Bir kişinin bir ev satın alırken ihtiyaç duyduğu ihtiyaçlara tam olarak uyan bir ipotek, binlerce kişiyi kurtarabilirken, onların ihtiyaçlarına uygun şekilde uyarlanmamış bir ipotek evi ve bireylerin mali geleceğini tehlikeye atabilir. Ve çok sayıda ipotek ve ipotek ürünü mevcut olduğundan, hangisinin doğru olduğunu seçmeden önce temel ipotek anlayışına sahip olmak çok önemlidir.
Birincisi, kendilerine sunulan farklı seçenekleri anlamalıdır. Kredisi iyi olan insanlar için sabit oranlı ipotek genellikle en iyi seçenektir. Bu tür ipotekler, kredinin tüm ömrü boyunca aynı faiz oranını sunar, böylece aylık ödemeler her zaman aynı olacaktır. Bir, beş veya on yıllık bir vadenin ardından ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) de seçilebilir. Bu ipotekler belirli bir süre için sabit bir orana sahiptir ve daha sonra bir, beş veya on yıl sonra değişken bir orana hareket ederler. Bu, şu anda faiz oranının ne olduğuna bağlı olarak aylık ödemelerin az ya da çok olabileceği anlamına gelir. Oranlarda genellikle dramatik artışlar veya düşüşler yoktur, bu nedenle genellikle büyük sürprizler olmaz. Bununla birlikte, otuz yıllık bir kredi süresince, faiz oranı ipoteğin sonunda önemli ölçüde az ya da çok olabilir.
Kredisi olmayan veya kötü olan bireyler, ipoteklerinde daha yüksek faiz oranına sahip olacaklardır. Ayrıca, kredilerin çok daha yüksek faiz oranlarına ve birçok farklı yapıya sahip olacağı ikincil kredilendirme piyasasına da bakmak zorunda kalabilirler. Mevcut farklı kredi seçeneklerine bakıldığında, ipoteğin daha fazlasını peşin ödemeyle ilişkili bir ücreti olan ön ödeme cezasının olmadığından emin olmak önemlidir. Amaç borcu kapatmak olduğu için bu kredilerden kaçınılmalıdır.
Bir ipotek iki ana bileşenden oluşur: peşinat ve faiz oranı. Borsa ve emlak gibi farklı şeylere yatırım yapmakta çok aktif olan insanlar için mümkün olduğunca az peşinat ödemek en iyisidir. Bireyin iyi bir kredi notu varsa,% 100 ipotek almaya çalışmak en iyisidir. Bu ipoteklere olan faiz genellikle daha yüksektir ancak borçlanma maliyeti, bireylerin yatırımlarından elde edecekleri getirilerden daha az olacaktır.
Aktif yatırımcı olmayan kişiler için ipotek harika bir yatırım aracı olabilir. % 6,5 ila% 7,5 faiz oranlı bir ipotek ödemek,% 2,5 faiz oranı sunan tasarruf hesaplarından daha mantıklıdır.
İpotek sürecindeki her şey pazarlığa açıktır. Amaç, peşinatı ve faiz oranını düşürmektir. Peşinat ne kadar yüksekse, faiz oranı o kadar düşük olur ve ipoteği o kadar erken ödeyebilir. Bir ipotek komisyoncusu kullanmak, belirli bir durum için en iyi ipoteği bulmaya yardımcı olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings