Jumbo mortgage kredisi, toplam tutarı 417.000 $ ‘ın üzerinde olan kredidir – Bu eşiğin üstündeki krediler, altındakilerden sadece biraz farklıdır, ancak bu farklılıklar, böyle bir pazara aşina olmayan borçlular için dramatik olabilir. Jumbo kredilerinin aksine standart ipotek kredileri tavanının sabit olmadığını ve bu nedenle herhangi bir zamanda değişebileceğini de unutmamak gerekir. Bu miktar, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük iki kredi kuruluşu olan Freddie Mac ve Fannie Mae tarafından belirlenmektedir.
Jumbo ipotek kredisi ile en önemli farklardan biri faiz oranı olacaktır – Borç verenler, satış fiyatları eşiğin üzerinde olan evleri lüks konutlar olarak gördükleri için, bu tür evlerin başarılı bir şekilde yeniden satılmasına ilişkin potansiyel bir endişe ve bir gösterge sunmuşlardır. bu kategorideki değerlendirme değerlerinin jumbo kapağının altındaki evler kadar istikrarlı bir şekilde artmadığı. Bu nedenle, kredi verenler bu tür yerlerde daha fazla risk aldıklarını ima eder, bu nedenle bu tür bir yükümlülüğü karşılamak için daha yüksek faiz oranları gerekir.
Yüksek faiz oranının yanı sıra, daha yüksek bir peşinat gerekliliği olacaktır – Bir jumbo ipotek için peşinat olmadan finansman elde etmek neredeyse imkansızdır ve bu, yukarıda açıklanan potansiyel risklerle doğrudan ilgilidir. Jumbo ipotek kredisi verenlerin çoğu minimum% 5-10’luk bir talepte bulunacak ve bu miktar kredi alanların kredisine bağlı olacaktır.
Daha sıkı dokümantasyon gerekli – Jumbo ipotek kredilerinin çoğu sigorta şirketleri ve özel yatırım grupları gibi alternatif kredi verenler ile olduğundan, bu kuruluşlar genellikle standart ipotek kreditörlerinin talep ettiklerinin ötesinde gelir ve varlık doğrulamasını içerebilecek daha katı dokümantasyon gereksinimlerine sahip olacaktır. Ayrıca, bu alternatif borç verenler genellikle jumbo eşiğinin altındaki borçlulara sunulanlardan daha uzun kredi sürelerine izin veren kredi programlarına sahip olacaklardır. Tipik olarak, jumbo ipotekler 40 veya 50 yıla kadar uzanan vadelere sahip olabilir.
Jumbo Kredileri Yaygınlaşıyor – Amerika Birleşik Devletleri’nde konut amaçlı gayrimenkullerin sürekli artmasıyla birlikte, jumbo mortgage kredilerinin gerekliliği gittikçe daha yaygın hale geliyor. Bazı coğrafi bölgeler, son zamanlarda önemli ölçüde artan mülk değerlerine sahiptir, bu nedenle artan jumbo ipotek örnekleri konuma göre izlenebilir. Borçlular, özellikle bu tür alanlarda bulunanlar, hazırlıksız veya hazırlıksız yakalanmadıklarından emin olmak için jumbo kredilerin farklı yönlerine aşina olmalıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings