Yatırım Mülkü Nasıl Finanse Edilir

Gayrimenkul işindeki sır, diğer insanların parasını kullanmaktır. Çoğu emlak kralı böyle oluşur. Geleneksel konut amaçlı emlak ipoteklerinin aksine, gayrimenkul finansmanı, çeşitli finans kuruluşlarından kredi verme veya finansman dahil olmak üzere çok daha geniş finansal seçenekler sunar. Bu tür işlemler, ortalamanın üzerinde müzakere becerileri gerektirir.

Çok önemli birkaç nedenden ötürü kendi paranızı bir gayrimenkule yatırmanız tavsiye edilmez. Birincisi, yatırımınızdan yararlanmayarak kârınızın çoğunu verme eğilimindesiniz. İkincisi, gayrimenkul, sahip olduğunuz her şeyi tehlikeye atmak istemediğiniz çok riskli bir iştir.

Bu, gayrimenkul yatırımının tamamen kayıplardan ibaret olduğu anlamına gelmez. Aksine. Para kazanmanın sizin için nasıl çalıştığını biliyorsanız, aslında yatırımınızın karşılığında büyük miktarda para kazanabilirsiniz.

İşte nasıl:

Örneğin, yılda ortalama yüzde 7 artan 100.000 dolarlık bir mülk satın alırsanız (gerçekte bu sayı daha yüksek veya daha düşük olabilir), mülkünüzü kiralamaktan net bir kar elde edersiniz ve bu da yaklaşık yüzde 15’lik bir getiri sağlar.

Çok az yatırım getirisinden memnunsanız, yüzde 15’lik geri dönüşünüzle yetinebilirsiniz. Ancak, yatırımınızdan gerçekten kazanmak istiyorsanız, kaldıraç kullanmanın sizin için neler yapabileceğini düşünün. Şu anda, tipik bir gayrimenkul yatırımcısı, satın alma fiyatının yüzde 95 ila 97’si kadar yüksek bir finansman bulabilir. Yüzde 100 finansman alabileceğiniz bazı durumlar bile var, ancak yetersiz bir karşılaştırma olduğu için bunu örneğimiz için kullanmayacağız.

Yani, halihazırda küçük bir yatırım getirisinden memnun bir yatırımcıysanız, o zaman yüzde 15 çok şey ifade ediyor. Ancak gayrimenkulü gerçekten büyütmek isteyenler için yüzde 15 kayda değer bir getiri olarak görülmekten uzak.

Kaldıraç nasıl çalışır?

Kira gelirinin, ipotek ödemeleri dahil tüm masraflarınızı karşılayacağını varsayalım. Aynı örneği ele alırsak, mülkünüzün yüzde 7’lik bir takdiri, yılda 7.000 dolarlık bir karla sonuçlanır. % 95’lik bir finansmayla, 5.000 $ ‘dan 7.000 $’ lık getiri elde edebileceksiniz (100.000 $ ‘lık bir gayrimenkulde yüzde 5 peşinatınız). Bu size yatırımınızdan yüzde 140 oranında bir getiri sağlayacaktır. Sadece bu değil, aynı 100.000 $ ile çıkıp 20 yatırım mülkü satın alabilir,% 95’ini finanse edebilir ve yılda 140.000 $ inanılmaz bir kâr elde edebilirsiniz. Bu, tamamen nakit bir işlemle 15.000 $ ‘lık kârı tamamen yener.

Ek 20 mülk açısından, genellikle sadece beş veya altı yeni kiralık emlak ipoteği şu anda kredi verenlerin izin verdiği maksimum değer olduğundan, onlar için finansman bulmakta zorlanmayı bekleyin. Bu yüzden ortalamanın üzerinde müzakere becerilerine sahip olmanız gerekir.