Room By Room Makeovers Bölüm 1

Telif Hakkı 2006 Melissa Galt

Yeniden Modellemeye Hazırlanma Seçeneklerinizi bilin! Tüm farklı stilleri ve görünümleri keşfedin. Ne sevdiğini bul. Bu aşamada satın alınabilirliğe kapılmayın. Bu sadece fikir aşaması.

Bir dilek dosyası oluşturun! Tasarım dergilerini, katalogları, çevrimiçi ve daha fazlasını gözden geçirin, resimleri çıkarın (dergileri kaydetmeyin). Bir akordeon dosyasında veya bir defterde odaya göre veya sadece bir oda varsa fikirle saklayın.

Araştırma Müteahhitleri! Her iş türü için en az 2-3 müteahhit bulun. Bunları Better Business Bureau ile kontrol edin, her biri için hem yazılı hem de telefon referansları alın. Birçoğunun tavsiye ettikleri müteahhit arkadaşları olacaktır; bu, kalifiye kurulumcu aramanızı önemli ölçüde kısaltabilir.

Teklif almak! İşin çeşitli aşamalarından alıntı yapmak için aynı anda birden fazla yükleniciye sahip olmak için zaman planlayın. Örneğin, sadece bugün, yapmayı planladığım işin en az 6 farklı aşamasından alıntı yapmak için öğlen 9.00 arasında bir düzine müteahhit vardı. Bu yöntem bana zaman kazandırdı ve yine de gün içinde bunu mümkün kıldı. Genelde aynı alandan iki tane aynı anda olmasa da, bu olabilir. Aktif bir rekabet olduğunu bildiğim için, bunun onları genellikle daha tartışılabilir hale getirdiğini görüyorum.

Yatırımınızı Oluşturun! Tüm teklifleri aldıktan sonra, şimdi, 3 ayda, 6 ayda ve gelecek yıl neyle ilerlemekte rahat olacağınıza karar verebilirsiniz. Gerçek masrafı bilmeden önce bir şeyi karşılayamayacağınızı söylemek boşuna ve saçma bir ifadedir! İkinci tahminde bulunmayın, gerçekleri öğrenin ve bilinçli bir karar verin. Büyük resmi ve uzun mesafeyi göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun ve kısa vadede geri dönecek ve sizi uzun vadede ısıracak köşeleri kesmeyin.

Program! Yüklenicilerin teslim sürelerini ve malzeme teslim sürelerini bilmek, işi doğru sırayla planlamanıza yardımcı olacaktır (bunu yapması için bir genel yüklenici tutabilir veya kendiniz yapabilirsiniz.) Şüpheniz varsa, yükleniciye sorun olup olmadığını sorun. başka bir müteahhitten önce veya sonra gitmek istiyor (boyadan önce veya sonra döşeme, soru bu !?). Başlangıç ​​tarihleri ​​ve son tarihler içeren bir takvim oluşturun. İmzalanan tüm sözleşmelerde, gecikmeler ve eksik tamamlanma tarihleri ​​için yükleniciye ceza verilmesi için bir madde bulunduğundan emin olun.

Takip et! Bakiyeyi tam olarak ödemeden önce tamamlanan her müteahhit için bir özet listesi yapın. Tam ödeme yaptıktan sonra geri gelmeleri çok daha zordur! Akıllı olun ve tatmin olana kadar işin en az% 10’unu koruyun.

Kutlamak! Bir tadilat partisi planlayın! Küçük başarıları, yeni bir zemini, inanılmaz bir boya rengini, eklenen taç kalıbı, yeni aydınlatma armatürlerini bile kutlayın. Hepsi daha güzel bir yaşam için yapar!

Yeniden Modelleme Sırasında Genel Sözleşme Yapma Bir G.C. proje maliyetimin üzerinde ortalama% 20 olacaktı, bu yüzden söylemeye gerek yok, bunu kendim yapmaya karar verdim. Birkaç müşterinin ücretinden yararlanmadan Genel Müteahhit olarak hareket ettikten sonra, neye mal olduğu konusunda net bir fikrim var. Birincisi ve en önemlisi, planlama için bir hediye ve ardından takip etme, takip etme, takip etme.

Firma teklifleri ve zaman çizelgeleri çok önemlidir! Yüklenicilerle olan sözleşmelerinizde, son teslim tarihlerini ve bunlara uymamanın sonuçlarını belirleyen bir maddeye sahip olduğunuzdan emin olmanız çok önemlidir. Elbette, açılmış bir duvarın veya zeminin sürprizlere yol açabileceğini anlıyorum, ancak bahsettiğim şey, bir işin kaçak olduğu ve müteahhidin çok fazla kişiyle hokkabazlık yaptığı ve siz düşük önceliğiniz olduğu zamandır. Müteahhitlerim son teslim tarihlerinin, diğer takımların tamamlanmalarına bağlı olduğunun ve tamamlanma zamanında yapılmazsa para kaybedeceklerinin farkında.

Planlama anahtardır! Doğru zamanda uyum sağladığından emin olmak için her zaman her yükleniciye danışırım. Örneğin, bu projede ressamım halı döşemecimden önce içeri girmek ve sonrasında rötuş yapmak istiyor. Halı adam bunu tercih ediyor, bu yüzden nasıl çalışacak. Dış cephe kaplaması uzmanı, evin geri kalanını dış cephe kaplamasıyla uğraşmadan önce taş kaplamanın kurulmasını istedi, ben de bunu plana dahil ettim.

Yakın sekmelerde kalın! Daha başlamadan önce mevcut programı onaylamak için müteahhitlerle haftada en az bir kez konuşuyorum. Sıkıdır. Şu anda, tatil boyunca çalışmaya istekli bir müteahhit ile 1 Temmuz hafta sonu başlıyoruz. İç / dış pencere değişikliği ve çatı katı tadilatı üzerinde çalışırken, taş ustası, evin diğer yarısının taş kaplaması üzerinde çalışarak yerinde olacaktır. Bir hafta sonra, 11 Temmuz, dış cephe müteahhitim işe başlayacak. Bu arada, ressamım 1-11 Temmuz arasında iç mekan işlerinde çalışacak ve halıcıım 11 Temmuz’da görünümünü tamamlayacak.

Günlük şantiye kontrollerini planlayın! Buradaki hayati önem, devam eden bir işe aşina değilseniz, bunun biraz paniğe neden olabileceğini anlamaktır. Neyse ki ortaya çıkabilecek değişikliklere aşinayım ve aynı zamanda esnek olmaya ve yerinde çözümler üretmeye istekliyim. Ayrıca gerekli tasarım değişikliklerini de yapabilirim. Bu çok önemli. Muayene için uygun bir ilerleme noktasına gelmelerine izin vermek istemediği için işindeki ilerlemeyi kelimenin tam anlamıyla engelleyen bir müşterim vardı. Aradaki adımları anlamadı ve her şeyin yanlış olduğunu ve parçalanıp yeniden yapıldığını söylemek için atladı. Bu ters etki yaratır, gereksizdir ve işi yapmak için tasarımcı, inşaatçı ve müteahhit gibi uzmanları işe alma noktasını ortadan kaldırır.

Teşekkür ederim de! Sahipler çoğu zaman projeleri üzerinde çalışan müteahhitlere teşekkür etmeyi unuturlar. Sadece onlara ödeme yapmak yeterli değil. Gerçekten memnunsanız bir tavsiye mektubu yazmayı unutmayın. Bu mektuplar, işe alınan yetenek için gelecekteki işleri garanti edebilir.