bir Mortgage Alın

Bu tür ipotekler, kiraya vermek için satın al piyasasına çok uygundur. Bunun nedeni, ödemelerinizi kira gelirine göre dalgalandırabilmenizdir.

# 10 Satın Almayı Uzun Vadeli Bir Yatırım Olarak Görüntüleyin

Kira geliri ve mülkteki öz sermaye kazancından hızlı bir kar elde etmeyi beklemeyin. Kâr için daha uzun dönemlere bakarsınız. Genellikle yaklaşık beş ila on yıl.