Evde Muayene Başa Dönüyor

Bir ev, apartman veya apartman dairesi satın alan veya satan herkes, zaman zaman bir ev müfettişi kullanacak ve ne yaptıklarını çok iyi bilseniz bile, birçoğunuz orada daha fazla ayrıntı öğrendikten sonra onlara daha çok değer verebilirsiniz. seçilen meslek. Ev müfettişleri uzun süredir buralarda ve çok daha uzun süre burada olacaklar, raporlar hazırlayacaklar, tavsiye ve tavsiyeler verecekler ve bazılarına gönül rahatlığı sağlayacaklar. Çünkü bu büyük bir konu ve söylenecek çok şey var, doğru bilin ki çatı denetimine odaklanacağım ve ayrıca çatı konstrüksiyonu üzerine biraz ders vereceğim.

İlk olarak temeller Eğimli Çatılar
Tipik bir eğimli çatının temel yapısı: çerçeve, bir güverte ve hava koşullarına dayanıklı bir kaplama. Güvertenin amacı, çatıyı koruyan çatı kaplamasını desteklemek için bir temel görevi görmektir. (Şimdiye kadar oldukça basit, değil mi?) Eğimli bir çatıda, tepeler gibi, destekleyici bir kaplamaya (güverte) sahip tepeler gibi, genellikle kontrplak veya benzeri bir malzeme için bir temel görevi gören bir dizi paralel kiriş (kiriş) vardır. Suyu çatıdan uzağa oluklara dökmek veya sadece çatı hattından düşmek amacıyla çatı kaplamasını (zona) desteklemek. Güverte su geçirmez değildir, bu nedenle zona sağlam olmalı ve kar, dolu veya yağmur gibi her türlü hava koşuluna (kasırgalar ve göktaşları hariç) dayanabilmelidir.

Tüm ev müfettişleri adına konuşamam çünkü kendi teknikleri ve çalışma prosedürleri var. Çoğu insan gibi, onlardan bir kaçını evime baktırdım, bu yüzden deneyimlerime göre, bazen yakından izlemek için dürbün yardımıyla veya çiftlikte merdiven kullanarak evin etrafında yürümeyi gerektiren bir dış çatı resmi yapıyorlar. mümkünse evler yazın. Genelde sorumluluk sorunları için oraya çıkmak istemiyorlar (ayağın çatıdan geçmesi korkusu), ancak çatının yapısal bütünlüğünü kontrol etmenin en iyi yolu olduğunu hissediyorum ve bunu düz çatılar için yine de yapmaları gerekiyor. Tabii ki, kurs teftişinde yaptıkları herhangi bir zarardan sorumlu olacaklarını söylemeye gerek yok!

Tipik bir çatı incelemesi aşağıdakilerin kontrol edilmesini içerecektir:
Düzensiz zona, eski bir katman üzerine ikinci bir katmanın zayıf kurulumunu sağlar. Bu tamam olabilir ancak su hasarına meyilli olacaktır. Tavan arasında inceleme yapılırken güverte hasar ve sızıntı belirtileri açısından kontrol edilmelidir.

Sarkan çatı muhtemelen güverte hasarıdır, ancak hasarlı bir sırt kirişi (çatının üst kısmına yerleştirilen ve kirişlere bağlanan bir kiriş) veya yeterli takviye veya ahşap aralığına sahip olmayan bir çatı güvertesi gibi yapısal bir sorun olabilir. çerçeve destek elemanları. Bu, değerlendirme için bir yapı mühendisine bırakılması daha iyidir.

Çatı havalandırması bir şekilde çatıların da nefes alması gerekir, bu nedenle çatıda ve alt yüzeyde (bir çatı çıkıntısına çivilenmiş yatay bir tahta) çatı havalandırma delikleri vardır. Sıcak havanın tavan arasında bir çıkışı olması gerekir, aksi takdirde nem birikir ve ahşap çürür. Bu aynı zamanda iç duvarlarda çizgilere ve boyanın soyulmasına neden olabilir. Havalandırma deliği yerleşiminde bir inceleme yapılmalı ve yeterli havalandırma olup olmadığını değerlendirmek için sayılmalıdır.

Zona – Çatı eğimli ise, büyük olasılıkla suyu çatıdan aşağıya ve aşağıya dökmek için üst üste binen zona olacaktır. Çatının güney ve güneybatı tarafları, kırılgan hale getiren ve daha hızlı yaşlanan güneşin çoğunu alır ve bu da bozulmaya neden olur. Bu karolarda herhangi bir çatlama, soyulma veya kırılma varsa, çatıyı korumayacağı için onarılması veya değiştirilmesi gerekecektir.

Düz raflar
Bir çatının hafif bir eğimi olsa bile, düz bir çatı olarak kabul edilir. Eğimli çatıda olduğu gibi bu, incelenen ilk şeydir. Bazen su hasarı belirtileri olan bir iç duvar çatıya kadar izlenebilir. Bu tip çatılar yerden görülemeyeceğinden, evin üst kısmında yer incelemesi yapılmalıdır. İki katlı veya daha fazla bir binada çatıya erişim içeriden, bir merdiven boşluğundan, merdivenlerden veya bir odanın tavanındaki bir erişim deliğinden, muhtemelen bir yatak odası dolabından veya kilerden yapılmalıdır. Her tür çatı havalandırmasında olduğu gibi, anahtar nokta bu nedenle havalandırma deliklerini kontrol etmek bir zorunluluktur. Bir havalandırma açıklığı, tavanın üstünden gelen bir boru veya tavanın hemen altındaki tavan hattının yanındaki açık bir alan olabilir. Düz bir çatı, eğimli olandan farklıdır, su geçirmezdir, sadece eğimli bir çatı gibi su dökmekle kalmaz. Bir zamanlar durgun su iyi bir şey olarak kabul edildi çünkü yaz aylarında çatıyı biraz soğuturdu. Su birikintileri olmamalıdır çünkü burası böcekler ve daha da önemlisi köklerin asfalt kaplamadan geçebileceği bitkiler için bir üreme alanı olabilir. Düz çatıları incelerken özellikle dikkat etmeliyim çünkü çatı drenajı ile çatı kaplaması arasındaki küçük çatlaklar bile ciddi hale gelebilir.

Tek katlı membran, rulo çatı, metal çatılar, sıcak katran kaplı veya örülmüş çatılar gibi birçok düz çatı türü vardır ve bunların incelenmesi her durumda benzerdir. Müfettiş, çatının yapısal bütünlüğünü tehlikeye atacak gözle görülür çatlaklar, kabarcıklar, zayıf noktalar veya her türlü korozyonu arayacaktır. Bir iç duvarda veya tavanda bir sızıntının nedenini bulmak zor olabilir çünkü çatıda başlamış ve sonra zig-zag ile aşağıya doğru, ancak gördüğünüz alandan birkaç metre uzakta olabilir.

Bunlar, ev denetçilerinin çatıları kontrol ederken aradıkları ve rapor ettikleri şeylerden bazılarıdır. Sadece 120F tavan aralarına girmekle kalmıyorlar, aynı zamanda evlerin altına giriyorlar ve baca yığınlarına bakıyorlar, bunu büyük bir nezaket ve profesyonellikle yapıyorlar!