Annen sana gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa muhtemelen öyle olduğunu söylediğini hatırlıyor musun? Aynısı Ayarlanabilir Faiz Oranlı Mortgage’ler (veya endüstri dilinde ARM) için de söylenebilir. Bu adamlar koyun kılığına bürünmüş bir kurt olabilir ve eğer dikkatli olmazsanız öfkelenecekler ve nefes alacaklar ve evinizi alıp götürecekler!
Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage şu şekilde çalışır. Başlangıçta, muhtemelen mortage için mevcut piyasa faiz oranlarının% 2 – 3 altında herhangi bir yerde ödeme yapacaksınız. Çoğu insan için bu, normalde fiyat aralığının dışında olan daha büyük bir ev satın almalarına olanak tanır. Normal akıl yürütme, kredinin ayarlandığı zamana kadar – ki bu şu andan itibaren bir yıl veya şu andan itibaren 7-10 yıl olabilir – daha fazla kazanacaklar, ekonomi daha iyi olacak, vb.
Karşılaştıkları sorun, geleceğin umduğumuz kadar iyi olmasıdır – bazen değildir. Hayat değişir, ekonomi düzelir ya da işleri değiştiririz. Birdenbire iki gelirden bire geçtik ya da birkaç yıl önceki kadar kazanamıyoruz. Daha da kötüsü, faiz oranları yükselir ve ARM’ümüzün ayarlama zamanı geldiğinde yükselir.
Bazı ARM’ler her yıl ayarlanır ve Federal Rezerv tarafından belirlenen cari faiz oranlarına dayanır. Bazen, bu iyi bir şey olabilir çünkü faiz oranları düşmüş olabilir ve sonunda kredinizin başlangıcında olduğundan daha fazla faiz ödeyebilirsiniz. Bununla birlikte, çoğu zaman olduğu gibi, tam tersi doğrudur – faiz oranları yükseldi ve her ay daha fazla ödeme yaparsınız. Bütçe biraz daha incelmeye başlar.
Belirli bir yıl sonra ayarlanan başka ARM’ler de var – örneğin 7’den 10’a. Nihayet onu tekmelediklerinde, ev sahibi için gerçek bir etiket şoku olabilir. Mali olarak bunu planlamamışlarsa, bu, evlerini korumak veya kaybetmek arasındaki fark anlamına gelebilir. Bazı durumlarda, faiz oranınızın ayarlamadan önce ne kadar düşük olduğuna ve mevcut faiz oranlarının ne olduğuna bağlı olarak aylık ipotek ödemelerinin boyutu ikiye katlanabilir.
Peki çoğu ev sahibi için akıllıca hareket nedir? Kredinin ömrü boyunca kilitlenmiş olan önceden tanımlanmış bir faiz oranına sahip geleneksel ipoteklere bağlı kalın. Piyasa koşulları bir süre ileride garanti veriyorsa, her zaman ipoteğinizi yeniden finanse etmeyi ve daha düşük bir faiz oranı elde etmeyi düşünebilirsiniz.
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotekler, kumar oynamayı sevenler için iyidir ve bazıları, gelecekte daha büyük bir eve ihtiyaç duyacaklarını ve gelecekte de daha büyük gelirleri olacağını bilen yeni başlayan aileler için iyi olduklarını savunmaktadır. Bununla birlikte, hepimizin bildiği gibi, hayatta hiçbir şey değişim kadar kesin değildir ve bazen akıllı ev sahibi ne zaman güvenli bir şekilde oynayacağını ve başının üzerinde bir çatı tutacağını bilir!
GIPHY App Key not set. Please check settings