Yüksek Yol Binasında Hükümet Engelleri

2007’nin son çeyreğinde hükümet tarafından ortaya konan iki önerinin, 2008 ve sonrasında ev inşa endüstrisi üzerinde büyük etkisi olması muhtemeldir. İlki 2020 yılına kadar 3 milyon yeni konut çağrısı ve ikincisi ve en önemlisi, yasal bir yeni planlama ücretinin teklif edilmesi.

Planlama ücreti, yeni gelişmeler için gereken altyapının ödenmesine yardımcı olmak ve bölgeleri ve yerel yönetimleri konut ve ekonomik büyüme için olumlu bir plan yapmaya teşvik etmek için tasarlanmıştır.

Hükümetin tartışmalı Planlama Kazanç Eki’ni (PGS) planlama ücreti lehine hurdaya çıkarma kararı, PGS’nin piyasaya getirilen yeni sitelerin sayısı üzerinde bir boşluk yaratacağından ve birçok plan yapmasından korkan endüstri için bir rahatlama olacaktır. mali açıdan yaşanmaz.

Planlama ücreti ileriye doğru daha iyi bir yol olsa da, endişeleri de yok değil. Kuşkusuz hala olduğu gibi arazi üzerindeki herhangi bir vergi, ya evlerin maliyetinde bir artış anlamına gelecektir ya da arazi değerini düşürecektir, bu da kalkınma için gelecek sitelerin sayısı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir.

Planlama ücreti için teklif, arazi değerlerini dikkate alarak, geliştirmeye özgü altyapı gereksinimlerinin maliyetlendirilmiş bir değerlendirmesine dayanmasıdır. Güneydeki arazi maliyeti Kuzeydekinden önemli ölçüde daha yüksek olduğu için bu çok önemlidir ve eğer ücretlendirme yapısı bu bölgesel farkı hesaba katmazsa, bu, ev inşaatçılarının daha yüksek yerlerde yeni evler geliştirme yeteneği için ciddi sonuçlar doğuracaktır. fiyatlı bölgeler.

British Property Federation, Home Builders Federation, London First ve Major Developers Group’un Hükümete sunduğu ilk öneriler, ücretin bir sitenin yeşil alan, kahverengi alan veya yenileme planı olmasına göre değişmesi gerektiğini öne sürdü. Geliştiriciler, tarife veya Bölüm 106 gibi diğer düzenlemeler nedeniyle bir planın uygulanabilir olmaması durumunda, daha düşük bir tarife ödemesi talep edebilmelidir. Bu öneri, bu fikrin başarısının anahtarı olacaktır.

Planlama ücretinin amaçlarından biri, planlama sürecini basitleştirmeye yardımcı olmaktır. Bu memnuniyetle karşılanacak olsa da, bunun daha fazla arazi fırsatı yaratmakla el ele gitmesi gerekir. İngiltere’nin ev inşaatçıları 2020 yılına kadar 3 milyon yeni ev inşa edemezler, sadece brownfield sitelerinde, yeşil kuşak kullanımı bunu başarmak için çok önemli olacaktır. Sosyal Pazarlama Vakfı, Ağustos ayında yaptığı açıklamada, bu yeni evlerin yaklaşık 2 milyonunun mevcut kasaba ve şehir sınırlarının dışına inşa edilmesi gerekeceğini söyledi.

Natural England şu anda yeşil kuşak için bir inceleme öneriyor ve bu yeşil kuşağın bazı kısımlarını geliştirme için serbest bırakma olasılığını araştıracak. Vurgu, doğal çevreyi inşa edilmiş alanlara bağlamak için yeşil kamalar ve koridorlar oluşturmak olacaktır. Ev inşa endüstrisinin çoğunun, yeni ev ihtiyacının yanı sıra mevcut yeşil kuşağın gerçekçi bir görüntüsünü ele alan bir incelemeyi memnuniyetle karşılayacağım. Başlangıçta yeşil kuşak, kentsel yayılmayı korumak ve önlemek için yaratıldı. Ancak son yıllarda siyasi bir mesele haline geldi ve dokunulmaz hale geldi.

Altyapıya erişimin zaten mevcut olduğu sürdürülebilir yerlerde yeşil kuşak üzerine inşa etmek, İngiltere’nin konut sıkıntısına, az altyapıya veya topluluğa sahip yeni şehirlerin geliştirilmesinden çok daha iyi bir çözüm sağlayacaktır.

Hükümetin planlama ve barınma konusundaki kararları, nüfusun ihtiyaçlarını hesaba katmak için dikkatlice düşünülmeli ve oy kazananı olma olasılığı bulunan bir şeye dayanmamalıdır. Çoğu zaman unutulduğu gibi, evler inşa edenlerin Hükümet değil ev inşaatçıları olduğudur. Bu nedenle Hükümetin, arzı engelleyebilecek veya gelişmeleri ekonomik olarak yaşanmaz hale getirebilecek politikalar uygulayarak kalkınma fırsatlarını tehlikeye atmamaya özen göstermesi gerekmektedir.

Ev inşaatçıları daha fazla ev inşa etme kabiliyetine ve istekliliğine sahiptir, ancak arazi eksikliği, uzun ve uzatılmış planlama mevzuatı ve ticari olarak uygulanabilir fırsatların olmaması nedeniyle bunu yapmaları engellenmektedir. Bu yeni planlama ücretinin sektöre yardımcı olacağı ve sektöre engel olmayacağı umulmaktadır.