Aşağıda belirtilen evlerin ve figürlerin listesi, Architectural Digest, Veranda & Arch20 gibi web’deki çeşitli kaynaklardan derlenmiştir.

İşte dünyanın en pahalı 10 evi:

10. 18-19 Kensington Bahçeleri 

(Kensington Gardens) – 128 Milyon Dolar

Dünyanın en pahalı evleri listemizin başında 18-19 Kensington Bahçeleri geliyor. 

Bir evin devi, Londra’nın en prestijli bölgelerinden biri olan Kensington Bahçeleri’nde bulunan Billionaires Row’da yer almaktadır.

Mülk şu anda Hintli iş adamı ve milyarder Lakshmi Mittal’e ait. Dünyanın en büyük çelik üretim şirketi ArcelorMittal’in Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’sudur. 

Ev yaklaşık 55.000 metrekaredir ve ilk olarak 19. yüzyılda inşa edilmiştir.

Başlangıçta iki yarı müstakil evdi, daha sonra geliştirici David Khalili tarafından tek bir konut haline getirildi.

12 yatak odası, kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı ve 20 araçlık park yeri mevcuttur. 

Bay Mittal mülkü satın almadan önce, oldukça ünlü ve zengin ailelere aitti.Mt Mittal, komşularının Prens William ve Kate Middleton olduğunu bilmenin huzurunu yaşayabilir. 

9. Palazzo di Amore – 195 Milyon Dolar

Dünyanın en pahalı evlerinden birinin California, Beverly Hills’de bulunması şaşırtıcı değil. 

Palazzo di Amore, başarılı gayrimenkul girişimcisi Jeff Green’e aittir ve yaklaşık 5000 metre karedir.

Akdeniz tarzı Villa’da 12 yatak odası, 23 banyo, çok sayıda yüzme havuzu, tenis kortları, şelaleler ve tiyatrolar ve ayrıca 27 araçlık bir garaj bulunmaktadır. 

Şimdi, parti yapmayı seviyorsanız, evin ayrıca, istediğiniz zaman hareket etmeye hazır, döner bir dans pisti ve balo salonu olduğunu bilmek isteyeceksiniz. 

Ev genellikle birinin evinden çok bir tatil beldesine benziyor, ancak sizi temin ederiz ki burası dünyanın en pahalı evlerinden biri. 

8. Ellison Malikanesi – 200 Milyon Dolar

Oracle’ın kurucularından Larry Ellison dünyanın en zengin insanlarından biri. 200 milyon dolar olan bu emlak dünyanın sekizinci en pahalı evdi durumunda. 

Mülk, 23 dönümlük arazide birden fazla konuttan  oluşuyor. 

Yerleşke içinde 10 farklı mülk, bir çay evi ve hamam, yapay bir göl ve bir Koi göleti var. Mülkün tasarımının çoğu Japon etkisi altındadır.

Ev, mimar ve Zen Buddist öğretmeni olan Paul Driscoll tarafından tasarlandı.

Site arazisi boyunca kiraz çiçekleri, akçaağaçlar, meşeler ve kızılçamlar gibi çok pahalı ağaçlar da bulunmakta.

7. Dört Fairfield Göleti (Four Fairfield Pond) – 248 Milyon Dolar

Dünyanın en pahalı evlerinin bahsederken, New York’u atlamak olmaz. Four Fairfield Pond, eritme ve üretim alanında bir holding yatırım şirketi olan Renno Group’un sahibi Ira Renner’ın evidir. 

63 dönümlük ev, 29 yatak odası, 39 banyo, 91 metrelik bir yemek odası, basketbol sahası, bowling salonu, squash kortları, tenis kortları ve üç yüzme havuzu ile donatılmıştır. 

Konağa güç sağlamak için devasa miktarda elektrik gerekiyor, neyse ki ev, kendi elektrik santrali ile geliyor. 

Arabalarını sevenler için, Four Fairfield Pond’un yüz araba civarında bir yere sığabilecek bir garajı var! 

6. Odeon Tower Penthouse – 330 Milyon Dolar

Tahmini değeri 330 milyon dolar olan Odeon Tower Penthouse, dünyanın en pahalı evlerinin bulunduğu bir bölgede bulunuyor. Odeon Tower Penthouse, Monako’daki en pahalı binalardan birinin en tepesinde 35.000 metrekarelik bir dairede bulunuyor.

Tour Odeon, mimar Alexandre Giraldi tarafından tasarlandı ve Groupe Mazococo tarafından geliştirildi. Çatı katı birkaç kata yayılmıştır ve kendi özel asansörüne sahiptir. Ayrıca, 360 derecelik bir sonsuzluk havuzu ve özel bir su kaydırağı bulunuyor.

5. Les Palais Bulles – 390 Milyon Dolar

Beş numarada, 390 Milyon Dolarlık harika bir fiyata Les Palais Bulles geliyor. 

“Kabarcık Sarayı” olarak adlandırılan Le Palais Bulle, Macar Mimar Antti Lovag tarafından tasarlandı ve 1975-1989 tarihleri arasında inşa edildi.

Takma adı, Akdeniz’e bakan bir dizi yuvarlak odadan gelmektedir. Mülkün üç yüzme havuzu, çok sayıda bahçesi ve yamaç arazisine inşa edilmiş 500 kişilik bir amfi tiyatrosu vardır. 

Bubble Palace şu anda İtalyan doğumlu Fransız moda tasarımcısı Pierre Cardin’e ait.

Mülk, esas olarak Pierre için bir tatil evi olarak kullanılıyor. Dior’un burayı defileler, partiler ve bazı etkinlikler için kullanıyor.

4. Villa Les Cèdres – 450 Milyon Dolar

Dördüncü sırada yer alan, Villa Les Cèdres, Fransa’nın  Saint-Jean-Cap-Ferrat bölgesinde bulunuyor.

450 milyon dolar olarak tahmin edilen bu ev, neredeyse yarım milyar dolara yaklaşıyor. 

İlk olarak 1830 yılında inşa edilmiş ve 1904 yılında Belçika Kralı II. Leopold tarafından satın alınmıştır. Daha önce 2017’de piyasadaki en pahalı ev olarak kabul ediliyordu; ancak o zamandan beri listedeki sonraki üç mülk tarafından geçildi. 

Mülk, yaklaşık 35 dönümlük bahçeler üzerine kuruludur. Adını, arazisinde bulunan birçok sedir ağacından almaktadır.

Evin kendisi yaklaşık 18.000 metrekaredir. 14 yatak odasından oluşmaktadır. Ayrıca olimpik bir yüzme havuzuna ve 30 at kapasiteli büyük bir ahıra sahiptir. 

İçeride kristal avizeler, yaldızlı ahşap işleri, 19. yüzyıl yağlı boya tabloları ve 3000 kitaplıklı ahşap panelli bir kütüphane bulacaksınız.

3. Villa Leopolda – 750 Milyon Dolar

Villa Leopolda, dünyanın en pahalı üçüncü evi. Villa, Lübnanlı Brezilyalı Banker Edmund Safra’nın dul eşi Lily Safra’ya aittir.

Cote d’Azur Bölgesi’nin Frances Alps-Denizcilik bölümünde bulunur ve yaklaşık 50 dönümlük bir alanı kaplar.

11 yatak odası, 14 banyo, ticari bir sera, helikopter pisti, açık mutfak ve görüp görebileceğiniz en güzel yüzme havuzlarından birine sahiptir. 

Mülk, Alfred Hitchcock’un 1955 tarihli filmi To Catch a Thief’in sahnesi olduğu için de ünlüdür. 

Evlerin adı asıl sahibinden gelir; Belçika Kralı II. Leopold ve 1920’lerde Amerikalı mimar Ogden Codman Jr. tarafından yeniden tasarlanmıştır.

2. Antilla – 1 Milyar Dolar

Dünyanın en pahalı ikinci evi olan Antilla, Hindistan’ın Mumbai kentinde bulunuyor ve 1 milyar dolara mal olmuştur.

Chicago merkezli mimarlık firması Perkins & Will ve konaklama tasarım firması Hirsch Bender Associates tarafından tasarlandı ve inşa edildi.

Mülk, bir Fortune Global 500 şirketi olan Reliance Industries Limited’in Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü ve Hindistan’ın en zengin adamı Mukesh Ambani için inşa edildi .

400.000 metrekarelik bina, Mumbai’nin komşu Cumballa Tepesi’nde yer alıyor. 27 katlı olan bina Richter ölçeğinde 8 büyüklüğünde bir depreme dayanacak şekilde inşa edilmiştir. 

Evin içinde, tamamen araçlara ayrılmış altı kat, arabalar için bir servis istasyonu, bir tapınak, 50 kişilik bir sinema salonu ve dokuz asansör bulacaksınız. 

Aynı zamanda bir sağlık spası, üç helikopter pisti, bir salon, bir balo salonu ve yoga stüdyosu, bir dondurma odası ve birden fazla sinemaya sahiptir. 

Bu nedenle, tüm bunlar söylenip yapıldığında, Antilla’nın işlerin sorunsuz yürümesi için en az 600 kişilik bir personele ihtiyacı olduğu bildiriliyor. 

1. Buckingham Sarayı – 2,9 Milyar Dolar 

Listede bir numarada yer alan ve dünyanın en pahalı evi unvanını alan Buckingham Sarayı. 

Saray, İngiliz Kraliyet ailesine aittir ve portföylerindeki bir dizi lüks mülkten biridir.

Londra, Westminster şehrinde bulunur ve 775 oda, 78 banyo, 92 ofis ve 19 devlet odasından oluşur. 1873’ten beri monarşinin resmi ikametgahı olmuştur.

Büyüklük açısından, saray yaklaşık 77 bin metrekaredir. Sadece bahçesi 40 dönümdür. Ancak etkileyici boyutuna ve dünyanın en pahalı evi ünvanını almasına rağmen hala dünyanın en büyük sarayı değil. Saray satışa çıkarsa; 2,9 milyar dolar civarında bir fiyatı olurdu, ancak bunun gerçekleşmesi pek olası değil. 

The post Dünyanın En Pahalı 10 Evi first appeared on iş.net.

Ne demek istiyorum? İşe ve okula uygun yerlerde ev aramak normaldir. Çoğu insan, bir ev için alışveriş yaparken günlük işe gidip gelmeyi dikkate alır. Neden aile üyelerinin günlük, haftalık ve hatta aylık faaliyetlerini de bilinçli olarak hesaba katmayalım?

Vaka Analizi

Bir keresinde Wendy adlı genç, bekar bir kadına ilk evini bulup satın alması için yardım ettim. Geico için çalışıyordu, şirkette çok güzel bir şekilde yükseliyordu ve kendine ait bir ev ve vergi muafiyeti ev sahipliği yapmak istiyordu. Seçimle ilgili tavsiyemi sordu ve burada söylediğim birçok şeyden bahsettiğim bir konuşma yaptık. Onun için önemli olan şeylerin bir listesini yaptık. Sonra alışverişe gittik. Bir çok eve baktık. Her birinden çıktıktan sonra, Wendys listesine nasıl ulaştığına dair bir konuşma yaptık.

Baktığımız evlerden biri, daha sonra gelinim olan genç kadına aitti. Hepsi tek katta tuğladan ibaretti, oturma odasında bir şömine vardı ve ana yatak odası ve yemek odalarından jakuzili muazzam bir güverteye kadar veranda kapıları vardı. Viktorya dönemi tarzında güzelce dekore edilmişti. Pirinç bir yatak, biraz hasır, bir sürü sağlıklı ev bitkisi ve aslında eski olan birkaç Viktorya dönemi mobilya parçası, aile parçaları vardı. Gümüş çerçeveli aile fotoğrafları piyanonun üzerinde toplanmıştı.

Evden çıktıktan sonra, Wendy arabaya doğru iki basamaktan inmeye başladı ve sonra yerinde dondu. Yüzünde en tuhaf ifade vardı. Neyin yanlış olduğunu sordum ve o utangaç görünmeye başladı ve itiraf etti, O ev çok güzel ve çok güzel dekore edilmiş, ona bakmaktan zevk aldım ve içinde nasıl yaşadığımı düşünmedim. Ben sadece istedim.

İçeri girdik. Wendy hala evde yapılanlara hayran kaldı, ama onun için doğru olmadığına karar verdi.

Sizin için neyin önemli olduğunu bilmek, maliyetli hataları azaltabilir. Bir evi deneme süreci neyin önemli olduğunu değerlendirmenize yardımcı olur. Bence çabaya değer bulacaksın.

The post Satın Almadan Önce Yeni Evinizi Deneyin first appeared on iş.net.

Geri Kiralama veya Geri Kira Sözleşmesini Girin

Bu stratejinin ayrıntıları eyaletten eyalete değişir, ancak güçlü satıcı pazarında, alıcılar genellikle kira ödendiği sürece satıcının bir süre evde kalmasına izin verir. Rekabetçi bir durumda, kendisininki kadar yüksek başka bir teklif olsa bile, bunu yapmaya istekli alıcı genellikle kazanan teklife sahip olacaktır.

Durumu kapsayan anlaşma, satıcının ne kadar süre kalacağını belirtir. Satıcının daha erken hareket etme olasılığı ile belirli bir tarihe kadar kalmasına izin veren belirli bir tarih veya ifade ile yapılabilir. Tutar, ödeme gelirlerinden ödenen sabit bir rakam veya aylık bir miktar veya günlük bir miktar olabilir. Her zaman olmamakla birlikte, genellikle, alıcıların yeni kredisi kapsamındaki ipotek ödemesinin miktarına bağlıdır. Bazen hasara karşı depozito olur, bazen olmaz. Genellikle satıcının, satış tamamlandıktan sonra ve satıcının taşınmasından önce kendisine veya mülküne gelebilecek herhangi bir zarardan alıcıyı zararsız tutacağına dair bir hüküm vardır.

Sözleşme teklifinizi hazırlayan avukat böyle bir anlaşma oluşturabilir. Çevrimiçi formlar kullanıyorsanız, bu durum için bir tane bulmanız gerekir. Bir emlak komisyoncusu ile çalışıyorsanız, o sizin için halledebilir.

Bir örnek

Geçenlerde bu fikrin çok hoş bir örneğini iş başında gördüm. Yaşlı bir dul kadın, yeni bir toplulukta tüm dış bakımı sağlayan tek katlı bir apartman dairesi inşa ettirdi. Kalça protezi ameliyatı olmuş ve çocuklarının barakada yetiştirildiği evin dezavantajlarından uzaklaşmak istemiştir. Ev büyüktü, merdivenleri vardı ve birçok olgun uzun ömürlü ve çalılıkların bulunduğu büyük, kısmen ağaçlık bir arsada bulunuyordu. Hem ev hem de bahçe güzeldi, ancak yüksek bakım.

Satın alma sözleşmesi, yeni dairesine yerleşmeden çok önce bir dizi mevduat ve fon kaynağı konusunda kesin bir gösterge gerektiriyordu. Dul kadın onu evini pazara çıkardı. İki oğlu olan genç bir çift onu satın almak için çok hevesliydi. Durum rekabetçiydi. Dul kadına bir teklifte bulundular. Orijinal tekliflerine karşı çıktı. İstediği fiyatın biraz altında olan teklif fiyatını yükseltmedi. Genç çiftin daha büyük bir krediye hak kazanacağına inanmadı. Bunun yerine oldukça yaratıcı bir şey yaptı.

Dul kadın, ödeme sırasında alıcıya mütevazı bir sabit meblağ ödenmesi karşılığında belirli bir tarihe kadar (apartman dairesinde planlanan yarışma tarihinden sonraki bir tarih) geri kiraladığı bir teklifle karşı çıktı. Toplam geri kira süresi iki aydan azdı. Sabit ücret, alıcılar için yeni ipotek ödemesinin tutarından azdı. Ancak, ilk ay yeni ipotekleri için ödeme yapmadıkları için, haddinin çok aşağısında değildi. Çift gerçekten evi istedi, bu yüzden karşı teklifi kabul ettiler.

Başka bir galibiyet, galibiyet durumu oluşturuldu. Dul kadın yalnızca bir kez taşınmak zorunda kaldı ve genç çift, muhtemelen düz bir teklif savaşında sahip olmayacakları bir eve sahipti. Kendinizi dul eşe veya genç çifte benzer bir durumda bulursanız, belki de benzer bir çözüm bulabilirsiniz.

The post Eviniz Satıldıktan Sonra Geri Kiralama first appeared on iş.net.

20 yıldan daha eski bir fırına sahip bir evde yaşıyorsanız, sıcak tutmak için “kazak satın al” yöntemini çoktan denemiş olabilirsiniz. Bu kesinlikle bir yaklaşım, ancak bu günlerde evinizin iklimlendirme sistemini yükseltmek çok daha iyi bir seçenektir ve burada ve şimdi ve uzun vadede evinizi satmaya karar verirseniz sizin için iyiye işaret olacaktır. Ev satın alanlar, enerji verimli sistemlerin halihazırda yerinde olduğu evler arıyor. Bu nedenle, bu yükseltmeleri evinizin yeniden satış değerine yapılan uzun vadeli bir yatırım ve mevcut iklimlendirme sisteminize uygun maliyetli ve çevreci bir alternatif olarak düşünün.

Şimdi, fırının o eski boğmacasıyla birlikte, hangi yakıt türünü kullanırsa kullansın, olabileceği kadar verimli olmayacağını garanti etti. Yeni gaz fırınları orta verimli (% 78-82) veya yüksek verimlidir (% 89-96). Daha yüksek verimli ürünler, orta verimli ürünlerden 1000 $ ‘a kadar daha pahalı olabilmesine rağmen, daha az yakıt tüketecekleri için ekstra maliyetler birkaç yıl içinde yeniden karşılanacaktır. Ve atmosfere daha az zararlı emisyon göndererek bloktaki en yeşil kurbağa olacaksınız. “Yeşil olmak çok kolay”, diye mırıldandı Kermit, fırınını yükselttikten sonra.

Petrol fırınları ile yine geç itibari ile piyasada çok daha verimli ürünler bulunmaktadır. Ancak, bir petrol fırınının iyi bir bacayla ortak olması gerekir ve bu nedenle bu, akılda tutulması gereken ek bir maliyet olabilir.

Unutmayın, elektrik ısısının petrol ve gazdan daha pahalı olmasına rağmen, elektrik ısısıyla desteklenen merkezi odun sobası ısısının akıllı bir kombinasyonu maliyet açısından verimli olabilir.

Aksın: Filtrelerinizi Değiştirin!

İster tek kullanımlık ister yıkanabilir olsun, tüm basınçlı hava ısıtma / soğutma sistemleri filtreler kullanır. Ve bu filtrelerin bakımı ve değiştirilmesi gerekir. Bazı filtreler aylık değişiklikler gerektirirken, diğerleri üç aya kadar dayanır ve çoğu evinizin koşullarına bağlıdır. Kirli bir filtre hava akışını kısıtlar ve tıkalı filtrelerle, aksi takdirde sizi kızartacak kadar sıcak tutacak ısıyı engellersiniz. Kendinize bir iyilik yapın ve ısı filtrelerinizin düzenli olarak değiştirilmesine devam edin. Bu, enerji verimliliğinizi artırmanın ve maliyetleri azaltmanın oldukça kolay bir yoludur.

Pompalayın: Bir Isı Pompası Kurun

Hava kaynaklı ısı pompaları en yaygın olanıdır ve genellikle yedek ısıtma sistemiyle birlikte kullanılırlar. İşlev açısından bir ısı pompası, dışarıdan ısıyı çekip içeri sokarak (ısıtma modunda) ve evin içindeki ısıyı alıp dışarıya bırakarak çalışır. (soğutma modunda).

Isı pompalarının kralı, zemin ve su kaynağı veya jeotermaldir. İlk yatırım harika olsa da, tasarruf uzun vadede önemli olacaktır. Bu pompalar, geleneksel iklimlendirme sistemlerine göre% 25-50 daha az enerji kullanacaktır.

Günün sonunda, artan ısı faturalarına yardımcı olmanın bir başka basit yöntemi de, evinizdeki ayarlanan sıcaklık seviyelerine göz kulak olmaktır.Normalde oda sıcaklığı olarak tanımlanan sıcaklık 68 Fahrenheit (20 santigrat derece) civarındadır. Elbette kadranı nereye ayarlayacağınıza yalnızca siz karar verebilirsiniz. Ancak, kışın enerji tasarrufu için “süveter giyin” yönteminden kaçınmayı tercih ediyorsanız, bugün size sıcaklık sağlayacak ve yeniden satış değerine akıllı bir yatırım olacak iyileştirilmiş bir iklimlendirme sistemine yatırım yapmayı düşünebilirsiniz. evinizin.

The post “Yeşil Olmak Çok Kolay” first appeared on iş.net.

İstediğiniz fiyatı alacak mısınız yoksa anlaşmayı yapmak için fiyatınızı düşürmeniz mi gerekecek? Sonuçta, eviniz büyük bir yatırımdır, şüphesiz oldukça büyük bir yatırımdır, bu yüzden onu satmak söz konusu olduğunda mümkün olan en yüksek getiriyi elde etmek istersiniz. Yine de, herkesin mülkleri için en yüksek doları alma arzusuna rağmen, çoğu insan onu nasıl elde edeceği konusunda son derece emin değil. Bununla birlikte, bazı bilgili satıcılar, mülkleri için en yüksek doları almalarına yardımcı olan küçük bir finansal tekniği uzun zamandır biliyorlar. Aslında, bazı nadir durumlarda, mülklerini bu güçlü finansman aracını kullanmaya değdiğinden daha fazla sattılar. Bu kuraldan ziyade istisna olsa da, mülkünüzü satarken mümkün olan en fazla parayı elde etmek için kesinlikle bu tekniği kullanabilirsiniz.

Satıcı geri dönüşü veya geri alım finansmanı, anlaşmaları kapatmak için kesin bir teknik olduğunu kanıtladı. Çoğu insan konu bir mülkün ne zaman satılacağını düşünmese de, gerçekten onu kullanmayı düşünmelidir. Federal Rezerv’e göre, şu anda 100 Milyar Doların üzerinde satıcı geri dönüşü (satıcı geri dönüşü) kredisi var. Herhangi bir standarda göre, bu çok para. Ancak en önemlisi, hem satıcılara hem de alıcılara birçok finansal fayda sağladığı için daha fazla insanın satıcı geri alma finansman tekniklerini kullanmaya başladığının da çok açık bir göstergesidir. Temel olarak, satıcı geri alma finansmanı nispeten basit bir kavramdır. Bir mülk satıldığında ve satıcı, toplam işlemin tamamını veya bir kısmını finanse etmeye yardımcı olarak bir borç veren gibi davrandığında, bir satıcı geri alma kredisi oluşturulur. Gerçekte, satıcı aslında alıcıya satın alma fiyatı karşılığında belirli bir miktar para ödünç verirken, geleneksel bir ipotek şirketi genellikle satın alma fiyatı bakiyesini finanse eder. Mülk ile bir satıcı geri ödeme kredisi teminat altına alınmıştır. Kredi daha sonra birincil ipotek haline gelir ve mülk tarafından tamamen güvence altına alınır. Çoğu satıcı geri alma finansman işleminde alıcı, belirli bir süre boyunca karşılıklı olarak kararlaştırılan şartlara uygun olarak satıcıya faizle geri ödeme yapar. Genellikle şartlar, alıcının ana para ve faizden oluşan ödemeleri aylık olarak göndermesini gerektirir. Bu avantajlıdır, çünkü senet sahibi için sabit bir aylık nakit akışı yaratır. Ve senet sahibi nakde çevirmeye karar verirse, senedini her zaman toplu nakit ödeme için satabilir.

Piyasa koşullarından bağımsız olarak, satıcı geri alım finansmanı sağlam finansal anlamlıdır; hem alıcıya hem de satıcıya esnek finansman seçenekleri sunarken, mülkün daha yüksek fiyata satılmasını kolaylaştırır ve satış döngüsünü kısaltır. Ayrıca, istikrarlı bir nakit akışı ve yüksek getiri sağlayan mükemmel bir yatırım olma avantajına da sahiptir. Hemen nakite ihtiyacınız olursa, notu her zaman ofisimizden satabilirsiniz. Bir mülk satmayı planlıyorsanız, satıcı geri alma finansmanının birçok faydasını göz önünde bulundurun.

The post “Mülkünüzü Onsuz Satmayın” first appeared on iş.net.

Diğer ilçelerle karşılaştırıldığında, Houston ucuz evleri ve haciz sayısı nispeten daha azdır. İlçe, ulusal haciz krizinin söz konusu olduğu yerlerde bir şekilde kendisini kenarda sınırladı. Houston haciz listeleri her hafta yeni hacizlerle şişmiyor ve konut fiyatları oldukça istikrarlı, yani: olmadı diğer bazı komşu ilçelerde ve hatta eyaletlerde olduğu gibi gerçekten daldı. Aslında, genel konut fiyatları mütevazı bir seviyede kalmıştır ve fiyatların istikrarını sağlayan tek faktör arazinin kolay bulunabilirliğidir.

Houston, bazıları korunurken bazıları korunmayan cömert bir alana sahiptir. Ancak tek neden bu değil! İkinci neden, Dallas Federal Rezerv Bankası’nın Houston şubesinde kıdemli bir ekonomist olan Bill Gilmer’in işaret ettiği gibi imar eksikliğidir. Ekonomi açısından, imar kanunları, arzın kısıtlanması gibi işledi. Gilmer’e göre imar yasaları, yeni bir ev inşa etmenin fiyatının yükselmesinde önemli rol oynadı ve arz kısıtlamaları sonucunda fiyat yükseldi.

Artan konut talebi nedeniyle, birçok eyalet ve şehirleri ile ilçeler, imar konusunda sıkı yasalar oluşturdu ve buna sınırlı arzı ekledi ve bu, ev fiyatlarında hızlı ve hızlı bir artışa yol açtı. Günün sonunda hızla yükselen fiyatlar talebi söndürmekte ve farklı şehirlerdeki farklı mortgage piyasalarının çökmesi gibi rahatsızlıklara neden olmaktadır. Nihai sonuç hacizdir.

Teksas eyaletinde birkaç Houston bankasına ait evler bulunmasına rağmen, genel olarak evlere olan talep yükselen fiyatların aksine yeni ev inşaatlarıyla tanıştı. Anlık etki, Houston’ın emlak balonu patlamasının şiddetli etkilerinden kurtarılmasıydı. Sonuç olarak, imar eksikliğinin, nispeten daha az Houston haciz evleri olmasını sağlamasıdır. .

The post Houston’da İmar Bir Nimet veya Lanet first appeared on iş.net.

Sıfır Aşağı Örneği

Şu anda ayda 400 $ ödemelerle küçük bir kiralık mülk satıyorum. Alıcının iyi bir kredi raporu vardır ve 5.000 $ ‘lık peşinat, kapanış maliyetlerini ve hatta gerekirse hacizleri kapsar. Yani bu noktada peşinatı nereden aldığı umurumda değil. Örneğin, düşük faizli bir kredi kartından 6000 $ nakit avans ona ayda yaklaşık 135 $ ‘a mal olur ve ona peşinat ve kapanış masrafları için yeterli verir.

Bu durumda, aylık 600 dolar civarında kira ile, sorun olmayacaktır. Ancak bazı durumlarda, bu fazladan 135 ABD doları negatif nakit akışına neden olabilir. Bu yüzden, nasıl yaparsanız yapın, sayıların işe yaradığından emin olun. Bu arada, isteseydi ödemeleri 350 dolar olarak ayarlardım çünkü benim için önemli olan fiyat ve faiz oranı.

Diğer Sıfır Ön Ödeme Yöntemleri

Koşullar ve düşük peşinatlar sunabilen satıcılar (benim gibi) varken, genellikle onlara fiyatın en az% 70’ini nakit olarak almanın bir yolunu bulmanız gerekir. Birincil krediyi nasıl alacağınızı, sonra geri kalanı için parayı nasıl toplayacağınızı düşünün. Bunu birkaç örnek takip ediyor.

Bazı bankalar hala “belgesiz” krediler kullanmıyorlar, yani gelir doğrulaması, peşinat kaynağı vb. Gerektirmiyorlar. Genellikle mülk değerinin yalnızca% 70 ila% 80’ini ödünç veriyorlar, ancak satıcı ikinci bir kredi almaya istekliyse diğer% 20 ila% 30 için sizden ipotek, hiç paranız yok. Satıcı nakit olarak% 70 veya% 80 artı gelecek yıllar için ödeme alır. Elbette iki ödeme alacaksınız, bu yüzden rakamların işe yaradığından emin olun.

Ön ödeme parası bulmak için evinize veya diğer mülkünüze karşı borç alabilirsiniz. Bir “tatil” için ödünç alırsanız ve bir süre çek hesabınızda harcamadığınız her şeyi bırakırsanız, bankacıların peşinat için borçlanma kurallarını ihlal etmeden kullanabilirsiniz.

Küçük bir kasabada yaşasanız bile, genellikle birkaç “not alıcısı” vardır. Bunlar, arazi sözleşmelerini, ipotek kredilerini ve diğer “senetleri” indirimli olarak satın alan yatırımcılardır. Örneğin, bir satıcı sizden 100.000 $ ‘lık bir satın alma ipoteği alırsa, bir senet alıcısı bunun için ona 85.000 $ ödeyebilir. Peki bu size veya ona nasıl yardımcı olur?

Bir örnek: Bir satıcı mülkünü 195.000 dolardan fiyatlandırıyor ve 180.000 dolara satmayı bekliyor. 205.000 $ ‘lık bir ipotek şeklinde 160.000 $ ve diğeri 50.000 $ teklif ediyorsunuz. Bir senet alıcısına 136.000 $ kapanışta ilk ipoteğin satışını ayarladınız. Satıcı şimdi o parayı, artı sizden ikinci kredi için 50.000 $ ‘lık ödemeleri alıyor. Bunun 186.000 $ ‘a ulaştığına dikkat edin, bu da anlaşmadan çıkmasını beklediğinden daha fazla.

Bunlar sıfır fiyatla satın alabileceğiniz yöntemlerden sadece birkaçı. Gayrimenkul yatırımı, anlaşmanın tüm taraflar için işe yaramasını sağlamaktır. İstediğinizi elde etmenin bir yolunu bulun ve satıcıya istediğini alın. Bu, elinizde büyük nakit bulundurmaktan daha önemlidir.

The post Zero Down Gayrimenkul Yatırım first appeared on iş.net.

Burada emekli olmak için bunu beş nedene indirgemeye karar verdik. İşte gidiyorsun:

1. Belli ki yer güzel

Belize, yakın zamana kadar çok az ilgi gören Karayipler’in pırıl pırıl bir mücevheridir. Güneşte pişmiş beyaz kumlu plajları, Karayip Korsanları filmleri için harika bir manzara yaratır.

Belize ne kadar büyük? Büyüklüğü yaklaşık 8.866 mil kare, anakara yaklaşık 180 mil uzunluğunda ve 68 mil genişliğindedir. Belize ayrıca, boyutları birkaç yüz fit ila 25 mil uzunluğunda ve dört mil genişliğinde değişen 200’den fazla cayes (adadan) oluşur; çoğu 200 millik Belize Resifi’nin içinde yer almaktadır.

Belize, balık tutma, dalış, tüplü dalış, yatçılık ve daha fazlası için mükemmel olan yüzlerce millik gelişmemiş plajlara sahiptir. Belize, mükemmel tur hizmetleri ile eski Maya uygarlıklarının kalıntılarına da sahiptir. Yürüyüş ve kuş gözlemciliği aktiviteleri için mükemmel olan tropikal dağ sıraları da vardır.

2. Nispeten ucuz

Belizes hükümeti geçtiğimiz günlerde ABD, Kanada ve Birleşik Krallık vatandaşlarının Belize’de resmi ikamet etmelerine ve orada Belize vergilerinin çoğundan muaf olarak yaşamalarına izin veren bir emekli teşvik programını yürürlüğe koydu. Yeni programa göre emekliler Belize’de çalışamıyorlar, ancak Belize dışından gelen gelirler vergilendirilmiyor ve emekliler ithalat vergileri ödemeden ev eşyası, araba, tekne ve hatta uçak getirebiliyor.

Genel yaşam maliyeti genellikle Amerika Birleşik Devletleri’nden daha düşüktür. Ortalama Belize’liler yılda 6000 USD’den az kazanıyor.

3. Nispeten güvenlidir

Belize, parlamenter bir demokrasidir ve İngiliz Milletler Topluluğu üyesidir. Ülkenin demokrasi ve özgür seçimler geleneği var. Belize’nin bir haklar bildirgesi içeren bir anayasası vardır.

Dünyadaki hiçbir yer tamamen güvenli olmasa da Belize’deki suç, diğer Orta Amerika ülkelerine kıyasla nispeten düşüktür.

4. Uzun vadeli iyi bir yatırımdır

Belize ülkesinde sermaye kazancı vergisi yoktur ve Cayman Adaları ve İsviçre’ye benzer iyi kurulmuş bir kıyı bankacılığı sistemine sahiptir. Tam mülk sigortası mevcuttur ve Lords of London tarafından üstlenilmektedir.

5. Ulaşması kolaydır

Belize, Orta Amerika’nın doğu kıyı şeridinde, kuzeyde Meksika, batıda ve güneyde Guatemala ve doğuda Karayip Denizi ile sınırlanmıştır. Deniz yoluyla komşusu Honduras’tan ayrılmıştır.

Belize Uluslararası Havaalanı, büyük ABD şehirlerinden doğrudan uçuşlar sunmaktadır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok büyük şehirden direkt uçuşlar mevcuttur ve daha fazlası eklenmektedir. Belize uluslararası havaalanı şu anda Avrupa’dan direkt uçuşları karşılamak için pistleri genişletiyor. Şu anda American, Continental ve Taca (El Salvador) dahil büyük havayolları, Dallas, Ft. Worth ve Houston.

The post Cennette Emekli Olmayı Hak Ediyorsunuz – Belize’yi Seçmeniz İçin 5 Neden first appeared on iş.net.

Ve evinizi satma zamanı geldiğinde, bunun için daha fazla para kazanmak ister misiniz?

Tabii ki var! Yeni bir mutfağın, yeni bir banyonun, yeni bir misafir odasının veya peyzajlı bir bahçenin evinize değer katacağını biliyorsunuz. Yeni mobilyalar, yeni bir veranda, yeni bir garaj veya yeni bir çatı olacak. Ancak, bunu ödeyecek nakit paranız da olmayabilir. Nasıl ödeyeceksin? Evinizin değerini artırmak için nakit paraya ihtiyacınız var. Nakit almak için kredi almanız gerekebilir.

Birleşik Krallık Ev Geliştirme Kredisi almayı düşünmelisiniz. Ve bunu yaptığınızda, evinizin tırmanışının değerini göreceksiniz ve ev geliştirme hayalleriniz gerçek olacak! Aslında, birçok insan ev geliştirme hayallerini gerçeğe dönüştürmek için Birleşik Krallık Ev Geliştirme Kredisine başvuruyor.

İngiltere Ev Geliştirme Kredisi, mülkünüz aracılığıyla sunabileceğiniz güvenceye dayalı olarak alabileceğiniz kredidir. Düşük faiz oranları ile elde edilebilir ve teminatlı olduğu için daha fazla geri ödeme seçeneğiniz vardır.

Ev iyileştirmeleriyle ilgili harika şey bu. Biraz harcayabileceğiniz ve çok geri alabileceğiniz kalan son yatırımlardan biridir. Ve eğer hazır paranız yoksa sorun değil! Bir kredi kullanarak ve zamanında geri ödeyerek evinizi iyileştirirken yine de para kazanabilirsiniz.

Evinize bir ek ister misiniz? Yenilenmiş bir mutfağa ne dersiniz? Bodrum katını döşemek ister misin? Bir garaj ne inşa edilir? Bir deste mi eklemek istiyorsunuz? Kayınvalideniz için bir misafirhane mi yapmak istiyorsunuz? Hangi ev geliştirme projesini seçerseniz seçin, muhtemelen gelirinize ve kredi notunuza uygun vade ve geri ödeme ayrıntılarına uygun bir İngiltere Ev Geliştirme Kredisi bulabilirsiniz.

Bu nedenle, ister daha büyük bir ev inşa etmek ister daha güzel şeyler vermek isteyin, bir İngiltere Ev Geliştirme Kredisi almayı düşünmelisiniz.

The post Daha güzel bir eve sahip olabilirsin first appeared on iş.net.

Idaho gibi belirli bir eyalette ev satmak için, bir kişinin gayrimenkul satmak üzere o eyalet tarafından ruhsatlandırılmış olması gerekir. Gerekli eyalet sınavlarını geçmesi gereken lisanslı profesyoneller daha sonra size emlakçı, satış görevlisi ve bazı durumlarda komisyoncu olarak bir ev satabilirler. Emlakçılar, genellikle devletin gerektirdiğinden çok daha yüksek, sektördeki en yüksek etik kurallarına göre tutulurlar. Bu, bir Boise evinin alıcısına veya satıcısına, sizi temsil eden kişinin gerekli standartları çok aştığını garanti eder.

Bir emlakçı bulursanız, ruhsatlarının devletle iyi durumda olup olmadığını kontrol etmek için çek kullanmakla ilgilenirsiniz. Ek olarak, emlakçı alıcıyı mı, satıcıyı mı yoksa her ikisini birden mi temsil edecek? Emlakçı pozisyonuna tam zamanlı mı bağlı yoksa bu onlar için yarı zamanlı bir iş mi? Çoklu listeleme hizmetine mi aitler? Emlakçı, Las Vegas evinizi satmanıza yardımcı olmak için gerekli zamanı harcayabilir mi?

Bu sorular, belirli bir emlakçının sizin için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olmak için çok önemlidir. Boise pazarını bilmek bir şeydir, teslimat yapabilmek başka bir şeydir. Bu kişinin söz verildiği gibi teslim edip edemeyeceğini öğrenmek için bu emlakçının memnun müşterilerinden referanslar alın.

The post Bir Boise Emlakçısını Seçebilirsiniz first appeared on iş.net.