Mülk Tadilatından Değer Kazanmak

Çoğu ev sahibi, mutfağını yeniden biçimlendirmenin evlerinin değerini önemli ölçüde artırabileceğini varsayar, ancak daha az ev sahibi, artışın yeniden modelleme derecesine ve ilgili maliyetlere bağlı olabileceğini kabul eder.

Maliyet mutlaka değere eşit değildir. Değerlendirme Enstitüsü Başkanı, MAI, MAI’den Richard Powers, “Her yenileme, kapanışta karşılığını almayacaktır” diyor. Powers, tüketicilerin evlerini daha hızlı bir şekilde satmalarına yardımcı olabilecek birkaç yapılması ve yapılmaması gereken ev tadilatı sunar:

• Fazla geliştirmeyin. Mahallede neyin standart olduğuna bakın. Bir deste eklemek iyi bir fikir gibi görünebilir, ancak mahallede hiç kimsede yoksa, yatırım getirisi göremeyebilirsiniz.

• Temel yükseltmelere yatırım yapın. Mutfak ve banyolarda taze boya (nötr renklere sadık kalın), yeni armatürler, döşeme ve aydınlatmalar karşılığını verebilir.

• Fazladan bir banyo eklemeyi düşünün. Ev sahipleri, fazladan banyoların ev alıcıları için sahip olduğu çekicilik nedeniyle, genellikle kapanışta bir banyonun ekstra maliyetini telafi edebilir.

• Yüzme havuzundan çıkın. Havuzlar, algılanan bakım ve sigorta maliyetleri ve sorumluluk korkusu nedeniyle genellikle çektiklerinden daha fazla insanı kapatır.

• Yenilemenizin tadını çıkarın. Yeni mutfağa sahip olmak için taşınmaya hazır olana kadar neden bekleyesiniz? Genel olarak, yeni bir mutfak bir veya iki yıl değerini koruyacaktır.

• Tüm bu projelerde: Bir evi topluluk dışı normlara uygun hale getirmek için metrekare ekleyenler genellikle en çok karşılığını verir.

Ev iyileştirmelerinizden değer elde etmenize yardımcı olmak için, Değerleme Enstitüsü’nün atanmış bir üyesine danışmayı düşünün. SRA atamasına sahip üyeler konut değerleme konusunda deneyime sahiptir. MAI veya SRPA atamalarına sahip olanlar ticari mülkiyet hakkında bilgi sahibidir.

Ev veya işyeri tadilatını tartışırken, profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanı, farklı iyileştirmelerin mülk değerini nasıl etkileyebileceği konusunda size tavsiyelerde bulunabilir. Yenileme büyük kabul edilirse, değerleme uzmanı bir fizibilite çalışmasını tamamlayabilir – mülkün bir analizi, rehabilitasyon maliyeti ve iyileştirmeden sonra mülkün değerinin bir tahmini.