Hacizle Başa Çıkmanın 6 Yolu

RealtyTrac’ın web sitesine göre, 2007’de 2 milyonun üzerinde haciz gerçekleşti. İlk üç haciz eyaleti Kaliforniya, Teksas ve Florida’dır. Mortgage Bankacıları Derneği’ne göre, her 200 konuttan 1’i haciz edilecek.

Hacizle karşı karşıyaysanız, bu kredi kartlarını kaldırın ve ödemeyi durdurun. Kendinizi hemen bir harcama planına koyun. Borç vereninizin dava veya haciz departmanıyla iletişime geçerek onlara mali bir zorluk yaşadığınızı bildirin. Diğer borçlarınız ödenene kadar mali durumunuzu izleyin, böylece gelecekte aynı duruma düşmezsiniz. Borç vereninizle sözleşmeyi yazılı olarak onaylayın. Hacizle ilgili kuralları belirlemek için bir vergi danışmanına danıştığınızdan emin olun. Cesaretiniz kırılmasın, evinizi kurtarmanın birkaç yolu vardır. Hacizle karşı karşıya kaldığınızda size yardımcı olacak 6 ipucu:

1. Açığa Satış. Evinizi şu anda borcunuza borçlu olduğunuzdan daha ucuza satabilirsiniz. Evinizin haczine gitmesi gerekmez, iflas başvurusunda bulunmanız gerekmez ve dosyalama süreci çok daha hızlıdır. Borç veren, haciz davası açmak zorunda kalmadan para biriktirir, ancak satış sırasında evin tam fiyatını almayarak para kaybeder. Alıcı evi indirimli bir fiyata alır.

2. Kısmi Talep. Borç vereniniz, hak kazanırsanız, konut kredinizi güncel hale getirmek için Konut ve Kentsel Kalkınma ajansından faizsiz bir kredi almak için sizinle birlikte çalışabilir. Daha fazla bilgi için HUD web sitesini ziyaret edin veya 800-CALL-FHA’yı arayın.

3. Özel Hoşgörü. Borç veren, mevcut mali durumunuza göre bir geri ödeme planı düzenleyebilir veya ipotek ödemelerinizde geçici bir kesinti veya askıya alma sağlayabilir. Son zamanlarda gelirinizde bir azalma veya yaşam giderlerinde bir artış yaşadıysanız, buna hak kazanabilirsiniz. Mevcut mali durumunuzu kanıtlamanız gerekebilir.

4. Haciz yerine tapu. Evinizi gönüllü olarak borç vereninize geri “verebilirsiniz”. Bu, gelecekte başka bir ipotek kredisi alma şansınıza yardımcı olabilir.

5. Mortgage Değişikliği. Borçlu olduğunuz tutarı yeniden finanse edebilir ve kaçırılan ödemeler için ipotek kredinizin süresini uzatabilirsiniz. Finansal bir sıkıntıdan kurtulduysanız ve net geliriniz krediyi ödemediğinizden öncekinden daha azsa, hak kazanabilirsiniz.

6. Ön Haciz Satışı. Hacizden kaçınmak ve kredi notunuzun zarar görmesini önlemek için mülkünüzü satabilir ve ipotek kredinizi ödeyebilirsiniz. Ödemeleri karşılayamayacağınızı biliyorsanız, evi haciz satış tarihinden önce kendiniz satabilir ve öz sermayenizin bir kısmını biriktirebilirsiniz. Ön haciz satışlarıyla ilgili kurallar için bir Emlakçı ve vergi danışmanıyla iletişime geçin.

Borç verene, seçilen seçeneğin kredi raporunuzda rapor edilip edilmeyeceğini sorun, öyleyse seçeneğin bildirilmemesini isteyin. Haciz veya herhangi bir finansal krizle karşı karşıya kaldığınızda anahtar, bir ödeme planı oluşturmak veya diğer seçenekleri görüşmek için derhal borç vereninizle iletişime geçmektir. En kötüsünün olmasını beklemeyin – sorunu hemen çözün. Durumunuz hakkında dürüst olursanız, borç verenler sizinle çalışmaya daha isteklidir. Hangi seçeneği seçerseniz seçin, sözleşmenizin şartlarına sadık kalın ve harcama alışkanlıklarınızı gelecekte aynı duruma girmemek için ayarlayın.

(İlk olarak Ezine Makalelerinde yayınlandı).