İlk Kez Ev Alıcıları İçin İpuçları

İlk kez bir ev satın almak çok heyecan verici – artık kiralamak yok, artık ipoteğinizi ödeyerek kendinize para ödüyor ve yatırım yapıyorsunuz. Bununla birlikte, ipotek ve yeni bir ev satın almanın tüm heyecanı içinde, kendinizi kaptırmak ve aramanız gereken bazı önemli şeyleri unutmak kolaydır. İlk ev satın alma deneyiminizin kötü sonuçlanması ve para çukuru olan bir ev satın almanız çok kötü olurdu çünkü tüm yönlerine bakmak için birkaç dakikanızı ayırmadınız.

Ev alıcılarının ilk kez yapması gereken en önemli şeylerden biri ev garantilerine bakmaktır. Ev garantisi, aracınız veya aletleriniz için sahip olduğunuz garantilere benzer şekilde çalışır. Garanti olmadan yeni bir araba veya cihaz satın almazsınız, öyleyse neden hayatınızın en büyük satın alımını yapıp bir garanti almayasınız? Ev garantileri, evi satın aldıktan sonra meydana gelebilecek çeşitli büyük onarımları kapsar. Hem yeni evler hem de eski evler için ev garantileri mevcuttur.

Alıcı veya satıcı bir ev garantisi satın alabilir. Satıcı ev garantisini satın almışsa, bunun nedeni evdeki fiyatlarını güvence altına almaya ve evini daha hızlı satmaya çalışmasıdır. Bir alıcı olarak, evi satın aldığınızda göremediğiniz veya söyleyemediğiniz, evde yapılması gereken büyük onarımlara karşı güvenli bir koruma olarak bir ev garantisi satın alırsınız.

Ev garantisini kimin satın aldığına bakılmaksızın, şirket tarafından sunulan teminata bakmak önemlidir. Kapsam şirketten şirkete ve eyaletten eyalete değişir. Bir ev garanti acentesi ile konuştuğunuzda veya satıcıların politikasına baktığınızda, özellikle ev garantinizin kapsamında olan ve olmayan şeyleri sorduğunuzdan emin olun.

Ev garantilerinin çoğu şunları kapsar:

• Klima sistemi
• Bulaşık makinesinde yerleşik
• Dahili mikrodalga
• Dahili çöp sıkıştırıcı
• Tavan vantilatörleri
• Merkezi ısıtma ünitesi
• Kanal çalışması
• Elektrik sistemleri
• Çöp imha birimi
• Sıhhi tesisat sistemleri
• Buzdolabı
• Fırın veya fırın
• Çamaşır makinesi ve kurutucu
• Su ısıtıcısı

Diğer her şeyin çoğu kapsanmamaktadır. Bu, şunları içerir:

• Dış mekan sprinkler sistemleri
• Dış mekan su sistemleri
• Musluk onarımları (politikada aksi belirtilmedikçe)
• Kaplıcalar (bazı durumlarda bu teminatı talep edebilir / ekleyebilirsiniz)
• Havuzlar (bazı durumlarda bu teminatı talep edebilir / ekleyebilirsiniz)
• Jakuziler (bazı durumlarda bu teminatı talep edebilir / ekleyebilirsiniz)
• İzin ücretleri
• Enkazı uzaklaştırma
• Eski cihazları uzaklaştırma

Bir talebin ne zaman reddedileceğini öğrenmek de önemlidir. Bir ev garantisinin geçersiz sayılmasının birçok nedeni vardır:

• Yanlış bakım
• Yanlış kurulum
• Kod ihlalleri
• Olağandışı aşınma ve yıpranma

İlk evinizi satın alırken, bina kurallarına uygun olduğundan ve herhangi bir kod ihlali olmadığından emin olmak için evde bir inceleme yaptırmanız ve evdeki ana sistem ve cihazların düzgün bir şekilde kurulduklarını ve uygun şekilde bakımlarının yapıldığını.

Bir ev satın almak o kadar heyecan verici olabilir ki, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi karşılayan ilk eve atlayabilirsiniz – birçok insan oradaydı. Durumdan bir adım geriye gitmek ve gerçekten eve bakmak her zaman iyi bir fikirdir – en azından önümüzdeki üç ila beş yıl boyunca yaşamak istediğiniz yer burası mı? Olmasını umduğun gibi mi? Düşündüğünüz başka evler var mı?

Bazı durumlarda, ev garantisine sahip olmak, ilk evinizi satın alma kararını verebilir veya bozabilir. Çoğu zaman, ilk kez ev alıcıları aldıkları şeyden tamamen emin değiller – borular patladığında arayacak bir ev sahibi yok – bu sizin için halledilecek. Isı yok? Sıcak su yok? Bu öğeleri değiştirmek ve onarmak için ödeme yapmanız gerekir. Bu öğelerin maliyeti binlerce dolara kadar çıkıyor – elektrik sistemi, ana cihaz, sıcak su ısıtıcısı veya fırın gibi bu önemli öğeleri, çalışmayı durdururlarsa onaracak ve değiştirecek paranız var mı? Bu nedenle, özellikle ilk kez ev satın alanlar için, onları kendi evinize sahip olmakla ilişkilendirilen bazen inanılmaz masraflardan korumak için bir ev garantisi satın almak her zaman iyi bir fikirdir. Bir ev garantisi aradığınızda, çok sayıda soru sorduğunuzdan ve birkaç fiyat teklifi aldığınızdan emin olun, böylece ev garantileri kapsamını ve sizden alınacak ücretleri karşılaştırabilirsiniz.