Sabit oranlı ipotek uzun bir geçmişe sahiptir ve konut kredisi finansman araçlarının standardı olarak kabul edilir. Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek gelmeden çok önce, sabit faizli ipotek kullanılıyordu ve hala birçok ev alıcısı tarafından kullanılıyordu. Bu sadakatin bir nedeni var.
Sabit oranlı ipotek kullanmanın en büyük avantajlarından biri, ev alıcılarının kredi süresince aylık ev ödemelerinin ne olacağını neredeyse kuruşa kadar bilmeleridir. Bu, ayarlanabilir oranlı kredilerin nasıl davrandığına tam bir tezat oluşturuyor.
Kredi süresince aylık ev ödemesinin ne olacağı bilgisinin yanı sıra, sabit faizli ipotek borçluları, ARM’leri kullananlara göre daha fazla duygusal güvenceye sahipler. Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek kapsamındaki bir borçlu, ev için yapılacak ödemelerin gelecekte ne olacağı konusunda hiçbir fikre sahip olmayabilir ve bazı durumlarda bu, daha sonra büyük sorunlara yol açabilir. Bazı ARM faiz artışları o kadar yüksek olabilir ki, ev sahibi ödemeyi yapamaz ve rehin almak zorunda kalabilir, evi ve evde inşa edilen özsermayeyi kaybedebilir. Sabit faizli borçlular nadiren bu ikilemle yüzleşmek zorunda kalırlar.
Sabit oranlı bir ipoteğin dezavantajlarından biri, mükemmel krediden daha azına sahip olan bazı alıcılar için ayarlanabilir oranlı ipotek almanın biraz daha zor olabilmesidir. Bu her zaman böyle değildir, ancak genel olarak, borç verenler sabit oranlı arenada iyi kredi alıcıları ile çalışmaya daha yatkındır.
Sabit oranlı ipoteğin bir başka dezavantajı, genel olarak faiz oranlarının düşmesi durumunda, sabit faizli borçlunun, daha düşük oranda kilitlenenlere ödediğinden daha fazla ödeme yapmasıdır. Sabit oranlı bir ipoteği ayarlamanın tek gerçek yolu, yeniden finanse etmektir ve bu, ev sahibi için maliyetli olabilir. Ancak bazı durumlarda, yeniden finansman çok iyi bir fikirdir ve sabit oranlı alıcılar buna bakmalıdır.
Sabit faizli ipotekler de kapsamları itibariyle biraz sınırlıdır. Bunun anlamı, sabit oranlı, ayarlanabilir oranlı ipoteğe göre daha az seçeneğiniz olduğunu fark edebileceğinizdir. Ancak bu bir dezavantaj olarak görülmemelidir, çünkü bir bankanın veya ipotek kreditörünün sabit oranlı bir kredi programıyla yapabileceği çok fazla şey vardır.
Yukarıda bahsedildiği gibi, sabit oranlı bir ipotek, bir evi finanse etmenin iyi tanımlanmış ve anlaşılması kolay bir yöntemidir. Kredi süresince ödemelerinin ne olacağını bilmek isteyen alıcılar, bu tür finansmanı kullanmayı ciddi şekilde düşünmelidir. Ayarlanabilir oran piyasasının ev sahipleri için ne kadar değişken olabileceğini görmek için sadece zaman zaman haberlere bakılması gerekir. Krediniz oldukça iyiyse ve uzun süre evde kalmayı planlıyorsanız, sabit oranlı bir ipotek siz ve aileniz için en iyi anlaşma olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings