Zor Para Kredileriyle Mülk Satın Alma!

Gayrimenkul yatırımcılarının gayrimenkulleri değerlendirirken kullandıkları farklı standartlar ve stratejiler vardır. Bir mülke dahil olabilmemiz için, herhangi bir rehabilitasyon projesinin değeri için aşağıdaki standartlar değerlendirilir:
“İyi bir bloktaki en kötü evi aramalısın”
1) Stratejiniz ister mülkleri “çevirmek” ister kiralık nakit akışları için onları elinde tutmak olsun, potansiyel alıcıları veya güçlü potansiyel kiracıları olabildiğince çabuk çekebilmek önemlidir. Bunu akılda tutarak, uygun şekilde bakımı yapılan sokaklardaki mülklere bakmalısınız. Bu sizi daha yüksek evlerle sınırlamaz. Evlerinin ve bahçelerinin durumunu uygun şekilde koruyan birçok “mavi yakalı” alan vardır. Bununla birlikte, kötü bakımlı mülklere veya çok sayıda boş kontenjanlara sahip bir cadde, satışları veya uygun kiracıları hızlı bir şekilde çevirmeye uygun değildir.
Bunun bir yatırım olduğunu her zaman unutmayın. Rehabilitasyon görevlisi olarak büyük bir risk ve çok fazla iş alıyorsun. Mülkünüze ne kadar sevgi dolu bakım verirseniz verin, komşunuzun mülkünün durumu hakkında hiçbir şey yapamazsınız.
2) Mülkte yapısal bir hasar olmadığından emin olun. Bu, yatırımınız için ölümcül bir darbe olabilir!
“Paranızı bir mülkü sattığınızda değil, satın aldığınızda kazanırsınız!”
Formül Satın Alma
Bir rehabilitasyon projesinin başarılı bir şekilde satın alınması için kullanılan birçok formül vardır. Birini kullanmak önemlidir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün alış fiyatı ile satış fiyatı arasında her zaman rahat bir tampon bulunmalıdır. Bu yastık fiyatı, aşırı onarım maliyetleriniz olsa veya mülkü beklediğinizden daha uzun süre tutsanız bile başarılı bir yatırım elde etmenize yardımcı olacaktır. Unutmayın, mülkün satılmadığı veya kiralanmadığı her gün, kazancınızdan geliyor. Faiz, vergiler, sigorta ve hizmet faturaları her gün bileşik hale gelir. Mülkü doğru fiyata satın almak sizi Murphy Yasasından koruyacaktır.
Finansman formülümüz:
1) Mülkünüz için bir onarım sonrası değeri belirleyin.
(“Alan kompozisyonlarını” alın ve her birini görüntüleyin. Evinizin sokağına en çok benzeyen sokağa ve evinizin yapısına en yakın yapıya sahip mülkü seçin ve ardından kare görüntüyü, yatak odası miktarını ve Hepsi “ürünler” de listelenen banyolar. Bu, mülkünüz için gerçek bir adil piyasa değeri oluşturmanıza yardımcı olacaktır).

2) ARV x .65’i çarpın (Onarım Sonrası Değer)
(Bu size ARV’nin% 65’ini verecektir).
3) Mülkte yapmayı planladığınız onarımların kapsamlı ve doğru bir listesini oluşturun ve her onarımın maliyetini tahmin edin.
(Bu önemlidir. Onarım işi yapma konusunda bilgili ve tecrübeli iseniz, yardıma ihtiyacınız olmayabilir. Bu konuda tecrübeli veya yetenekli değilseniz, olan birini bulun ve bir plan hazırlatın. Size maliyeti olsa bile onları dışarı çıkarmak için çok az para, bu size binlerce dolar kazandırabilir).
4) Onarımların maliyetini ARV’nin% 65 değerinden çıkarın. (Onarım Sonrası Değeri) Bu, mülk için ödeyeceğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Bu muhafazakar bir formüldür ve genellikle işe yarar. Unutmayın, herkes makul piyasa değerine yakın bir mülk satın alabilir, ancak maliyetleriniz ve risklerinizle daha iyisini yapmalısınız!
Jim Olivero tarafından yazıldı.