Öyleyse, ipotek almak üzeresiniz? Derin bir nefes al. Ödevinizi yapmak için biraz zaman harcamaya hazırlanın. Üç veya dört saatlik çaba size şimdi binlerce dolar ve zamanla onbinlerce dolar tasarruf sağlayabilir. Ev finansmanı korkutucu olabilir, ancak roket bilimi değildir. Birkaç temel husus, bir dünya fark yaratabilir.
Başlayalım
Kendini geliştir. Birkaç teklif alın. Mortgage komisyoncuları genellikle bir bankadan daha iyi bir anlaşma sunar, ancak karşılaştırma için bir veya iki bankayı aramak da zarar vermez. İyi bir kredi veren, ihtiyaç duyduğunuz kadar sizinle telefonda vakit geçirecektir. Ve gerçekten profesyonel bir kredi yaratıcısı, hedeflerinizi anlamak için yeterince soru soracaktır. Bir konuşma hakkında kendinizi iyi hissetmiyorsanız, içgüdünüze güvenin; onları listenizden silin ve devam edin.
Her şeyi yazılı olarak alın
İyi Niyet Tahminlerini istediğinizden emin olun. Bir ipotek almakla ilgili epeyce maliyet olabilir. Her birini görmek istiyorsun. İyi Niyet Tahminlerini karşılaştırmak zor olabilir çünkü farklı ipotek kreditörleri genellikle farklı terminoloji kullanır. Bunun seni durdurmasına izin verme. Tahminde gösterilmeyen herhangi bir ek maliyet olup olmadığını ipotek komisyoncusuna sormak da iyi bir fikirdir.
APR’yi yok sayın
APR veya Yıllık Yüzde Oranı, başlangıçta borçluların ipotekleri karşılaştırmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. İlgili matematiğe girmeyeceğim, ancak prensipte APR iyi bir fikirdi. Pratikte işe yaramaz hale geldi. Borç verenler, APR’yi hesaplarken aynı dahil etme yöntemlerini kullanmaz. Karışıklığa ek olarak, ayarlanabilir oranlı ipotek hesaplamaları herkesin bildiği gibi yanıltıcıdır. Ama sorun değil! APR, iki değişken içerir, not oranı ve kapanış maliyetleri ve görmeniz gereken tek şey İyi Niyet Tahmini’dir.
Puanlara karşı oran
1989’dan beri Florida ipotek komisyoncusuyum. Şirketim ayrıca Georgia, Massachusetts ve Virginia’da da lisanslıdır. Pek çok insanla ev finansmanı hakkında konuşuyoruz. Benim deneyimime göre, insanlar bir ipotek için alışveriş yaparken genellikle faiz oranına bağlı kalıyor ve noktaları gözden kaçırıyorlar. Faiz oranı ve puanlar ters orantılıdır. Puan ödemek istemediğinizi belirtmediğiniz sürece, bir borç verenin kredinizi bir veya iki puanla fiyatlandırması muhtemeldir. Bu, oranınızı düşürür, ancak daha iyi bir anlaşma olmayabilir. Düşük oran, ödemenizde size ayda elli dolar kazandırırsa, ancak puan olarak fazladan beş bin dolar öderseniz, puanların maliyetini yakalamanız sekiz yıl alır. Matematik yap.
Marj tuzağı
Birçok ayarlanabilir oranlı ipotek programı artık, aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli marjlar sunmaktadır. Bu, gelecekteki faiz oranınızı kontrol etme fırsatınız olabileceği anlamına gelir. Er ya da geç, tüm ayarlanabilir faiz oranlı ipotekler, bir endeks artı marjınızın değerine eşit bir faiz oranına ayarlanır. Dizinin hareketi üzerinde hiçbir kontrolünüz yoktur. Ancak, daha düşük bir marj elde ederseniz, krediniz olduğu sürece daha düşük bir oranınız (krediniz ayarlamaya başladığında) olacaktır. İyi niyetli tahminleriniz, kredinizin marjını göstermelidir. Bireysel ipotek komisyoncularını arayın ve onlara daha düşük bir marjla ilgilendiğinizi söyleyin. Utangaç olma. Senin paran!
Ön ödeme cezaları; İyi ve kötü
Birkaç eyalette lisanslı bir Florida ipotek komisyoncusu olarak, her gün birçok insanla finansmanı tartışıyorum. Çoğu insan, ön ödeme cezası olan bir krediyi düşünmekten hoşlanmaz. Ama araştırmaya değer. Kredinize bir ön ödeme cezası eklemek faiz oranınızı önemli ölçüde düşürebilir. Ön ödeme cezaları genellikle üç yıl sonra sona erer, ancak son zamanlarda birçok kredi veren bir, iki veya üç yıllık ceza seçenekleri sunmaya başladı. Ön ödeme cezasının sona ermesinden sonra hala evde olacak mısınız? Cezayı aşarsanız, krediniz olduğu sürece aylık ödemenizi azaltmış olursunuz. Bu eklenebilir. Ve bir kuruşa mal olmadı!
Akıllıca seçim
Bu günlerde seçilebilecek inanılmaz sayıda ipotek programı var. Sabit veya ayarlanabilir oranlı bir ipotek seçebilirsiniz. Ya da ayarlamaya başlamadan önce önceden belirlenmiş bir yıl boyunca sabit bir sabitliğin rahatlığını sağlamak için tasarlanmış birçok hibrit sabit periyot ayarlanabilir programdan birini seçebilirsiniz. Yalnızca faiz seçenekleri artık hem sabit hem de ayarlanabilir oran programlarında mevcuttur. İpotek programınızı seçerken kendinizi düşünün. Herhangi bir karar, yalnızca yaşamınız bağlamında mantıklıysa anlam kazanır.
Telif hakkı 2007 James W. Kemish. Tüm içerik. Tüm hakları Saklıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings