Ters Mortgage Almaya Nasıl Hak Kazanırsınız

Ters ipoteğe hak kazanmak için en az 62 yaşında olmanız ve ev ipoteğinizin tamamını veya çoğunu ödemiş olmanız gerekir. Gelir genellikle bir faktör değildir ve hiçbir tıbbi test veya tıbbi geçmişe gerek yoktur. Bir HECM arıyorsanız, ayrıca devlet onaylı bağımsız bir “konut acentesinden” ücretsiz ipotek danışmanlığı almanız gerekir. Tescilli ters ipotek sunan finans kurumları, benzer danışmanlık veya ev sahibi eğitimi gerektirebilir.

Ödünç alabileceğiniz miktar yaşınıza, evinizdeki öz sermayeye, evinizin değerine ve faiz oranına bağlıdır. Bu bir HECM ise, federal yasa, ödenebilecek maksimum tutarı sınırlar. Size toplu olarak, aylık avans olarak, bir kredi limiti veya üçünün bir kombinasyonu ile ödeme yapılabilir.

Ortak özellikler
Ters ipotekler yaşlı yetişkinlere özel bir çekicilik sunar çünkü vergilendirilemeyen kredi avansları genellikle Sosyal Güvenlik veya Medicare yardımlarını etkilemez. Plana bağlı olarak, ters ipotekler genellikle ev sahiplerinin kalıcı olarak taşınana, evlerini satana, ölene veya önceden seçilmiş bir kredi döneminin sonuna gelene kadar evlerinin mülkiyetini elinde tutmalarına izin verir. Genel olarak, ev sahibi ard arda 12 ay boyunca evde yaşamadığında bir taşınmanın kalıcı olduğu kabul edilir. Bu nedenle, örneğin, bir kişi bir huzurevinde veya başka bir tıbbi tesiste, ters ipoteğin vadesi gelmeden önce 12 aya kadar yaşayabilir.

Ancak şunu unutmayın:

Ters ipotekler geleneksel kredilerden daha maliyetli olma eğilimindedir çünkü bunlar artan borç kredileridir. Faiz, her ay anapara kredisi bakiyesine eklenir. Dolayısıyla, borçlu olunan toplam faiz miktarı, faiz bileşikleri olarak zamanla önemli ölçüde artar.

Ters ipotekler bir evdeki öz sermayenin tamamını veya bir kısmını kullanır. Bu, ev sahibi ve mirasçıları için daha az varlık bırakır.

Borç verenler genellikle başlangıç ​​ücretleri ve kapanış maliyetleri alırlar; bazılarında servis ücreti alınır. Borç verene ne kadar bağlı.

Ters ipotek faizleri, kredinin tamamı veya bir kısmı ödenene kadar gelir vergisi beyannamelerinden indirilemez.

Ev sahipleri evlerinin mülkiyetine sahip olduklarından, vergiler, sigorta, yakıt, bakım ve diğer barınma masraflarından sorumlu olmaya devam ederler.