Bir Yatırımcıya yeniden satış için ipotek notunuzu nasıl yapılandırabilirsiniz?

Hazırlık tavsiyesini görmezden gelen birçok not satıcısına rastladım. Yeniden satış için bir notu düzgün bir şekilde yapılandırmak, notu hiç satmamak yerine kendinizi kısa veya daha kötü satmak yerine, notu hızlı ve az sürtünmeyle satmak arasındaki fark olabilir. Yeniden satış için bir ipotek notunu düzgün bir şekilde yapılandırmak için aşağıdaki gibidir:

1) Mümkün olan en yüksek peşinatı alın. % 25, ​​Not Alıcısının mükemmel bir dünyada ideal miktarıdır, ancak gerekirse% 15 -% 20 ile kesinlikle kurtulabilirsiniz. Hisse Senedi Yatırımcıları için% 15 özsermayenin altındaki herhangi bir şey çok riskli hale gelir. Özsermayenin% 14’ünün altında bir peşinat durumunda, bu senetle yüksek bir teklif almakta çok zorlanacaksınız. % 10’un altındaki herhangi bir indirim, muhtemelen hiç satmayacaktır.

2) Siz (satıcı), potansiyel borçluya kredi çektiğinizden emin olun. 600 FICO puanı – 700 FICO puanı ideal olacaktır. Hatırlamak; kredi puanı ne kadar kötü olursa, ihtiyacınız olan ön ödeme o kadar büyük olur! Alacak raporunun bir kopyasını sakladığınızdan emin olun, böylece işlemi taahhüt eden ipotek bonosu yatırımcısına sunabilirsiniz. Kredi puanlarına gelince, 650 veya üstü, mükemmel kredi için harika kabul edilir. 610-649 iyidir, 609-590 orta derece 589-500 fakir ve 500’ün altındadır – zahmet etmeyin. Ayrıca D.T.I. veya Borçludan Gelire Borç bilgileri. Ayda ne kadar para geldiği ve ayda hangi dolar miktarının gittiği. Standart bir kredi raporu size borçluların aylık faturalarının ne olduğunu gösterecektir. Bundan sonra yapmanız gereken tek şey, borçlunun vergilerden sonra gerçekten ne kazandığının doğru bir dolar miktarını elde etmektir. Bu şekilde siz veya Senet Yatırımcısı için hiçbir sürpriz olmayacak ve bu size orada en yüksek teklifleri garanti edecek! % 45 maksimum D.T.I. izin vermeniz gereken oran. Bu, borçlunun aylık geliri 5.000,00 $ ise,% 45 DTI oranının aylık borçta 2.250.00 $ (5.000 x 0.45 = 2.250.00) olacağı anlamına gelir. Borçlu, aylık borca ​​kazandıklarının yalnızca% 45’ini borçludur.

3) Satıcının notu bir Senet Alıcısına göndermeden önce bir değerlendirme sipariş edip tamamlaması çok yardımcı olur. Bunun nedeni, bir Senet Yatırımcısına kesin bir yasal değerlendirme sunmanın, daha doğru bir teklif, dolayısıyla sorunsuz bir işlem yapılmasına izin vermesidir. Bu şekilde senet taahhüt edildiğinde, teminat mülkü üzerinde hiçbir sürpriz olmayacaktır. Bu adım gerekli değildir, ancak bunu yaparak çok düzgün bir banknot satışı şansınızı önemli ölçüde artırmış olursunuz.

4) Mümkün olan en kısa vadeli yüksek faiz oranını dahil edin. Yani, borçlunuzun ödemeleri yasal olarak kabul edebileceği en kısa vadede karşılayabileceğinden emin olun.

5) Krediyi 10-15 yıllık bir geri ödeme tarihinin altında tutmaya çalışın. 12 yıldan fazla olan herhangi bir şey genellikle çok daha yüksek bir indirim alır ve ardından 10 balon diyelim. Senet Yatırımcısı genellikle 5-10 yıl içinde yatırımın dışında kalmayı sever. İdeal olarak, borçlu durumunuz izin veriyorsa, 5-10 ilk tercihtir.

6) Eyalet yönetmeliklerine ve yasalarına göre bir ön ödeme cezası ekleyin.

Lütfen aklında bulundur; yukarıdaki bilgiler sadece bir rehberdir. Eyaletinizdeki ipotek oluşturma yasaları hakkında herhangi bir hukuki sorunuz varsa, lütfen (eyaletinizdeki) lisanslı bir ipotek komisyoncusu / bankacısına veya bir avukata danışın. Daima hazırlıklı olun!

Bu bilgiyi önceden bilmek, sorunsuz bir işlem ile tam bir kabus arasındaki farktır! İyi şanslar!