İlk Kez Alıcı İçin Emlak Satın Alma Rehberi

Ev mi satın alıyorsunuz? Bu heyecan verici ve ezici bir süreç olabilir, özellikle ilk kez alıcılar alışılmadık süreçler, büyük kararlar ve çoğu zaman çok fazla seçenek gibi görünen şeylerle boğuşuyor. İşte bunu kolaylaştırmanın 4 yolu.

1. Bir bütçe belirleyin
Genel bir kural olarak, aylık ipotek ödemeleriniz aylık brüt gelirinizin% 30’unu geçmemelidir. Ancak, başka şeyler de dikkate alınmalıdır. Geliriniz sabit mi? Önümüzdeki birkaç yıl içinde harcamalarınızın önemli ölçüde artmasını bekliyor musunuz (örneğin, daha büyük bir aileniz olmayı planlıyorsunuz)?
İlk kez ev satın alanlar tarafından genellikle hafife alınan bir ev satın almanın tesadüfi maliyetlerini unutmayın. Buna nakil ücretleri, onarımlar, ev sahipleri sigortası, belediye vergisi ve hatta kazan bakımı dahildir. Ayrıca yeni mahalleye taşınmak ve yerleşmekle ilgili çeşitli masrafları da göz önünde bulundurun (ulaşım, mobilya, hizmetlerin bağlanması vb.).
Bütçeniz ayrıca herhangi bir acil duruma hazırlıklı olmak için en iyi 6 aylık ipotek ödemeleri ve hane halkı harcamalarından oluşan bir tasarruf rezervi içermelidir.

2. Bir taşıyıcı bulun.
Taşıyıcı, evrak işlerinde, müzakerelerde ve gayrimenkul işlemlerinin diğer yasal inceliklerinde uzmanlaşmış bir avukattır. Bu, sözleşmelerin hazırlanmasını ve gözden geçirilmesini, satıcı taşıyıcıyla müzakere etmeyi ve çıkarlarınızın korunduğundan emin olmayı içerir (mülkün değerini kontrol etmek, herhangi bir sağlık tehlikesi için değerlendirme yapmak ve herhangi bir gereksinim ve bunları nasıl elde edeceğiniz konusunda sizi bilgilendirmek dahil).
Bir taşıyıcı, bir ev satın almanın ayrıntılarının çoğunda size yol gösterebilir. İşte bu yüzden birine ihtiyacınız var ve ayrıca neden rahat olduğunuz birini seçmelisiniz – sorular sorabilir, endişelerinizi özgürce dile getirebilir ve size hak ettiğiniz hizmeti vermesi için ona güvenebilirsiniz. Bu nedenle, emlakçılıkta uzmanlaşmış bir şirkete gitmek, avukatların farklı türden davaları ele aldığı bir şirketten daha iyidir.

3. Tercihlerinizi tanımlayın.
Baş döndürücü sayıda eve bakacaksınız, hiçbiri mükemmel değil ve hepsi kendi tarzlarında güzel. Peki nihayet satın almaya değer olanları nasıl seçeceksiniz? Fiyat etiketinin yanı sıra şunları göz önünde bulundurun:
Boyut ve yapı. Kaç oda? Bir bahçe ister misin? Gizlilik ne kadar önemlidir?
Yer. Ofisinize, okullara, alışveriş merkezlerine, hava alanlarına ne kadar yakın? Taşıma maliyetlerinizin ev bütçenizdeki değişimini hesaplamayı unutmayın. Ayrıca geniş bant erişimini, toplu taşıma kolaylığını ve gelecekteki inşaatların mülk değerini nasıl etkileyeceğini de düşünün. Taşıyıcınız, mülkünüzün şehrin inşa etmeyi planladığı yolların yakınında olup olmadığını da iki kez kontrol edebilir.
Durum. Onarım için ne kadar harcamanız gerekecek? Taşıyıcınız, gerçek maliyeti değerlendirmenize yardımcı olmak için denetimler düzenleyebilir ve bunu satış fiyatını müzakere etmek için kullanabilir.
Emniyet. Geceleri bölgede dolaştığınızdan ve suç oranı istatistikleri için İnternet’i kontrol ettiğinizden emin olun. Güvenli olmayan bir mahallede yaşamanın sigorta primlerinizi etkileyebileceğini unutmayın.
Sağlık. Yakındaki kimyasal veya işleme tesisleri toprağı ve suyu etkileyebilir. Taşıyıcınız gerekli testleri ayarlamanıza yardımcı olabilir.
Stil. Modern mi yoksa tarihi mi? Rahat mı, zarif mi?
Satış değeri. Her yatırım gibi, mülkünüzün değeri yıllar içinde ideal olarak artmalıdır. Ancak bu tahminlerin yanı sıra, zamanı geldiğinde evi satmanın ne kadar kolay olacağını da hesaba katın. Örneğin, okulların yakınında bulunan evler her zaman genç ailelere hitap edecek, böylece alıcı bulmakta zorlanmayacaksınız. Bu yüzden almayı planladığınız evin çok ucuz olması oldukça şüpheli olacaktır. Mal sahibi piyasa oranının altında satış yapıyorsa, mülk göründüğü kadar çekici olmayabilir.

4. Yetki verin, ancak kontrolü elinizde tutun.
Bir taşıyıcı kiralamak, pek çok ayrıntıyı elinizden alır, böylece yeni mobilya seçmenin veya eve taşınma partinizi planlamanın ev benzeri bir şey satın almanın daha keyifli yönlerine odaklanabilirsiniz. Ama yine de her şeyden haberdar olmanız gerekiyor. Bazı ipuçları:
Taşıyıcınızdan herhangi bir güncelleme istemekten çekinmeyin.
Tüm harcamalarınızı küçük bir defterde takip edin.
Makbuzlar ve belgeler için genişletilebilir bir klasör satın alın. Önemli kağıtların fotokopilerini aldığınızdan emin olun.
İpotek veya sigorta konusunda en iyi anlaşmaları araştırın ve satış heyecanı ile şirketin güvenilirliğini ve kendi ihtiyaçlarınız ile mali durumunuzun bir değerlendirmesini tartın. Taşıyıcınız, herhangi bir yasal boşluk olup olmadığını kontrol etmek için tekliflerine bakmanıza yardımcı olabilir.