Arazi Dolandırıcılığı: Kendinizi nasıl ayırırsınız?

Herhangi bir alıcı araziye yatırım yaptığında aklında farklı sorular vardır: Tapularımın temini mi? Bu arazi tartışmalı mı? Herhangi bir dolandırıcılık faaliyetinin parçası mıyım? ve diğerleri…

Geçmişte Londra Toprak Dolandırıcılığı , Kent Land Dolandırıcılığı ve Sussex Kara Dolandırıcılığı olmuştur, ancak arazi dolandırıcılıkları diğer gerçek türlerden daha yaygın değildir emlak dolandırıcılığı. Açgözlü, cahil ya da sadece tembel olanları kaçırarak yapılacak para olduğu yerde, dolandırıcıların da onu takip edeceği kesindir.

Genelde arazi dolandırıcılığı ile kastedilen bu değildir. İşte bazı gerçek örnekler:

– Değersiz araziyi, yani gelişme potansiyeli olmayan araziyi satmak ve çok değerli olduğunu iddia etmek, klasik su altında kara olmakla birlikte uçurum yüzlerinin kenarlarına, köprü ayakları altına ve otoyolların ortalarına iniş yapmak.
– Golf sahaları, toplum merkezleri ve tenis kortları gibi asla inşa edilmeyecek gelecek vaat eden arazi alıcıları geliştirme olanakları.
– Kanalizasyon, sokak lambaları, kaldırımlar ve hatta hiçbirinin inşa edilmeyeceğini bilen yollar gibi gelecek vadeden arazi alıcıları alt bölüm iyileştirmeleri.
– Alıcılara arazilerinin değeri hakkında yanlış beyanda bulunmak, özellikle bugün satın alınan arsaların değerinin fırlayacağını iddia etmek.
– Arazi sahibinin aynı araziyi aynı anda birden fazla alıcıya satmasına izin veren tapularla ilgili belirsiz açıklamalar.
– Yasadışı veya onaylanmamış alt bölümler, özellikle arazinin düzgün bir şekilde kaplanmadığı ve izinlerin verilmediği yerlerde.
– Örneğin, sahip olmadığınız arazileri satmak ve sahte belgeler ve sahte kimlikler kullanarak gerçek mülk sahibi gibi görünmek gibi net mülkiyetin devredilemeyeceği arazi satışı.
– Bu önemli gerçeği satış sırasında alıcılara açıklamadan maden, su ve diğer arazi haklarını saklı tutmak.
– Araziyi satmak için yüksek baskı ve vicdansız taktikler kullanmak, özellikle bir alıcının üzerinde anlaşmaya varılan bir satışı iptal etmek için yasal haklarını yanlış tanıtmak.
– Özellikle kolay kredi koşullarının kullanılması yoluyla (5 $ aşağı, ayda 50 $) aşırı fiyatlar için marjinal değere sahip arazi satışı.
– Çevre kirliliği gibi kusurların bilindiği, ancak ifşa edilmediği veya alıcılara arazinin satış fiyatını nihayetinde düşürecek maddi gerçekleri söylemediği arazi satmak.