Tayland’da Emlak Nasıl Başarıyla Elde Edilir.

Tayland’da Emlak Nasıl Başarıyla Elde Edilir.

Tayland’da yaşamak, soğuk kışlardan ve kendi ülkelerinde yaşamanın yüksek maliyetinden kaçmak isteyen birçok yabancı için bir hayal. Tayland, yabancıya güzel plajlar, lezzetli yemekler, dost canlısı insanlar, birinci sınıf sağlık hizmetleri ve ucuz mülk dahil olmak üzere birçok avantaj sunar. Pek çok yabancı emekli olmak için buraya geliyor ve diğerleri Tayland’ın sunduğu şeylerin tadını çıkarmak için yılın sadece bir bölümünde geliyor. Tayland’da uzun süre kalmak isteyenler için mülk edinme yeteneği önemli bir konudur. Bu rüya mülkü elde etmek için hayat birikimlerinin önemli bir kısmı kullanılır. Bir Hukuk Danışmanının bakış açısından, Tayland’da başarılı bir şekilde mülk edinme sürecini sizinle paylaşmak istiyorum.

Emlak Temsilcisi Seçin

Yabancı bir ülkede mülk arayacağınız için uzman yerel yardıma ihtiyacınız var. Temsilci Tay dilinde nasıl iletişim kurulacağını biliyor ve coğrafi bölgeye aşinadır. Envanterlerinde size birçok kalite özelliği gösterebilirler. Tipik olarak, iyi bir ajan kalitesiz birimleri ayıklayacaktır. Memnun müşteriler isterler ve sorunlu gelişmelerden kaçınırlar. Temsilci, ihtiyaçlarınızı karşılayan mülkü seçip size fiyat aralığınızda göstermede değerli zamanınızdan tasarruf sağlayacaktır. Dürüstçe söyleyebilirim ki, doğrudan geliştiriciden satın almanın, aracıdan satın almak yerine size para kazandırmayacağını söyleyebilirim. Tayland’da satılık kaliteli bir mülk genellikle Satıcı tarafından sabit bir fiyatla sunulur. Bir emlak komisyoncusu kullanmanın en iyi yararı, sizinle Satıcı arasında bir irtibat görevi görecek olmalarıdır. Sizin için adil bir fiyat alacaklar ve tüm süreç boyunca çıkarlarınızı en iyi şekilde temsil etmek için sizin adınıza hareket edecekler.

Yasal Planlama

Herhangi bir depozito sözleşmesi veya sözleşmesi imzalamadan önce, yasal süreci tartışmak için bir avukat veya avukatla görüşmelisiniz. Yabancının mülk edinmesi için Tayland’daki doğru yasal süreci bilmeniz gerekir. Bu mülkü elde etmek için hayat birikiminizin bir kısmını harcadığınızı ve bu süreçteki adımlarınızı dikkatlice planlamanız gerektiğini unutmayın. Siam Legal, potansiyel mülk alıcılarına ücretsiz hukuki danışmanlık sunmaktadır. Herhangi bir para yatırmadan önce Tayland’daki mülk ve sözleşme yasalarının yasal gerçeklerini öğrenmelisiniz.

Yasal yapı

Tayland’da, bir yabancı yalnızca kendi adına bir kat mülkiyetine sahip olabilir. Yabancı arazi satın almak ve bir ev inşa etmek istiyorsa, arsa üzerinde uzun vadeli bir kira sözleşmesi almalıdır, tipik olarak 90 yıl (başlangıçta 30 yıl ve her biri 30 yıl olmak üzere iki yenileme). Yabancı, evi kendi adına inşa etmek için inşaat izni başvurusunda bulunmalıdır. Bu şekilde yabancı evin sahibi olur ve arazi üzerinde uzun vadeli güvenli bir kira sözleşmesi vardır. Kira sözleşmesi, başka bir kişiye yeniden atama seçeneği (satış yapıyorsanız), alt kiralama yeteneği ve bir satın alma seçeneği ile yazılır (gelecekte yabancı tarafından serbest mülkiyete izin verecek şekilde yasa değişirse). Bu nedenle, bir yabancının Tayland’da mülk edinmesi için en yaygın yasal yöntem kira sözleşmesidir.

Başlık Araştırması

Tapu Dairesine kaydedilen kapsamlı bir tapu incelemesi yapılmalıdır. Sözleşmeye dayalı bir anlaşmaya girmeden önce Satıcının arazinin açık ve yasal mülkiyetine sahip olduğunu doğrulamanız gerekir. Tapu araması araziyi ilk sahip olduğu yere kadar izleyecektir. Bu araştırma aynı zamanda mülkünüze araç ve yardımcı program erişim hakkını da doğrulayacaktır; Bölgedeki konut imar, çevre ve planlama kodlarını sağlayın ve arazi üzerindeki kayıtlı ipotek veya rehinleri gösterin. Arazi üzerine bir yapı inşa edebileceğinizden emin olmak iyi bir fikirdir. Ayrıca arabanızı oraya sürmek için yasal erişiminiz olup olmadığını da öğrenmeniz gerekir. Daha önce kontrol edildiğini söyleyen kimsenin sözünü almayın. Tapu soruşturmasını yürüten avukat, size tam bir rapor ve tapu belgesinin İngilizce bir kopyasını verecektir.

Durum tespit süreci

Her finansal işlem, alıcı adına bunun sağlam bir yatırım olduğunu doğrulamak için bir tür durum tespiti gerektirir. Borsada listelenen bir şirketin hisselerini veya bir yatırım fonunu satın aldığınızda, genellikle şirketin veya fonun profilini ve performansını araştıracaksınız. Aynı şey, bir geliştiriciden mülk satın aldığınızda da geçerlidir. İnşaatın kalitesinden ve zaman çerçevesinden memnun olup olmadıklarını görmek için önceki alıcılarla görüşmelisiniz. Geliştiricinin geçmişini kontrol etmek için harcayacak vaktiniz yoksa, geliştirmeye yakın yerel bir avukat projeyi, yöneticilerini ve itibarlarını bilir veya kontrol edebilir.

