Bu makalede, potansiyel müşteriler tarafından sık sık sorulan ve genellikle bir müşteri ile bir yüklenici arasındaki çatışmaya neden olan en sık sorulan soruları tartışmak istiyoruz.
I. İşin maliyeti:
Çoğu zaman, müşterilerin onarımın toplam maliyeti ile ilgili ilk beklenenden oldukça yüksek görünen şikayetleriyle karşılaşılabilir. Mümkün mü? Evet. Neden? Bunu açıklığa kavuşturalım. Müşteri peşinde koşarken (maalesef meydana gelen) durumu göz ardı edeceğimizi, yüklenicinin kasıtlı olarak hafife alınmış rakamlar verdiğini ve müşteri kancaya takıldığında her şeyin yapılabileceğini söylemeliyiz.
Standart duruma bakalım. Onarım yapmaya karar verdiniz, birkaç şirket seçtiniz ve onlardan bir maliyet tahmini hazırlamalarını istediniz. Hemen birçok soru ortaya çıkıyor: ör. “Bir gulden için doğru bir maliyet tahmini hazırlamak mümkün müdür?” Genel olarak mümkündür. Ancak bunun için çizimler, şartnameler, malzeme listesi vb. İle ayrıntılı bir tasarıma ihtiyacınız olacaktır. Bu tür bir maliyet tahminini yapmak birkaç ay ve daha fazla zaman alacak ve maliyetlerin% 2-3’ü beklenmedik durumlar için tahsis edilecektir.
Gerçekçi olalım. İşletmeyi yönetmede sekiz yılı aşkın deneyimimiz, bu tür projelerle birkaç kez ilgilenme şansımız oldu. En iyi durumda tasarım, ayrıntılı çizimlerin aşama aşama teslimatıyla birlikte genel çizimler aşamasında tamamlanır.
Bazen genel harcamalar, kaba tasarım taslakları vb. Alıyoruz. Ancak en sık karşılaşılan durum şudur: hiçbir şey mevcut değildir veya “lütfen benim için bu dergide gördüğünüzü yapın”. Tam olarak ne istediğini belirtebilir misin? Kim bilir? Profesyonel olarak bir şey önerebilir misin? Tahmin edicinin sizinle birkaç dakika konuştuktan sonra zevkinizin ne olduğunu tahmin etmesi ve size bazı seçenekler önermesinin yanı sıra hayallerinizi, arzularınızı, belirsiz ana hatları ve uzun akşamlar boyunca düşündüğünüz her şeyi somut sayılar şeklinde gerçeğe dönüştürmesi gerekir. Gerçekte maliyet tahmini, dairenizin beton malzemelere bağlanabilirliği ile (örneğin yatak odasında boyalı duvar kağıdı ve çocuk odasında sade duvar kağıdı kullanılacaktır) ortalama fiyatları göstererek onarım planıdır.
Kanımızca, bu maliyet tahminini maksimum gerçek maliyete yakın yapmak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:
1). Mümkün olduğunca tasarımcılarla çalışın. Tasarım çalışması için katlandığınız maliyetler cömertçe geri ödenecektir. Onarılan daireye önceden bakacaksınız, her şey bittiğinde değil. Planladığınız şeyin daireniz için iyi olmadığı veya beğendiğiniz malzemenin çok pahalı olduğu ve sizin için daha iyi bir seçenek varmış gibi görünebilir. Kağıt üzerinde yeniden tasarım maliyeti o kadar yüksek değil.
2). Maliyet tahmini hazırlanırken bir iş listesi yapmak ve bazı kararlar almak gerekir (örneğin burada laminat ve orada sır-kiremit döşenecek vb.). Maliyet tahmininde hangi kalite ve fiyatın kullanılacağını da tartışmak gerekir.
3). Bir müşteri, bu belgedeki her şeyi tasavvur etmenin imkansız olduğundan emin olmalıdır.
İşe başlamadan önce duvarın hangi alanının sıvanması ve hangi alanın sadece hizalanması gerektiği ve bunun için tam olarak ne miktarda malzeme kullanılacağı belirlenemez. Ayrıntılı maliyet tahmini için bile bir müşteri minimum% 0-15’lik bir rezerv öngörmelidir. Bu durumda, belgeye daha fazlasını dahil etmek ve daha düşük fiili harcama elde etmek daha iyidir. Ayrıca belirli iş ve malzeme için belirli bir fiyata ödeme yaparsınız. Dolayısıyla, iş miktarı ve aralığı ne kadar yüksekse, malzeme fiyatları da o kadar yüksek iş maliyeti demektir.
II. Koşullar.
Açıkçası, herhangi bir onarım rahatsızlık ile ilgilidir ve herhangi bir müşteri bunu mümkün olan en kısa sürede bitirmek ister. Ancak müteahhitlerin bir gün boyunca nasıl cesur müteahhitlerin duvar kağıdını nasıl yapıştırdığını, fayansları nasıl yerleştirdiğini, kabloları döşediğini ve hatta sonunda elektrikli süpürgeyle her şeyi nasıl temizlediğini anlatan popüler TV şovlarının kahramanları haline gelmeyelim.
Aceleyle yapılamayacak bazı faaliyetler olduğu bilinmelidir. Sır karoları yerleştirilmeden önce hizalanan duvarın kurutulması isteniyorsa bu işlem ne kadar sürerse sürsün yapılmalıdır. Kaliteli boya uygulamadan önce duvarı 2-3 kez perdahlamak ve temizlemek gerekiyorsa bu işlem yapılmalıdır. Teknolojinin ihlali ve gerekli şartlar, ek müşteri maliyetine yol açacaktır.
III. İşin kalitesi.
Yukarıda bahsedilenlerin tümü işin kalitesi için doğrudur. Ayrıca iki önemli faktör var. İşin kalitesini büyük ölçüde artırmak, malzemelerin kalitesine bağlıdır. Hepimiz paradan tasarruf etmek istiyoruz, ancak yüksek maliyetli malzemelerle işi para kazanan insanlara atadığınızda saçma durumlardan kaçınmalısınız. İyi bir usta yüksek vasıflı olmalı, iyi para kazanmalı, iyi araçlar kullanmalı ve işinin sorumluluğunu almalıdır.
IV. “Ödersem, ne istersem onu yap”
Sihirli sözler ….. ama görmezden gelinemeyecek nesnel fenomenler olduğunu fark edeyim. Örneğin, özel önlemler olmadan, biri istese de, açıklık çalışması yapılamaz veya taşıyıcı duvar kaldırılamaz. Ve kaliteli sır-fayanslar çimentoya, sadece özel yapıştırıcıya monte edilemez. Ve belirli bir boya için, düşük fiyata bulunandan değil, özel dolgu maddesi kullanılmalıdır. İşine değer veren iyi bir profesyonel, neden bazen arzularınızın tatmin edilemeyeceğini açıklar ve yanlış bir şey yapmaktansa işi yapmayı reddetmeyi tercih eder.
Bu makalenin iyi bir müteahhit bulmanıza yardımcı olacağını umuyoruz.
Tüm girişimlerinizde şu sloganı izleyin: İşinizi profesyonellere emanet edin.
GIPHY App Key not set. Please check settings