Depozito

Mülkten memnun kaldığınızda ve beklentilerinizi karşıladığında, sürece devam etmek için iyi niyetinizi göstermek için bir depozito yatırmanız istenecektir. Buna karşılık Satıcı, mülkü sizin için rezerve edecek ve satın alma sözleşmelerini düzenleyerek süreci başlatacaktır. Depozito sözleşmesine özellikle bir “çıkış” maddesi yazmadığınız sürece, örneğin “net tapuya tabi” veya “sözleşme şartlarında anlaşmaya tabi”, yatırılan para iade edilemez.

Sözleşmelerin Gözden Geçirilmesi

Artık net bir tapu doğrulamasının ardından mülkü almaya devam etmeye hazırsınız. Satıcı, sözleşmeleri sizin için hazırlatacaktır. Satıcı sözleşmeleri yazacağından, hüküm ve koşulları bir avukata veya avukata gözden geçirmeniz şiddetle tavsiye edilir. İlk olarak, inşa edilmekte olan mülkte bir gecikme olması durumunda, kendiniz için koruma istersiniz. Sözleşmede uygun bir çözüm belirtilmelidir. İkincisi, ödemenizi geciktirirseniz Satıcı bir ceza bildirecektir. Bu, her iki taraf için de adil ve makul olmalıdır. Son olarak, ödeme planınız makul ve pratik olmalıdır. Normalde ilk ödeme yüzde 25’tir. Daha sonra ödemeler kademeli olarak yapılır: çatı açıkken yüzde 25, kapı ve pencereler güvenli olduğunda yüzde 25; demirbaş ve bağlantı parçaları tamamlandığında ise yüzde 25. Avukatınız tavsiyelerde bulunacak ve bu endişeler siz imzalamadan önce sözleşmelerde değişiklik yapılması için Satıcıya iletilecektir.

Nasıl ödenir

Satın alma için yurtdışından Tayland’a para aktaracaksınız. Transfer edilen fonlar yabancı para cinsinden olacak ve Thai Bank tarafından Tayland Bahtı’na çevrilecektir. Örneğin bir İngiliz çift, Sterlini Londra’daki bankalarından transfer edecek ve Tayland’daki bankaya havale edecek. Tayland bankası, parayı Tayland bahtına çevirecek ve yerel banka hesabına yatıracak. Tayland bankası, işlemi onaylamak için bir Döviz Alım Satım Formu düzenleyecektir. Banka, bu formu yalnızca işlemin 20.000 ABD Dolarının üzerinde olması durumunda düzenleyecektir. Parayı ülkenize geri göndermek istediğinizde, Döviz Formunu ve destekleyici belgeleri göstermeniz gerekecektir. Tayland’daki avukatınız veya avukatınız bir emanet acentesi olarak hareket edebilir ve talimatlarınıza göre ödemeleri Satıcıya dağıtabilir.

Yapı aşaması

Hayalinizdeki evin inşası, yapımı için zaman alacaktır. Tayland’daki yağmur mevsimi bazen normalden daha uzun sürer ve bu da süreci geciktirebilir. İyi bir geliştirici, ev inşaatınızın ilerleyişinden sizi haberdar edecektir. Ülkede değilseniz, her aşamada size Satıcı tarafından fotoğraflar sağlanmalıdır. Emlak acenteniz, inşaatın tamamlanması için süreç veya zaman çizelgesi hakkında sahip olabileceğiniz tüm soruları yanıtlamak için bu süre içinde sizin için çalışmalıdır.

Mülkiyet Devri

İnşaat süresinin sonunda, Satıcıdan mülkünüzün incelemeye hazır olduğuna dair bir bildirim alacaksınız. Siz veya temsilciniz mülk sahasına gidecek ve inşaat veya malzemelerdeki herhangi bir kusur için kapsamlı bir inceleme yapacaksınız. Mülkün durumunu kabul ettiğinizde, devir veya kayıt işlemi için Arazi Departmanına gideceksiniz. Araziyi kiralarsanız, kira kaydı gerçekleşecektir. Şahsen görünemiyorsanız, bir avukat veya üçüncü şahıs sizi bir Vekaletname vasıtasıyla temsil edebilir.

Garanti

Tayland Hükümeti düzenlemeleri, ana yapısal parçalar için 5 yıllık garanti sağlar. Binanın ana parçaları olan bileşen parçaları veya aksesuarlarla ilgili çoğu sözleşmede bir yıllık garanti genellikle sunulur. İyi bir geliştirici, herhangi bir kusurun onarım isteklerine hızlı bir şekilde yanıt verecektir. Durum tespiti sürecinde sorularınızı sorarken bunu aklınızda bulundurun.

Özet

Tayland’da yaşamak, keyifli ve dinlendirici bir deneyim olmalıdır. Mülkünüzü satın almak için önceden planlar ve hazırlık yaparsanız, çabalarınız için ödüllendirileceksiniz. Yukarıda önerilen süreçte kestirmeler yapanlar biraz para biriktirecek, ancak sonunda bir şeyler ters giderse buna değmeyecektir. Gayrimenkul, Tayland’da sağlam bir yatırım olmasının yanı sıra cennette yaşamın tadını çıkarırken yaşamak için harika bir yerdir.
Tayland Mülkiyet ve Emlak Hukuk Hizmetleri – Avukatlar – Avukatlar